Les vents contraires économiques et l’augmentation des voyages d’été maintiennent les acheteurs et les vendeurs sur la touche
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La frénésie d’achat et de vente qui a poussé le marché canadien de l’immobilier de luxe vers de nouveaux sommets pendant la pandémie a continué de se calmer au cours de l’été.
Les ventes et les inscriptions de maisons d’un prix supérieur à 1 million de dollars ont chuté dans tout le pays au troisième trimestre de 2022, alors que les acheteurs et les vendeurs se sont assis sur la touche dans un contexte d’affaiblissement de l’économie, ramenant le marché « à la réalité », selon le dernier rapport de Sotheby’s International Realty Canada. rapport immobilier de luxe, publié ce matin.
La hausse des taux d’intérêt, l’inflation élevée, les marchés financiers turbulents et les pressions géopolitiques, telles que la guerre de la Russie contre l’Ukraine, ne sont que quelques-uns des facteurs qui ont poussé les acheteurs et les vendeurs à ne pas participer à la saison.
De plus, une augmentation des voyages estivaux a poussé davantage de vendeurs à se retirer du marché, maintenant les niveaux de stocks encore plus bas que d’habitude dans ce qui est généralement une période de l’année plus lente pour l’activité immobilière.
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« Les marchés immobiliers conventionnels et de luxe du Canada subissent une transition attendue depuis longtemps après une ère de surexubérance pendant la pandémie, en particulier dans les régions qui ont connu la plus forte accélération au cours des deux dernières années », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s. dans un communiqué de presse.
« Les acheteurs et les vendeurs immobiliers prennent du recul pour élaborer des stratégies. »
Dans la région du Grand Toronto, le plus grand marché immobilier résidentiel du Canada, les ventes de copropriétés, de maisons jumelées et individuelles dont le prix dépasse 4 millions de dollars ont chuté de 42 % par rapport à la même période l’an dernier, alors que le marché affichait encore des gains. Les ventes de maisons dont le prix est supérieur à 1 million de dollars ont également chuté, reculant de 39 % d’une année à l’autre. En septembre, ils étaient en baisse de 52 % sur une base annuelle.
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Le marché de Vancouver s’est également essoufflé au troisième trimestre. Les stocks se sont «évaporés» et les ventes de maisons de plus de 4 millions de dollars ont chuté de 51% par rapport au record établi l’été dernier. Les ventes de résidences dont le prix dépasse 1 million de dollars ont diminué de 37 %. Rien qu’en septembre, les transactions de maisons sur le marché pour 1 million de dollars ou plus ont chuté de 70% d’une année sur l’autre, a déclaré Sotheby’s.
À Montréal, le marché du luxe s’est équilibré après que les ventes aient grimpé d’un record de 71 % au premier semestre de l’année. Les ventes de maisons de plus de 1 million de dollars ont chuté de 26 % par rapport à la même période l’an dernier, tandis que les transactions de maisons de plus de 4 millions de dollars sont restées relativement stables.
L’immobilier de luxe a toutefois montré des signes de résilience à Calgary. Les ventes de maisons supérieures à 1 million de dollars ont été « stables », a déclaré Sotheby’s, ne reculant que de 12% par rapport à la même période l’an dernier. L’activité du marché s’est également montrée résiliente au début de l’automne, avec des ventes de maisons de plus de 1 million de dollars en septembre à peu près conformes aux niveaux de l’an dernier. La vigueur du marché est en grande partie corrélée à une économie albertaine en bonne santé prévue pour croissance continue au milieu des prix élevés du pétrole et du gaz, alors même que d’autres régions du pays devraient tomber en récession. La province attire également des gens de partout au Canada dans le cadre d’une campagne visant à inciter davantage de professionnels à s’installer à l’intérieur de ses frontières.
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Pendant ce temps, le faible stock de maisons à vendre dans les principaux marchés tels que Toronto et Vancouver signale un danger, a déclaré Sotheby’s. Alors que les vendeurs ont pris le pas sur ces marchés, un grand nombre de personnes sont toujours désireuses d’acheter. Cela crée une demande refoulée qui, en fin de compte, maintiendra les prix des maisons à un niveau élevé et l’abordabilité sera un problème sur les marchés du luxe.
Kottick a déclaré que les gouvernements ne pouvaient pas faire grand-chose sur le plan politique pour résoudre la crise de l’offre, qui, au-delà de l’accessibilité financière, pourrait même aggraver la récente lutte des employeurs canadiens pour embaucher des travailleurs.
«Les politiques et les taxes axées sur la demande, y compris les interdictions et les taxes sur les acheteurs étrangers, n’offriront que peu d’avantages, tout en créant des conséquences imprévues lorsque le Canada s’efforce d’attirer et de retenir des personnes possédant des compétences et des talents désespérément nécessaires», a-t-il déclaré.
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Pourtant, les prix baissent par rapport aux sommets atteints lorsque le marché était le plus exubérant, a déclaré Kottick. Les acheteurs ne semblent plus disposés à payer trop cher pour une maison, ce qui signifie que les vendeurs devront ajuster leurs attentes, sinon ils verront leurs propriétés abandonnées.
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ROBOTS AVEC BALAIS Faizan Sheikh, Pablo Molina et Avidbots Corp., la société de robots de nettoyage de sols « autonomes » qu’ils ont cofondée en 2014, cherchent à balayer la planète, ou du moins cette partie de celle-ci – aéroports, entrepôts et magasins à grande surface – avec des acres d’espace au sol ayant besoin d’un bon gommage. Ils ont vendu 1 000 robots jusqu’à présent, et il y a de fortes chances qu’il y en ait un qui travaille de nuit quelque part près de chez vous. Mais leur succès ne signifie pas que les machines remplacent les travailleurs humains. Au contraire, les robots aident à combler un manque de personnel dans une industrie où le roulement du personnel est constant. Joe O’Connor du Financial Post a toute l’histoire. Photo par Handout/Avidbots Corp.
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- Le ministre du Travail, Seamus O’Regan, fera une annonce nationale. Le ministre sera accompagné du sénateur Hassan Yussuff
- Le comité permanent de l’agriculture et de l’agroalimentaire se réunit sur l’insécurité alimentaire mondiale
- Le comité permanent des transports, de l’infrastructure et des collectivités se réunit au sujet des pénuries de main-d’œuvre anticipées dans le secteur canadien des transports
- Le comité permanent des finances se réunit au sujet du projet de loi C-228, Loi modifiant la Loi sur la faillite et l’insolvabilité, la Loi sur les arrangements avec les créanciers des compagnies et la Loi de 1985 sur les normes de prestation de pension
- Le Forum mondial de Toronto 2022 commence
- La Réserve fédérale américaine publie un livre beige
- Les données d’aujourd’hui : indice canadien des prix à la consommation, indices des produits industriels et des matières premières; Mises en chantier aux États-Unis, permis de construire
- Gains: A&W Revenue Royalties Income Fund, Postmedia Network Canada Corp., Tesla Inc., Procter & Gamble Co., Abbott Laboratories, IBM Corp., Kinder Morgan Inc., Nasdaq Inc., Equifax Inc., Steel Dynamics Inc., Alcoa Corp.
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Le taux annuel de mises en chantier au Canada a bondi de 11 % pour s’établir à 299 589 unités en septembre, contre 267 443 en août, atteignant son plus haut niveau mensuel depuis novembre 2021.
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Les données de la Société canadienne d’hypothèques et de logement publiées mardi ont montré que le taux de mises en chantier en milieu urbain a augmenté de 12 % pour atteindre 276 142 au cours du mois, tandis que les mises en chantier de logements collectifs en milieu urbain ont bondi de 16 % pour atteindre 216 549 unités. Le rythme des mises en chantier de maisons individuelles en milieu urbain est demeuré stable à 59 593 unités.
Montréal, Toronto et Vancouver ont enregistré de fortes augmentations des mises en chantier de logements multiples sur une base de taux annuel désaisonnalisé (SAAR), ce qui a entraîné une augmentation globale au Canada, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL dans le rapport.
— Shantaé Campbell, Financial Post
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Nous allons tous vivre plus longtemps. Il est primordial de vous renseigner sur les différentes options et de vous assurer que votre plan financier reflète vos souhaits. Il en va de même pour la communication de vos plans avec vos enfants adultes. En leur parlant, ils sauront que même si votre choix leur semble fou, c’est votre choix et la façon dont vous voulez dépenser votre argent. Et cela finira par être un cadeau, car cela leur évite beaucoup de culpabilité. Louise Stevenson, conseillère en placement chez RBC Gestion de patrimoine, partage son histoire personnelle sur l’importance de la planification successorale.
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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
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