En toute hâte : le Canada pourrait devenir une nation de locataires dans les années à venir, selon un rapport de RBC

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Le nombre de locataires augmente à un rythme beaucoup plus rapide que l’accession à la propriété au Canada, le nombre de locataires ayant augmenté trois fois plus que le taux de propriétaires au cours de la dernière décennie, selon une nouvelle Banque Royale du Canada rapport.

Bien que les ménages propriétaires dominent toujours le marché du logement dans un rapport de deux pour un, les locataires représentent la majeure partie de la croissance récente, selon le rapport. Au cours des 10 dernières années, le nombre de locataires a augmenté de 22 % ou 876 000 ménages, tandis que le nombre de propriétaires a augmenté de 8 % ou 770 000 ménages.

En effet, le Canada n’a jamais eu autant de locataires. Au cours de la dernière année seulement, près de cinq millions de ménages ont loué la maison dans laquelle ils vivaient, contre 4,1 millions dix ans plus tôt. Et le changement n’est pas seulement un phénomène jeune et urbain, mais un changement généralisé à travers les groupes d’âge et les régions.

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Les baby-boomers (nés entre 1946 et 1964) ont dépassé les millénaires (nés entre 1981 et 1996) en tant que groupe de locataires à la croissance la plus rapide entre 2011 et 2021, selon le rapport.

De même, davantage de ménages dans les grandes et les petites villes louent, ce qui suggère des problèmes d’abordabilité dans les grandes villes et que les zones urbaines ne sont peut-être pas la seule force motrice. Le rapport a révélé que la croissance des locataires au cours de la dernière décennie était plus forte dans les petites villes à 22 % que dans les grandes villes (21 %).

Qu’est-ce qui alimente la demande locative ? Le rapport souligne les tendances démographiques du pays, qui comprennent une immigration croissante et une population vieillissante.

Les immigrants représentent une part disproportionnellement élevée des ménages locataires et les cibles d’immigration en croissance rapide du Canada, passant à plus de 401 000 en 2021 contre 250 000 en 2011, ont considérablement stimulé la demande de logements locatifs. Le rapport indique que 56%, soit 640 700 du million d’immigrants récents vivant dans des logements privés, vivaient dans des logements locatifs en 2018.

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Le vieillissement de la population a également stimulé la demande, 22 % des cinq millions de logements occupés par des locataires recensés en 2021 étant occupés par des personnes âgées (65 ans et plus), contre 19 % en 2011.

Un autre facteur est que plus de Canadiens choisissent de vivre seuls et représentaient près de 30 % de tous les ménages l’an dernier. Les célibataires ont dépassé les couples mariés en 2016 en tant que type de ménage le plus important. Bon nombre de ces personnes finissent par louer parce que le coût élevé de l’accession à la propriété nécessite souvent deux revenus.

Les problèmes d’abordabilité affectent également les jeunes générations qui tentent de gravir les échelons du logement. Les milléniaux s’attardent dans la location de trois à cinq ans de plus que leurs homologues des baby-boomers avant d’accéder à la propriété, selon le rapport.

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Les nombreux programmes conçus pour aider les primo-accédants ne semblent pas faire grand-chose non plus, car le taux d’accession à la propriété – 66% en 2021 – tend à baisser.

Ces tendances ne devraient pas disparaître de sitôt.

« Nous nous attendons à ce que ces tendances démographiques et comportementales continuent d’alimenter la demande de logements locatifs dans les années à venir », ont déclaré les auteurs du rapport, Robert Hogue et Rachel Battaglia. « Nous devrons construire plus d’unités locatives. Beaucoup plus. »

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La Banque du Canada pourrait avoir fini d’augmenter les taux d’intérêt, écrit Kevin Carmichael. Le gouverneur Tiff Macklem a relevé le taux d’intérêt de référence d’un demi-point le 7 décembre, ce qui a surpris certains économistes de Bay Street qui pensaient que la banque centrale choisirait de réduire une série d’augmentations démesurées pour éviter de causer des dommages indus à l’économie. Macklem a indiqué qu’il était prêt à faire une pause et à évaluer maintenant que le taux d’intérêt de référence est à 4,25 %, soit quatre points de pourcentage de plus qu’au début de l’année. « Pour l’avenir, le Conseil des gouverneurs examinera si le taux d’intérêt directeur doit encore augmenter pour ramener l’offre et la demande à l’équilibre et ramener l’inflation à l’objectif », indique le communiqué. Lisez la version complète de Carmichael ici.