En toute hâte : le Canada au bord de la crise du logement locatif, selon RBC, alors que la croissance démographique établit un record

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La sonnette d’alarme retentit à nouveau sur une pénurie de logements au Canada, cette fois sur le marché locatif.

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Un analyse de RBC Economics a averti qu’à moins que le rythme de construction de logements locatifs ne s’accélère, la pénurie actuelle de 30 000 unités pourrait quadrupler pour atteindre 120 000 d’ici 2026. Les auteurs du rapport estiment que 332 000 nouvelles unités seront nécessaires d’ici 2026 pour atteindre un équilibre entre les taux d’inoccupation et l’abordabilité des loyers .

Selon les auteurs Robert Hogue et Rachel Battaglia, le marché locatif est comprimé par plusieurs facteurs, notamment une vague massive d’immigration et une baisse de l’accessibilité au logement en raison de la hausse taux hypothécaires. « Avec les objectifs d’immigration du Canada fixés à des niveaux records et l’abordabilité sur le point de rester tendue, la pression ne devrait pas se relâcher », ont-ils écrit.

Statistique Canada a aidé à faire valoir leur point de vue. L’agence a rapporté le 22 mars que la population du Canada avait augmenté de 2,7 % en 2022, soit une augmentation de plus d’un million de personnes, la plus forte augmentation jamais enregistrée. En outre, « l’immigration a représenté la quasi-totalité de la croissance enregistrée (95,9 %) », Statistique Canada a déclaré.

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L’année dernière a été une année record pour la construction de logements locatifs, avec 70 000 unités achevées, le taux d’achèvement le plus élevé en près d’une décennie. Pourtant, Hogue et Battaglia estiment que la construction devra croître à un rythme annuel de 20 % supérieur au taux de l’an dernier pour éviter une grave pénurie. Calgary et Ottawa-Gatineau ont enregistré les plus fortes hausses du parc locatif, soit 7,4 % et 5,5 %, respectivement.

Les augmentations les plus faibles ont été enregistrées à Toronto (2,1 %) et à Montréal (1,4 %), même si ces villes comptent parmi les destinations les plus populaires auprès des nouveaux arrivants.

Malgré l’augmentation en 2022, les taux d’inoccupation et les prix des loyers ont continué de se détériorer à travers le pays, ont déclaré les économistes. Par exemple, le taux d’inoccupation des logements construits en location est tombé à 1,9% en 2022, le niveau le plus bas en 21 ans et la plus forte baisse sur un an en plus de trois décennies, ont-ils déclaré.

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Un taux d’inoccupation sain est de 3%, a déclaré RBC.

Parce que l’inoccupation est si serrée, la concurrence s’est intensifiée, augmentant les prix de location en cours de route. Au Canada, le loyer d’un logement de deux chambres a augmenté de 5,6 % en 2022. Certaines des augmentations les plus élevées ont été enregistrées à Ottawa-Gatineau à 9,1 %, à Toronto à 6,5 % et à Calgary à 6 %.

« Avec des niveaux élevés d’immigration et une passer au logement locatif En raison des difficultés d’abordabilité, nous ne voyons pas le Canada revenir à ce taux d’inoccupation optimal de 3 % sans une accélération significative de l’offre », ont déclaré Hogue et Battaglia.

Pourtant, un rapport distinct du site Web du logement Zoocasa ont montré que la location restait beaucoup plus abordable que l’achat d’un logement.

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Zoocasa a calculé les versements hypothécaires mensuels par rapport au loyer mensuel pour 21 marchés à travers le Canada. Il a révélé que la propriété était moins chère que la location dans seulement deux villes, Winnipeg et Québec. À Winnipeg, le loyer mensuel moyen était de 1 435 $, comparativement à 1 360 $ pour les versements hypothécaires mensuels. À Québec, le loyer était de 1 355 $, comparativement à des versements hypothécaires de 1 300 $.

Les écarts les plus importants entre le loyer et les versements hypothécaires mensuels ont été mesurés à Vancouver, 3 136 $ contre 4 361 $, et à Toronto, 2 908 $ contre 4 499 $.

Les loyers ont chuté d’environ 2% au cours des trois derniers mois, a déclaré Zoocasa, citant des données de Rentals.ca. Cependant, la plateforme sur le logement a noté que la population continue de «dépasser» le logement, ce qui signifie que trouver un toit pour se mettre au-dessus de sa tête restera une priorité pour de nombreux Canadiens.

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« La meilleure façon de répondre à la demande actuelle et future, ainsi que d’assurer la stabilité (et, espérons-le, une plus grande accessibilité) sur le marché locatif est d’augmenter considérablement l’offre de logements locatifs construits à cet effet », ont déclaré Hogue et Battaglia de RBC.

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La Réserve fédérale des États-Unis est restée fidèle à ses positions le 22 mars, augmentant les taux d’intérêt de 25 points de base à une fourchette de 4,75 à 5 %, malgré les récentes turbulences du système bancaire mondial qui ont poussé certains acteurs du marché à parier que la Fed jouerait la sécurité et prise.

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Pourtant, la Fed a indiqué qu’elle pourrait être proche de la fin de sa campagne de hausse sans précédent qui a commencé en mars de l’année dernière et a relevé les taux des niveaux d’urgence pandémiques de zéro à 0,25 %.

Dans sa déclaration, le Comité fédéral de l’open market a déclaré qu ‘ »un resserrement supplémentaire de la politique pourrait être approprié », laissant ouverte la possibilité qu’une autre augmentation de taux d’un quart de point de pourcentage, peut-être lors de la prochaine réunion de la Fed, représenterait au moins un premier point d’arrêt pour les hausses de taux.

Lisez le blog du Financial Post sur la décision ici.

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