Chute des prix de l’immobilier, possibilité que les taux d’intérêt atteignent un sommet pour apporter une nouvelle amélioration
Les avis et les recommandations sont impartiaux et les produits sont sélectionnés de manière indépendante. Postmedia peut gagner une commission d’affiliation sur les achats effectués via des liens sur cette page.
Contenu de l’article
Bonjour!
Publicité 2
Contenu de l’article
Contenu de l’article
Il semble que l’abordabilité du logement pourrait enfin évoluer dans la bonne direction, selon une nouvelle étude de la Banque Nationale du Canada.
Au quatrième trimestre, le versement hypothécaire en pourcentage du revenu d’une maison médiane a diminué pour la première fois en neuf trimestres, selon une note de recherche des économistes de la Banque Nationale Alexandra Ducharme et Kyle Dahms, publiée le 7 mars.
« Non seulement c’était la plus grande amélioration en plus de trois ans, mais cela a également mis fin à la plus longue séquence de baisse de l’abordabilité des maisons depuis l’épisode de 1986-1989 », ont déclaré Ducharme et Dahms dans leur note.
Non pas que le dernier numéro soit stellaire, a reconnu la paire.
En utilisant un taux hypothécaire de référence sur cinq ans de 4,7 %, les économistes ont calculé qu’à l’échelle nationale, le paiement hypothécaire en pourcentage du revenu d’une maison « représentative » s’élevait à 64,6 % au quatrième trimestre. « Cela ne veut pas dire que la maison médiane est maintenant abordable », ont-ils écrit.
Publicité 3
Contenu de l’article
Au troisième trimestre, le versement hypothécaire composite en pourcentage du revenu était de 66,9 %. La seule fois où il a été plus élevé, c’était au troisième trimestre de 1981, lorsqu’il est passé à 72 %.
Le logement est généralement considéré comme « abordable » lorsque ses coûts représentent environ un tiers du revenu disponible.
Pourtant, Ducharme et Dahms ont déclaré qu’ils croient que l’amélioration de l’abordabilité du logement a de la place pour fonctionner.
« Compte tenu de notre vision d’une nouvelle baisse du prix de l’immobilier et de la baisse taux hypothécairesnous prévoyons que l’accessibilité s’améliorera au cours des prochains trimestres », ont-ils déclaré.
Du troisième au quatrième trimestre de 2022, le taux hypothécaire de référence sur cinq ans a augmenté de 17 points de base. Pour le premier trimestre, « ils (les taux) pourraient augmenter un peu, mais ils semblent se stabiliser », a déclaré Dahms, notant que la décision de la Banque du Canada sur les taux du 8 mars devrait aider.
Contenu de l’article
Publicité 4
Contenu de l’article
La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 4,5 %, mettant fin à une série de huit hausses de taux consécutives à compter du 2 mars 2022, avec une hausse de 25 points de base, passant de 0,25 % à 0,5 %.
Alors que les taux d’intérêt font une pause dans leur hausse, les prix des maisons ont passé la majeure partie de l’année dernière à descendre de l’autre côté de la montagne des prix. Les prix des maisons au quatrième trimestre ont chuté de 3,9 % par rapport au troisième trimestre de 2022, a déclaré la Banque Nationale.
De plus, l’Association canadienne de l’immeuble a signalé en février que les prix des maisons avaient baissé en janvier, l’indice des prix des maisons MLS ayant diminué de 1,9 % par rapport à décembre et de 12,6 % par rapport à l’année précédente.
Sur les 10 marchés couverts par la Banque Nationale dans son rapport, elle a déclaré que l’abordabilité s’est améliorée dans huit : Victoria, Hamilton, Toronto, Vancouver, Ottawa-Gatineau, Montréal, Winnipeg et Québec. À Edmonton et à Calgary, l’abordabilité s’est détériorée, selon les auteurs du rapport.
Publicité 5
Contenu de l’article
À Toronto, l’abordabilité semblait encore assez intimidante.
Le versement hypothécaire en pourcentage du revenu était de 88 %, en baisse par rapport à 92,4 % au troisième trimestre, mais toujours bien au-dessus de la mesure composite urbaine pour tous les logements de 64,6 %. Avec un prix médian de la maison de 1,2 million de dollars, cela signifiait que les acheteurs potentiels devaient arrondir un minimum d’argent acompte de 237 243 $.
À Calgary, où l’abordabilité s’est détériorée, les chiffres semblaient beaucoup plus attrayants, les économistes de la Banque Nationale calculant le versement hypothécaire en pourcentage du revenu de 38,8 %, contre 36,8 % au T3, exigeant un minimum acompte de 27 138 $ sur un prix médian des maisons de 521 385 $. Plus au nord, à Edmonton, le versement hypothécaire en pourcentage du revenu était de 33 %, nécessitant une mise de fonds de 21 802 $ pour une maison au prix médian de 436 039 $. Le versement hypothécaire en pourcentage du revenu était de 31,4 % au troisième trimestre.
Publicité 6
Contenu de l’article
« Le niveau actuel des taux d’intérêt est restrictif et signale que la baisse des prix des maisons n’est pas encore terminée », ont écrit Ducharme et Dahms.
_______________________________________________________________
Cette newsletter vous a-t-elle été transmise ? Inscrivez-vous ici pour le recevoir dans votre boîte de réception.
_______________________________________________________________
La Banque du Canada a rompu une série de huit augmentations consécutives pour maintenir son taux directeur à 4,5 % lors de l’annonce de sa politique du 8 mars, respectant la promesse conditionnelle qu’elle avait faite le 25 janvier qu’elle ferait une pause tant que les indicateurs économiques resteraient inchangés. exploité. Cette décision met fin à la série de hausses de taux la plus agressive de l’histoire de la banque centrale.
Publicité 7
Contenu de l’article
Mais il existe encore des nids-de-poule économiques qui pourraient encore faire trébucher la banque dans sa quête pour ramener l’inflation à son objectif de 2%, obligeant le gouverneur Tiff Macklem à recommencer à grimper. Ces nids-de-poule incluent une Chine rouverte, la guerre en Ukraine et son effet sur les prix de l’énergie, et une croissance de l’emploi « étonnamment forte », écrit Kevin Carmichael.
Lire son analyse complète ici.
___________________________________________________
- Carolyn Rogers, première sous-gouverneure à la Banque du Canada, présentera le Rapport sur les progrès économiques devant la Chambre de commerce du Manitoba
- L’Institut Broadbent tient son sommet du progrès 2023
- Jeremy Nixon, ministre des Aînés et des Services sociaux et communautaires, et le ministre fédéral du Tourisme Randy Boissonnault annonceront un financement pour des projets de logements abordables en Alberta
- Les données d’aujourd’hui : Demandes initiales de chômage aux États-Unis, rapport sur les licenciements de Challenger
- Gains: Oracle Corp., Wheaton Precious Metals, Gap Inc., Les Aliments Maple Leaf Inc., Hut 8 Mining Corp., Transat AT Inc.
Publicité 8
Contenu de l’article
___________________________________________________
_________________________________________________________
_______________________________________________________
Vous avez vu le coût de la vie augmenter, vous vous demandez si votre pécule sera suffisant. Ne t’inquiète pas. Tu n’es pas le seul.
Une étude récente de la Banque de Montréal a révélé que les Canadiens estiment avoir besoin de 1,7 million de dollars pour prendre leur retraite, soit une hausse de 20 % depuis 2020. L’inflation, bien qu’en baisse, inquiète les Canadiens, 59 % des personnes interrogées craignant que les conditions économiques actuelles n’aient un impact sur leur capacité d’atteindre ses objectifs de retraite.
Si vous considérez votre compte de retraite avec inquiétude, sachez que vous avez encore des options. Notre partenaire de contenu MoneyWise explore trois façons simples de réaliser des économies.
_______________________________________________________
Today’s Posthaste a été écrit par Gigi Suhanic, (@gsuhanic), avec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
Vous avez une idée d’article, un argumentaire, un rapport sous embargo ou une suggestion pour cette newsletter ? Envoyez-nous un e-mail à [email protected], ou appuyez sur répondre pour nous envoyer une note.
Histoires liées
-
La Banque du Canada dit qu’elle a besoin de plus de preuves que les taux sont suffisamment élevés
OTTAWA — La Banque du Canada a besoin de plus de preuves pour évaluer si les taux d’intérêt sont suffisamment élevés pour maîtriser l’inflation, en partie parce que les économies des principaux partenaires commerciaux se portent mieux que prévu, a déclaré jeudi la sous-gouverneure principale Carolyn Rogers.
-
La Banque du Canada laisse ses taux inchangés alors que la croissance stagne
OTTAWA — La Banque du Canada devrait maintenir ses taux inchangés mercredi, devenant ainsi la première des grandes banques centrales du monde à suspendre sa campagne de resserrement, après le ralentissement de la croissance économique au quatrième trimestre de l’an dernier.
-
Publicité 1
-
Rapide : la Banque du Canada devrait faire une pause, mais un huard boiteux pourrait stimuler les hausses dans les mois à venir
Trop tôt pour dire que les taux d’intérêt ont atteint un sommet, selon les économistes
-
La Banque du Canada maintient ses taux à 4,5 % même si la Fed pousse à la hausse
La Banque du Canada a maintenu ses taux d’intérêt inchangés pour la première fois en neuf réunions, affirmant qu’elle est prête à augmenter à nouveau si l’économie s’écarte de sa trajectoire prévue.
-
La Banque du Canada laisse ses taux inchangés et voit l’inflation baisser comme prévu
OTTAWA — La Banque du Canada a laissé mercredi son principal taux directeur à un jour à 4,50 %, comme prévu, devenant ainsi la première grande banque centrale à suspendre sa campagne de resserrement monétaire face à un ralentissement anticipé de l’inflation élevée.
commentaires
Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion animé mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure pour être modérés avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail. Vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur vous suivez des commentaires. Consultez nos directives communautaires pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.
Rejoindre la conversation