Les ventes de maisons de luxe s’accélèrent, malgré – ou peut-être à cause – de toute l’incertitude qui règne
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La saison immobilière printanière se prépare et les agents immobiliers rapportent que les Canadiens semblent être d’humeur à acheter.
Un rapport de Re/Max Canada publié aujourd’hui indique que les ventes sur le marché de l’habitation de luxe ont augmenté au premier trimestre de 2023 par rapport à la fin de l’année dernière sur la plupart des marchés canadiens, et il voit cette tendance se poursuivre.
La demande refoulée est à l’origine du rebond, disent-ils. Après une année de hausse des taux d’intérêt, la décision de la Banque du Canada de suspendre temporairement les hausses en mars a redonné confiance aux acheteurs potentiels.
Mais même si les acheteurs reviennent, les vendeurs ne l’ont pas fait jusqu’à présent. En février, il y a eu une chute de 7,9 % du nombre de maisons mises en vente. Sur certains marchés, les niveaux d’approvisionnement sont désormais plus serrés qu’ils ne l’étaient pendant la pandémie.
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Le manque de maisons à vendre soutient les prix à travers le pays, a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max Canada. Les prix se sont évanouis aux deuxième et troisième trimestres de 2022, mais se maintiennent maintenant relativement bien dans les grands centres, a-t-il déclaré.
Les prix des maisons de luxe à Calgary et à Moncton, au Nouveau-Brunswick, ont augmenté par rapport à l’année précédente, tandis que la région du Grand Toronto (RGT), Hamilton-Burlington, Ottawa et le Grand Vancouver ont chuté juste en deçà des niveaux de pointe.
L’incertitude mondiale dans le système financier peut également jouer un rôle dans la demande.
« À la fin du trimestre, à la suite de l’échec de la SVB (Silicon Valley Bank), il semble y avoir une nouvelle vague d’acheteurs souhaitant faire des achats plus importants pour investir davantage dans l’immobilier », indique le rapport.
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Alors, à quoi cela ressemble-t-il à travers le pays?
« Après une année 2022 tumultueuse, un optimisme prudent grandit dans les grands centres du pays », indique le rapport. « Les offres concurrentielles, une fois de plus sur la table de St. John’s au Grand Vancouver, deviennent de plus en plus courantes, en particulier dans des régions comme la RGT où près de 20 % des maisons en pleine propriété de plus de 3 millions de dollars se sont vendues au prix courant ou au-dessus au premier trimestre 2023. ”
- Les ventes de maisons de luxe à Saskatoon se sont démarquées en dépassant les niveaux observés au premier trimestre de 2022, la seule province à le faire.
- À St. John’s, Terre-Neuve, une propriété, récemment mise en vente pour 800 000 $, a attiré 15 visites, trois offres et s’est vendue le premier jour sur le marché.
- Les ventes de maisons de 4 millions de dollars à Vancouver ont augmenté de 21 % par rapport au trimestre précédent et dans la vallée du Fraser, où le stock de logements est à son plus bas niveau en 30 ans, les ventes de maisons de 3 millions de dollars ont augmenté de 20 %.
- À Montréal, où il y a encore une offre abondante de maisons et de condos haut de gamme à vendre, les acheteurs « uber-luxe » ont été actifs avec une vente récente à Westmount pour près de 8 millions de dollars et à Ville-Marie pour 5,6 millions de dollars.
- À Toronto, « les acheteurs affamés sont revenus sur le marché, s’attendant à des aubaines et à une sélection, mais n’en trouvant ni l’un ni l’autre », a déclaré RE/MAX. L’inventaire limité a vu le retour de plusieurs offres. Jusqu’à présent cette année, plus de 260 maisons dans la RGT se sont vendues pour 3 millions de dollars et plus, mais le marché du luxe reste faible avec seulement deux ventes dépassant 10 millions de dollars cette année.
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Les Canadiens ne nourrissent pas beaucoup d’espoir que les taux d’emprunt reviendront bientôt à des creux historiques, du moins selon le dernier rapport de la Banque du Canada enquête sur les attentes des consommateurs.
Le taux préférentiel est actuellement de 6,7 %, contre 2,45 % en mars 2022. L’enquête du premier trimestre de la banque centrale montre que les consommateurs s’attendent maintenant à ce que les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires atteignent près de 6 % dans un an, soit 5,19 %. dans deux ans et 4,97 % dans cinq ans.
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Les consommateurs signalent également qu’ils sont moins bien lotis que lors de la dernière enquête réalisée au quatrième trimestre de 2022 en raison de la hausse des taux d’intérêt et de l’inflation. Plus de 56 % ont déclaré que l’inflation élevée avait aggravé leur situation, tandis que plus de 30 % ont déclaré que les taux d’intérêt plus élevés leur causaient de la peine.
Les entreprises et les consommateurs s’attendent à ce que l’inflation reste supérieure à 2 % jusqu’en 2025 au moins.
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- BMO Marchés des capitaux tient sa conférence annuelle de l’industrie pétrolière et gazière, CAPP Energy Symposium, à Toronto
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- Gains: Ressources Novagold
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Il arrive un jour où la plupart des gens ont fini de travailler et veulent prendre leur retraite. Parfois, ce jour arrive avant que vous ayez 65 ans, vous avez donc besoin d’une sorte de pont entre maintenant et le moment où votre pension et vos prestations gouvernementales entreront pleinement en vigueur. Un lecteur a 62 ans et a atteint ce stade de sa carrière, et sa situation financière le soutient. Mais le planificateur financier Ed Rempel et le planificateur de retraite Eliott Einarson disent que les choses pourraient être encore meilleures.
Demandez aux finances familiales
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Les prix des maisons à Calgary augmentent légèrement en mars dans un marché tendu
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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
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