Les investisseurs immobiliers institutionnels ont toujours eu du mal à acheter des tonnes de maisons familiales (ce qu’on appelle le « secteur locatif unifamilial ») afin de pouvoir nous transformer tous en esclaves de la location et enfermer des millions de personnes dans une économie de rente. Quelques startups tentent d’atténuer la « douleur » de ces rapaces précurseurs de l’hypercapitalisme.
Immo Capital, plateforme de gestion de portefeuilles immobiliers résidentiels, a levé 90,7 millions de dollars. Bricklane est une autre plateforme de logements locatifs (levée de 6 millions de livres sterling à Londres). Et Casafari en Espagne/Portugal a levé 20,5 millions de dollars.
DoorFeed a été lancé sur ce marché, fondé par James Kirimy, l’un des premiers employés d’Uber UK. Il a obtenu un nouveau tour de table de 7 millions d’euros pour l’extension de Seed mené par Motive Ventures (soutenu par la société de capital-investissement Apollo, propriétaire de Yahoo! et donc de TechCrunch), avec la participation de Stride VC et Seedcamp. La société avait précédemment levé un amorçage de 3,5 millions d’euros dirigé par Stride et Seedcamp en 2021, et un financement par emprunt de 1,5 million d’euros auprès de BPI France en 2022.
En termes simples, DoorFeed fournit la plate-forme de données et les opérations permettant aux fonds d’investissement de constituer et de gérer des portefeuilles d’appartements et de maisons à grande échelle. Cela leur permet également de déterminer quelles maisons ont une mauvaise performance énergétique, puis de les rénover, ce qui pourrait éventuellement débloquer des crédits ESG auprès des gouvernements, affirme-t-il.
Il gagne de l’argent grâce à des frais d’approvisionnement et des frais de gestion de rénovation, ainsi que des frais annuels de gestion immobilière et d’actifs.
En regardant le marché de manière indépendante, ces sociétés sont clairement sur quelque chose qui ferait rougir un gestionnaire de hedge funds.
L’investissement dans les actifs immobiliers européens a dépassé toutes les autres classes d’actifs immobiliers au deuxième trimestre, à 10,6 milliards d’euros, selon JLL, et 20 % du marché est constitué d’investisseurs locatifs.