Dois-je vendre ma maison avant que les prix ne s’effondrent ou attendre le prochain grand boom immobilier ?

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Les vendeurs de maisons pourraient être confrontés à une fenêtre de fermeture sur le marché immobilier actuel, encore chaud – mais en refroidissement.

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Bien que les vendeurs puissent toujours profiter d’un faible inventaire, ils doivent également savoir que l’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les perceptions concernant les maisons surévaluées peuvent prendre un peu d’air sur le marché des vendeurs.

Il y a aussi des signes que les maisons restent lentement mais sûrement sur le marché plus longtemps, créant un choix difficile pour vendeurs potentiels: Pariez-vous que votre marché local reste suffisamment demandé et attire des offres au-dessus des prix demandés, ou tenez-vous bon et attendez la prochaine grande vague ?

Panneaux d’avertissement pour les vendeurs

Les dirigeants élus plaisantent souvent en disant que toute politique est locale. C’est vrai aussi pour l’immobilier.

Les villes et les quartiers en demande défieront toujours les grandes tendances nationales. Des choses comme des écoles de qualité, l’habitabilité et l’accès aux équipements culturels aideront toujours les vendeurs à domicile à obtenir le meilleur prix.

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Mais les chiffres récents sont difficiles à ignorer.

La Association canadienne de l’immeuble les dernières statistiques montrent que les prix nationaux des maisons ont chuté de 5,3 % sur une base mensuelle en juillet et que le prix national moyen des maisons était de 629 971 $, soit une baisse de 5 % par rapport à l’année précédente.

Il semble que les acheteurs et les vendeurs attendent de voir quand et si le marché se stabilise avant de faire quoi que ce soit. Le nombre de maisons inscrites a également diminué de 5,3 %, ce qui suggère que les propriétaires ne sont pas aussi rapides à mettre leur maison en vente.

Pourtant, c’est le bon moment pour vendre

Bien que de nombreux indicateurs avancés puissent suggérer que nous sommes entrés dans une période de refroidissement, une poignée de facteurs critiques font maintenant un bon moment pour vendre – en supposant que vous êtes prêt à inscrire :

Demande : Les maisons peuvent être sur le marché plus longtemps, mais la demande reste relativement élevée et le stock de logements reste faible par rapport aux années précédentes. La côte Est du Canada continue de voir les prix des maisons augmenter, et dans les Prairies, ils restent à peu près les mêmes.

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Tout en espèces : Si vous vivez dans un marché à faible inventaire et que les acheteurs sont plus nombreux que les propriétés, les vendeurs peuvent s’attendre à encaisser – parfois littéralement. Le marché des offres entièrement en espèces est chaud en ce moment, ce qui est une excellente nouvelle pour les vendeurs, car les offres en espèces accélèrent généralement le chemin vers la clôture. Vous pourriez même recevoir des offres qui ne dépendent pas de inspectionsgarantissant que vous recevez le prix de l’offre.

Hausse des taux : Bien que la hausse des taux d’intérêt puisse jouer contre les vendeurs – des taux plus élevés signifient des hypothèques mensuelles plus importantes – les hausses imminentes inciteront probablement certains acheteurs à verrouiller les taux maintenant. La taux moyen d’un prêt hypothécaire à taux fixe de cinq ans est maintenant d’environ 4,85 %, nettement plus élevé qu’il y a un an, lorsque les taux oscillaient juste au-dessus de 2 %.

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Un bon moment d’attente

Il y a de bonnes raisons de vendre. Mais il y en a tout autant à retenir.

Votre propre plan : que se passe-t-il si votre maison se vend rapidement ? Avez-vous un plan pour le produit de la vente? Avez-vous besoin de commencer la chasse pour votre nouvel espace?

Votre nouvelle hypothèque : Si vous vendez parce que vous avez besoin d’une maison plus grande, ce saut peut s’avérer irréalisable, surtout si vous cherchez dans un quartier ou une ville populaire. Une nouvelle propriété plus grande peut avaler le profit de cette propriété qui vient d’être vendue et continuer à rapporter plus versement hypothécaire mensuel.

Hausse des taux (encore) : les mêmes Hausse des taux de la Banque du Canada peut, bien sûr, jouer contre vous en tant que vendeur. Cela réduira probablement le bassin d’acheteurs potentiels en rendant plus difficile pour les acheteurs d’hypothèques conventionnelles d’acheter votre propriété.

Obtenez de bons conseils

Réaliser une grande transaction immobilière – en tant qu’acheteur ou vendeur – commence par un auto-audit approfondi. Pourquoi acheter ou vendre et pourquoi maintenant ? Apportez ces réponses à un agent expérimenté qui connaît votre région.

Un agent est régulièrement votre meilleure boussole pour ce que votre ville ou votre quartier exigera ou coûtera.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.