Des valeurs «plus douces» pour les maisons individuelles ramenant les acheteurs sur le marché

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Les Canadiens à la recherche de maisons individuelles sont revenus sur le marché dans un contexte de valeurs «plus faibles» au deuxième trimestre, selon un nouveau communiqué de Re/Max Canada.

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Le rapport a comparé l’activité du marché aux premier et deuxième trimestres de 2022 en termes de ventes et de prix unitaires, en analysant 60 districts du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB), 16 régions au sein du Real Estate Board of Greater Vancouver (REBGV) et six zones dans le Fraser Valley Real Estate Board (FVREB). Re/Max a constaté une augmentation des ventes de maisons au deuxième trimestre dans 40 % des quartiers de la région du Grand Toronto et 31 % de la région du Grand Vancouver, par rapport au premier trimestre.

« Pour les acheteurs qui étaient actifs au (deuxième trimestre), l’amélioration de l’abordabilité du logement en raison de la baisse des prix et de la menace de taux plus élevés sur la route a clairement incité beaucoup d’entre eux à se lancer dans la propriété individuelle », a déclaré Christopher Alexander, président de Re /Max Canada, dans le communiqué de jeudi.

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Selon le rapport, certains vendeurs existants dans la ville de Toronto ont profité de l’occasion pour échanger vers des maisons plus grandes ou des quartiers plus recherchés plus près de la ville. « La différence entre le prix de vente d’une propriété existante et le prix d’achat d’une nouvelle … s’est considérablement réduite », indique le rapport, un changement qui peut jouer en faveur de l’acheteur compte tenu de la portabilité de l’hypothèque. Les copropriétaires en ont également profité, car la valeur de leurs appartements et de leurs maisons en rangée est demeurée relativement stable, tandis que la valeur des maisons individuelles a fléchi.

Dans la ville de Toronto, le prix de référence d’une maison individuelle était de 2 073 989 $ en février. En juillet, il est tombé à 1 515 763 $, selon le TRREB. Pendant ce temps, le prix de référence des copropriétés dans la ville de Toronto était de 738 930 $ en juillet, en baisse par rapport au plus récent sommet de 840 444 $ en mars, mais toujours en hausse de 7 % par rapport à l’an dernier.

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À Vancouver, les rabais ne sont pas aussi prononcés. Par exemple, en avril, les maisons individuelles ont vu un prix de référence de 2 139 200 $ comparativement à 2 000 600 $ en juillet.

« Les acheteurs ne devraient pas s’attendre à de grosses aubaines », a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif chez Re/Max Canada.

«Les ventes aux inscriptions actives restent carrément en territoire équilibré dans l’ensemble et même serrées dans certaines régions. À Vancouver, par exemple, l’offre était inférieure en juin à celle de l’an dernier dans 50 % des marchés, et les ventes ont diminué en conséquence. Cette tendance maintiendra probablement les prix assez stables à l’avenir », a déclaré Ash.

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Malgré le ralentissement des marchés de l’habitation dans l’ensemble, les inscriptions actives de maisons individuelles en juin étaient inférieures de près de 19 % à la moyenne sur 10 ans dans la RGT, d’environ 12 % sous la moyenne sur 10 ans dans la VAB et de près de 9 % sous la moyenne décennale dans la vallée du Fraser. La baisse des inscriptions survient à un moment où les constructeurs augmentent leurs participations et suspendent les développements proposés en raison d’une demande plus faible. Bien que l’impact de ces décisions ne se fasse pas sentir immédiatement, la décision de se retirer affectera considérablement les marchés du logement dans ces grands centres à l’avenir.

Le Canada devrait accueillir plus de 430 000 immigrants par an jusqu’en 2024, comme indiqué dans l’objectif révisé du gouvernement fédéral publié plus tôt cette année. Cinquante pour cent de ces nouveaux arrivants résideront dans la RGT.

« L’inventaire reste un casse-tête que la politique ne peut pas résoudre à court ou à long terme prévisible », a déclaré Alexander. « C’est un vrai challenge, car l’offre de maisons individuelles reste faible d’un point de vue historique mais aussi dans un contexte de croissance démographique et de besoins futurs. Cela restera un facteur crucial ayant une incidence sur Toronto et Vancouver, qui sont maintenant considérés comme des marchés de classe mondiale.

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