Des fraudeurs ont essayé de vendre les maisons des gens sans qu’ils le sachent. Comment vous pouvez vous protéger

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Deux cas impliquant des suspects accusés d’avoir vendu ou tenté de vendre des maisons qui ne leur appartenaient pas ont suscité l’inquiétude des propriétaires du monde entier.

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Les deux incidents se sont produits dans la région de Toronto – un dans le quartier de Beach en décembre 2021 et un autre à Etobicoke en janvier 2022. Les deux cas sont liés, Toronto Police Service Det. Adkin Holder a déclaré dans un communiqué au National Post.

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« L’unité des crimes financiers enquête actuellement sur les deux cas », a-t-il déclaré dans un e-mail, ajoutant qu’aucune autre information n’est disponible pour le moment et que le public sera informé lorsqu’une arrestation aura été effectuée.

Le premier cas concernait un propriétaire âgé qui avait loué sa maison sur l’avenue MacLean à des locataires, CBC News signalé. Les locataires auraient utilisé de fausses identités et références sur leur candidature et, peu de temps après, engagé des agents immobiliers pour mettre en scène et vendre la maison. La famille du propriétaire l’a appris avant que la maison ne soit vendue et qu’elle ne soit retirée du marché.

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Dans le deuxième cas, une maison d’Etobicoke a en fait été vendue par les suspects – un homme et une femme – qui auraient également utilisé de fausses identités. Ils se sont fait passer pour les propriétaires alors qu’ils étaient à l’extérieur du pays. Les suspects ont embauché un agent immobilier, selon la police de Toronto. Les propriétaires ont découvert des mois plus tard que leur propriété avait été vendue sans leur permission.

Ce qui est problématique, c’est que ce sont des gens très sophistiqués

Ronald Alphonse

Ronald Alphonso est un investisseur immobilier, un prêteur privé et un courtier principal au Mortgage Broker Store.

« Ce qui est problématique, c’est que ce sont des gens très sophistiqués. C’est prévu », a-t-il déclaré au National Post, à propos des récentes fraudes.

« Les gens commettent ces crimes parce que c’est une grosse somme d’argent et cela prend généralement trois à six mois avant que quelqu’un ne le sache. »

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Comment quelqu’un peut-il vendre une maison sans l’autorisation du propriétaire ?

Il existe des moyens de vendre des maisons à l’insu ou sans l’autorisation du propriétaire, a déclaré Alphonso. Cela pourrait être fait par ou avec l’aide de quelqu’un qui comprend et a accès aux systèmes juridiques et immobiliers, et sait comment falsifier des documents.

«Ils vont pour l’argent. Ils recherchent une propriété qui a beaucoup d’équité, disons un million de dollars et plus. Ils ne vont pas s’attaquer à une maison qui a 50 000 $ ou 100 000 $ avec une grosse hypothèque parce que la paperasse et tous les problèmes sont les mêmes », a-t-il déclaré.

« Ensuite, ils doivent être suffisamment sophistiqués pour savoir quelle maison cibler. »

Une recherche de maisons à faible hypothèque peut également être effectuée, a-t-il ajouté.

Les auteurs devraient alors convaincre un avocat qu’ils sont les véritables propriétaires légaux, probablement en fournissant un faux passeport ou un faux permis de conduire et des pièces justificatives.

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Il est possible, a déclaré Alphonso, de signer des documents par voie électronique, plutôt que de rencontrer des avocats en personne, ce qui supprime un niveau de sécurité du processus.

Lorsque la maison se vend, ils peuvent consulter un avocat et leur dire de déposer de l’argent sur un compte spécifique.

Comment les propriétaires qui louent leur logement ou partent à l’étranger peuvent-ils se protéger ?

Alphonso recommande à tous les propriétaires de souscrire une assurance titres, qui est leur « première ligne de défense ». Il protège les propriétaires (et les acheteurs) contre toute activité frauduleuse sur la propriété.

« Au-delà de cela, vous pouvez effectuer des recherches sur votre titre individuellement. Disons que vous êtes parti pendant six mois ou un an. Périodiquement, vous pouvez effectuer une recherche de titre sur votre propriété », a-t-il déclaré.

Une recherche de titre montrerait à qui appartient légalement la propriété, ce qui signifie qu’elle montrerait un propriétaire si sa propriété apparaissait sous un nom différent.

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Les propriétaires peuvent demander une recherche de titre auprès de Teranetla base de données du gouvernement sur les transferts de terres, où toutes les propriétés ontariennes sont enregistrées.

Une autre façon dont les propriétaires pourraient être alertés d’une fraude potentielle est si « la taxe foncière ne vient plus à votre adresse ou si une propriété a une hypothèque, alors les paiements hypothécaires s’arrêtent », a déclaré Alphonso.

« Ces personnes récupéreront leur maison et les acheteurs seront probablement guéris – c’est juste que les compagnies d’assurance vont payer beaucoup d’argent et les frais d’assurance de tout le monde, les transactions d’assurance vont augmenter », a-t-il déclaré.

« Ce n’est pas un crime sans victime. Les acheteurs de maison et la société en général finissent par payer pour ce crime.

Pendant ce temps, la police demande toujours l’aide du public pour identifier les suspects sur des photos ils sont sortis début janvier.