« Déménager sans déménager » : ne vous attendez pas à une ruée sur le marché du logement après le sursis à la hausse des taux de la Banque du Canada

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La Banque du Canada attend de relever les taux d’intérêt, mais ne vous attendez pas à ce que le sursis déclenche une poussée de dernière minute des achats de maisons.

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C’est le message qu’une poignée d’observateurs du marché a donné au Financial Post, notant que même si la décision de la banque centrale de maintenir le taux au jour le jour inchangé à 0,25 % jusqu’en mars au moins pourrait inciter certains acheteurs potentiels restants à se retirer, la plupart de cette action a déjà eu lieu. Et il ne fait aucun doute que les taux sont en hausse.

«C’était vraiment un exercice de relations publiques disant essentiellement:« Nous bougeons, sans bouger. Nous ne bougeons pas, mais nous allons bouger. Alors, soyez prêt pour des taux d’intérêt plus élevés », a déclaré Benjamin Tal, économiste en chef adjoint à la Banque Canadienne Impériale de Commerce, au Financial Post. « C’est le message en ce qui concerne le marché du logement. »

Tal a déclaré qu’il pouvait voir certains retardataires sauter sur le marché maintenant pour verrouiller un taux plus bas, mais que les détenteurs de taux variables ne verraient que trois mois de bénéfice au maximum.

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« Je ne pense pas que ce soit un changement fondamental », a-t-il ajouté.

Royce Mendes, directeur général et chef de la stratégie macro chez Desjardins, a également déclaré qu’il ne s’attendait pas à la même vague intense de Canadiens affluant vers leurs courtiers hypothécaires que le marché a connue l’année dernière, car beaucoup ont déjà anticipé les hausses de taux potentielles.

« Il y a eu une poussée d’activité pour devancer l’augmentation des taux depuis un certain temps maintenant », a déclaré Mendes au Financial Post. « Cela a en fait commencé vers la fin de l’année dernière, les gens s’attendaient à ce que des hausses de taux arrivent et que des taux d’intérêt plus élevés en général arrivent, et les gens faisaient avancer une certaine activité sur le marché du logement. »

Depuis que la banque centrale a abaissé les taux d’intérêt à des creux historiques en 2020, le marché de l’habitation déjà en ébullition au Canada a connu une frénésie d’achat qui a contribué à faire grimper le prix moyen national des maisons à un nouveau sommet historique de 720 850 $ en novembre .

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Dans le rapport sur la politique monétaire qui accompagnait l’annonce de mercredi, la Banque du Canada a déclaré qu’elle s’attend à ce que l’activité sur le marché de l’habitation reste forte, mais pas aux niveaux que le marché voit aujourd’hui.

« Les reventes devraient être freinées par la disparition de l’augmentation de la demande induite par la pandémie, la réduction du soutien de l’épargne accumulée et les taux d’emprunt qui sont désormais supérieurs à leurs creux pandémiques », indique le rapport. « Pendant ce temps, l’atténuation des perturbations de la chaîne d’approvisionnement devrait soutenir la construction résidentielle en 2022. »

Tal a déclaré que les consommateurs avaient consacré des économies excédentaires, qui, selon son équipe, ont atteint environ 300 milliards de dollars, aux acomptes, mais à mesure que l’économie se remet de la pandémie, il s’attend à ce que les dépenses se déplacent en grande partie des biens vers les services.

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La Banque du Canada a également noté que la possibilité d’un passage de l’épargne à la consommation comportait certains risques.

« La consommation et l’investissement résidentiel seraient alors plus forts que prévu et contribueraient à de plus fortes pressions inflationnistes », a-t-il averti.

Brett House, vice-président et économiste en chef adjoint à la Banque de Nouvelle-Écosse, a souligné que le manque d’approvisionnement du pays était l’un des problèmes critiques non résolus qui pèsent sur la situation du logement au Canada.

« Il reste une forte pénurie structurelle de logements », a déclaré House au Financial Post. « Pour la population que nous avons au Canada, nous avons le nombre par habitant le plus bas du G7 et les taux de croissance démographique les plus élevés. Ce déséquilibre ne fera que s’aggraver au cours de cette année à mesure que le nombre d’immigrants augmentera, alors que nous continuons d’avancer vers la fin de la pandémie et vers une nouvelle réouverture.

Dans son rapport, la Banque a prévu que l’atténuation des perturbations de la chaîne d’approvisionnement devrait aider à soutenir les constructions résidentielles au cours de l’année.

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