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Les données hypothécaires des deux plus grandes banques du Canada dressent un portrait de propriétaires aux prises avec des coûts d’emprunt élevés.
La Banque Royale du Canada, le plus grand prêteur du pays, a révélé qu’en juillet, 43 pour cent de ses prêts hypothécaires résidentiels canadiens avaient une période d’amortissement de plus de 25 ans. Cela représente une hausse par rapport à 40 pour cent un an plus tôt et à seulement 26 pour cent en janvier 2022.
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Les banques canadiennes ont permis à leurs clients d’étaler leurs paiements sur des périodes plus longues afin de les aider à réduire leurs mensualités après une hausse rapide des taux. Contrairement aux États-Unis, il est difficile pour les propriétaires de bloquer leurs tarifs pendant de longues périodes. La plupart ont soit des prêts hypothécaires dont les taux sont fixes pour une durée de un à cinq ans, soit des prêts hypothécaires à taux variable qui sont réinitialisés à chaque mouvement du taux de la banque centrale.
Cela s’est traduit par des paiements plus élevés pour des millions d’emprunteurs après que la Banque du Canada a relevé son taux directeur de 475 points de base en moins de 18 mois. Le taux affiché par RBC sur les prêts hypothécaires variables est maintenant supérieur à sept pour cent, contre environ 2,5 pour cent avant que la banque centrale ne commence à resserrer ses taux.
La situation a également entraîné le retour des prêts hypothécaires amortis sur plus de 35 ans. Au début de l’année dernière, ces prêts n’existaient pas dans le portefeuille de prêts hypothécaires canadiens de RBC. aujourd’hui, ces prêts représentent 23 pour cent du portefeuille.
La croissance des prêts hypothécaires a quant à elle ralenti.
La Banque Toronto-Dominion a déclaré que 48 pour cent de ses prêts hypothécaires canadiens avaient une période d’amortissement de plus de 25 ans en juillet, contre 35 pour cent l’année précédente. Comme RBC, elle a connu une forte hausse des prêts prolongés sur plus de 35 ans.