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OTTAWA — L’Association canadienne de l’immeuble réduit ses prévisions de ventes de maisons cette année et ses prévisions de croissance des prix.
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Dans ses dernières perspectives sur le marché du logement publiées jeudi, l’association a déclaré qu’elle s’attend à ce que 532 545 propriétés échangent leurs mains via les systèmes MLS canadiens cette année, en baisse de 20% par rapport au record annuel de 2021.
Le prix national moyen des maisons devrait augmenter de 4,7 % pour atteindre 720 255 $ d’ici la fin de l’année et augmenter encore de 0,2 % pour atteindre 721 814 $ en 2023.
Les perspectives sont en baisse par rapport aux prévisions de l’ACI en juin, qui prévoyaient une baisse de 14,7 % des ventes cette année et une augmentation de 10,8 % du prix national moyen des maisons.
La prévision mise à jour est intervenue alors que l’ACI a révélé que les ventes de maisons désaisonnalisées en août totalisaient 36 914, en baisse de 1% par rapport à juillet. Le nombre réel de ventes de maisons s’est élevé à 38 368, soit près de 25 % de moins qu’en août de l’an dernier.
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Le prix national moyen des maisons était de 637 673 $ en août, en baisse de 3,9 % par rapport au même mois l’an dernier.
«En août, les ventes nationales se sont maintenues d’un mois à l’autre pour la première fois depuis février, ce qui, combiné à une stabilisation des conditions de l’offre et de la demande sur de nombreux marchés, pourrait être un signe avant-coureur que le net ajustement des marchés de l’habitation cette année au Canada pourrait avoir suivent généralement leur cours », a déclaré Jill Oudil, présidente de l’ACI, dans un communiqué.
Plusieurs marchés, dont Toronto, ont vu les conditions du logement se refroidir au cours des derniers mois, la hausse des taux d’intérêt et des taux hypothécaires ayant freiné les ventes et commencé à peser sur les prix.
Les hausses de taux ont apaisé les guerres d’enchères indisciplinées observées sur de nombreux marchés en hiver et encouragé les acheteurs potentiels à attendre de plus fortes baisses de prix.
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Oudil pense que beaucoup ne seront pas encore poussés sur le marché, malgré certaines des baisses récentes.
« Certains acheteurs peuvent choisir de rester sur la touche jusqu’à ce qu’ils voient des signes plus clairs de coûts d’emprunt et de stabilisation des prix », a-t-elle déclaré.
Avant la publication des données de CREA, l’économiste principal de BMO Marchés des capitaux, Robert Kavcic, a déclaré que le secteur de l’habitation est confronté à une situation «unique» car de nombreux acheteurs potentiels ont obtenu des approbations préalables avant le resserrement de la Banque du Canada et bénéficient maintenant de remises entre 10 et 20 pour cent. sur le logement.
« Si vous pouvez acheter à rabais avec un taux hypothécaire qui n’existe plus, cela pourrait être attrayant », a-t-il écrit mercredi dans une note aux investisseurs.
« Mais le tableau d’ensemble est qu’il reste encore un énorme choc de taux d’intérêt à absorber. »
La dernière fois qu’une augmentation similaire sur un an du coût de possession d’un achat de maison moyen en Ontario a été observée, c’était à la fin des années 1980, a-t-il ajouté.
« En d’autres termes, il s’agit du resserrement le plus important des conditions de logement depuis une génération, et il s’accompagnera de nouveaux ajustements. »