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C’est une nouvelle année et de nombreux propriétaires commencent déjà à rechercher leur prochain projet de rénovation domiciliaire. C’est une période excitante; pour découvrir quelles sont les dernières tendances, ce que vous aimez et n’aimez pas, et quels sont vos incontournables. L’étape de planification et de conception est une partie essentielle d’une rénovation réussie car c’est là que tout est réglé avant le premier coup de marteau. Mais même après que les gens aient fait leurs recherches, ils ont inévitablement encore des questions sur les permis.
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Les permis font partie intégrante du processus de planification de la rénovation. Ils s’assurent que le travail respecte le code du bâtiment local en toute sécurité et correctement. Comprendre les différents permis est donc essentiel à votre formation en rénovation.
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Un permis de construction est requis pour la construction ou la démolition d’un nouveau bâtiment, un ajout ou une modification matérielle de tout bâtiment ou structure. Vous devez demander un permis de construire si la construction ou la construction dépasse 10 pieds carrés, cela inclut également les réparations ou les modifications structurelles. Si vous allez creuser ou construire la fondation ou changer l’utilisation de votre bâtiment, par exemple, convertir un bâtiment commercial en bâtiment résidentiel, transformer une maison individuelle en duplex ou convertir un sous-sol en logement locatif légal — vous aura besoin d’un permis de construire. Même un bâtiment saisonnier, comme un garage ou un atelier séparé et même des terrasses, nécessite un permis de construire.
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Lorsque vous demandez un permis de construire, la ville examinera vos plans réalisés par un architecte ou un designer et à ce moment-là, ils confirmeront également tout autre permis dont vous aurez besoin, qui peut inclure l’électricité, la plomberie et le CVC, pour terminer votre rénovation.
Bien qu’il ne soit pas recommandé et qu’il soit préférable de toujours embaucher un entrepreneur en électricité agréé (LEC), les propriétaires sont légalement autorisés à effectuer leurs propres travaux d’électricité. La plupart des travaux électriques en Ontario, par exemple, nécessitent un permis de l’ESA (Electrical Safety Authority), des grandes modifications impliquant la mise à niveau de votre panneau aux petits travaux de câblage comme le déplacement d’une seule prise. Si vous embauchez un LEC, il devra déposer une demande de notification de travail ou de permis, bien qu’il soit de votre responsabilité de vous assurer qu’il le fasse. Cependant, si vous faites le travail, soyez prudent et respectez les lois, obtenez un permis et faites vérifier votre travail par un inspecteur.
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Si vous rénovez une salle de bains ou un sous-sol, vous aurez probablement deux phases dans votre processus de permis. La première inspection aura lieu à l’étape de l’installation brute, où le câblage et les boîtes de jonction sont vérifiés, et la deuxième inspection aura lieu à l’étape finie, où ils effectuent tous les tests. À la fin des deux visites, un certificat sera délivré confirmant que tout le travail est fait pour coder et en toute sécurité – alors assurez-vous d’obtenir des copies.
Le CVC (chauffage, ventilation et climatisation) est complexe et doit être laissé aux pros. Par exemple, si vous installez une salle de bain dans votre sous-sol ou installez une nouvelle cuisine ou ajoutez un ajout, vous aurez besoin d’une conception CVC. Une ventilation adéquate est essentielle pour extraire l’humidité qui peut entraîner des moisissures et une mauvaise qualité de l’air intérieur. Une conception CVC est requise pour tous les nouveaux systèmes mécaniques desservant chaque logement.
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Si votre projet de rénovation comprend la plomberie, la ville enverra un inspecteur de plomberie distinct pour vérifier la plomberie, ce qui est particulièrement important si vous déplacez l’un des appareils existants ou si vous ajoutez une salle de bain là où il n’y en avait pas auparavant, comme un sous-sol. Mais rendez-vous service et demandez à un plombier agréé de faire tout le travail nécessaire, y compris l’installation des toilettes, de la baignoire et de la douche. Ils s’assureront que les pièges et les vannes d’arrêt sont correctement installés.
Une autre chose essentielle à retenir lorsque vous travaillez avec des permis est que cela prendra du temps. Vous pouvez techniquement commencer à travailler une fois que vous avez le feu vert sur les permis, mais pas avant, et vous ne pouvez pas appeler pour dire « Je vais terminer mon installation brute » à une date précise afin que l’inspecteur puisse venir ce jour-là. Une inspection ne peut être effectuée qu’une fois l’étape terminée. L’inspecteur peut être juste au coin de la rue, mais cela peut aussi prendre plusieurs jours avant qu’il ne vienne. Et n’oubliez pas que cela doit être fait pour chacun de vos permis, alors n’oubliez pas cela lorsque vous considérez votre calendrier de rénovation.
Et les copropriétés ? Si vous souhaitez faire des rénovations, vous devrez soumettre des plans et des spécifications à la société de gestion de condos et s’il y a des changements structurels ou de plomberie, vous devrez également obtenir l’approbation de la ville. Cela peut prendre du temps, alors gardez vos besoins de rénovation simples.
En prenant le temps de comprendre les différents types de permis dont vous avez besoin, vous augmenterez vos connaissances en rénovation et vivrez une expérience de rénovation plus réussie.
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