Comment naviguer dans un marché locatif « irréel » et trouver un logement abordable

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Taux d’intérêt continuent de grimper, ce qui signifie que le marché de l’achat de maisons a ralenti. Les personnes qui auraient acheté restent maintenant dans leurs appartements locatifs, ce qui signifie une baisse des taux d’inoccupation. Les propriétaires, confrontés à des versements hypothécaires plus élevés et inflation, augmentent les loyers quand ils le peuvent. Tout cela signifie que les locataires sont plus pressés que jamais, en particulier dans les villes canadiennes.

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La plateforme immobilière de Toronto HouseSigma.com suit les locations répertoriées par des sources vérifiées telles que le service d’inscriptions multiples. Leurs données montrent une augmentation de 32 % du prix de location médian de tous les types de maisons dans la région métropolitaine de Vancouver de janvier à août de cette année. Le loyer médian de tous les condos répertoriés dans la région de Vancouver est maintenant de 3 135 $. Dans le Région de Torontole loyer médian global a augmenté de 18 % au cours de cette période, tandis que le loyer médian des condos dans la région du Grand Toronto (RGT) est maintenant de 2 700 $.

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« La réalité, c’est qu’il faut avoir suffisamment d’argent pour louer », explique Lynn Samuels, gestionnaire de copropriété de longue date pour un grand complexe à Thornhill, en Ontario.

« Si vous pouviez vous permettre un loyer de 2 500 $ ou 3 000 $, ces prix grimpent jusqu’à 4 000 $ ou 4 500 $ pour le même logement. Une personne qui gagne, disons, 80 000 $, va avoir de la difficulté à gérer le loyer. Et c’est à Thornhill, pas même à Toronto.

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Considérez ce mouvement

Ce n’est pas le moment de déménager car vous n’aimez pas la moquette. Considérez qu’une fois que vous aurez quitté votre logement, le loyer augmentera instantanément. Samuels connaît une locataire de son complexe qui a renoncé à son ancien logement pour emménager avec sa fille dans une zone rurale. Mais son appartement à Thornhill lui manquait, alors elle est revenue huit mois plus tard. À cette époque, son loyer est passé de 2 500 $ à environ 3 600 $, dit Samuels.

Tina Lee vient de rentrer des États-Unis, où elle vivait avec sa famille depuis deux ans. Le professionnel célibataire a une fille de sept ans et cherche un appartement de deux chambres dans la partie ouest de Vancouver. Malheureusement, elle constate que les loyers sont passés de 2 700 $ à environ 3 500 ou 4 500 $.

« C’est irréel, » dit Lee. « Vous pouvez rejeter toutes ces demandes, et c’est un miracle si elles répondent. Et s’ils le font, disent-ils, « nous sommes complets ».

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« Quand je parviens à voir un endroit, c’est à côté d’un chantier de construction ou quelque chose comme ça, donc il y a une raison pour laquelle ils sont toujours disponibles. J’essaie d’ajuster mes attentes.

À ce stade, elle dit qu’elle se contenterait d’une chambre et d’une tanière pour elle et sa fille.

« J’essaie juste de trouver la stabilité, un endroit où je peux planter des racines. »

Démarquez-vous de la concurrence

Donald Mackenzie, fondateur et président de Bodewell Real Estate Management à Vancouver, a déclaré que la demande s’est intensifiée depuis que les craintes initiales de pandémie se sont apaisées. Les propriétés du centre-ville sont à nouveau en demande. Il reçoit environ 100 candidatures pour une chambre typique de 2 400 $ par mois au centre-ville, ce qui est le prix le plus compétitif en ce moment. La location d’une chambre à plus de 2 800 $ attire moins de candidats.

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Il reçoit tellement de candidatures qu’il n’a pas le personnel pour toutes les examiner.

« J’encourage les propriétaires à regarder le meilleur cotes de créditles meilleures références de tous les propriétaires précédents et la meilleure stabilité sur le lieu de travail, car le locataire de qualité est tout.

Faites attention à chaque étape du processus, conseille-t-il. Les sociétés de gestion immobilière professionnelles ont souvent des formulaires en ligne qui examinent les demandes. Assurez-vous de bien les remplir, car ce premier point de contact est important, dit Mackenzie. Si vous dépassez ce premier obstacle et que quelqu’un appelle pour prendre rendez-vous, assurez-vous de sauter dessus, conseille-t-il. C’est comme un entretien d’embauche.

« Il suffit de se présenter à l’heure, d’être honnête et de se présenter correctement », déclare Mackenzie. « C’est comme le marché du travail. C’est un domaine concurrentiel. Et sachez que la personne qui vous présente le bien n’est pas un vendeur. Nous recherchons le locataire de la meilleure qualité, pas seulement la première personne qui franchit la porte. »

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Il aime aussi voir une personne qui ne dépense pas plus d’un tiers de son revenu mensuel en loyer. Par exemple, si le loyer est de 2 000 $, le locataire devrait idéalement gagner plus de 6 000 $ par mois.

Pour ceux qui n’ont pas de références, comme les jeunes adultes qui débutent, a déclaré Mackenzie les parents garantissent parfois le loyer, et c’est une autre façon d’être approuvé. Dans ce cas, les parents signeront un document légal.

L’argent est roi

C’est plus courant à Toronto qu’à Vancouver, car les loyers à Vancouver sont déjà très élevés, explique Mackenzie, mais parfois des locataires désespérés proposent de payer un peu plus de loyer, ou de payer plusieurs mois de loyer à l’avance, afin d’obtenir un avantage. Ils pourraient essayer cette approche s’ils n’ont pas de références antérieures de propriétaire ou de travail. Bien sûr, la plupart des gens ne peuvent pas se permettre de payer un supplément ou de payer des mois de loyer à l’avance.

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Michael Carney, directeur du développement commercial chez HouseSigma, était auparavant gestionnaire immobilier dans la RGT, et il a vu des gens payer un supplément.

« La vraie réalité est que, sur des marchés hautement concurrentiels, les gens sont en mesure de renforcer leur offre avec un dépôt plus important ou en payant un loyer d’avance, ou en versant un loyer plus élevé. Et je sais que ce n’est pas la réponse qu’un locataire potentiel veut entendre. Un propriétaire ne peut pas demander cela, mais le locataire peut éventuellement le proposer, ce qui renforcerait la demande.

« C’est regrettable que le marché locatif devienne si chaud », ajoute-t-il. « Mais c’est comme le marché de la revente enflammé l’an dernier, il fallait surenchérir sur votre concurrent.”

Réseauter avec des agents et des gestionnaires

« Il faut connaître de bons agents, c’est vital », dit Samuels. Elle a déjà mis en relation des locataires potentiels avec des agents qui cherchent à louer des maisons pour des investisseurs. Beaucoup de gens retirent des propriétés du marché maintenant que celui-ci est ralenti, et ils louent leurs maisons.

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Les locataires pouvaient également entrer dans les immeubles et parler aux gérants. Pour les condos, les locataires potentiels peuvent demander au gestionnaire des agents qui connaissent bien la propriété, conseille-t-elle.

Les immeubles à condos neufs valent également le détour. Les investisseurs achètent un grand nombre d’unités dans les nouveaux immeubles en copropriété et ils recherchent des locataires, dit Mackenzie. Il prévient que les nouveaux condos à louer ont tendance à être beaucoup plus chers, c’est pourquoi ils sont plus lents à louer.

Et même trouver un agent pourrait être un défi, dit Carney.

« La vérité est que les agents immobiliers spécialisés dans la location, je sais que beaucoup d’entre eux sont à pleine capacité en ce moment parce qu’il y a une telle demande. »

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.