Comment les taux d’intérêt influenceront le marché immobilier canadien au cours des prochains mois

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Selon les experts, la baisse des taux d’intérêt pourrait être la seule chose qui pourrait relancer le marché immobilier canadien, alors que l’offre dépasse la demande sur les plus grands marchés immobiliers du pays.

Par exemple, les ventes de maisons à Toronto ont chuté alors que les nouvelles inscriptions ont bondi en septembre. Les ventes ont diminué de 12 pour cent par rapport à août et de 7,1 pour cent d’une année sur l’autre, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB). Il y a également eu 16 258 nouvelles inscriptions, soit une augmentation de 32 pour cent par rapport à août et de 44,1 pour cent par rapport à l’année dernière.

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Vancouver a connu une augmentation similaire des stocks le mois dernier, avec 5 446 nouvelles inscriptions, soit une augmentation de 28,4 % par rapport à septembre 2022, selon les données du Real Estate Board of Greater Vancouver. Les ventes de septembre ont totalisé 1 926, ce qui représente une augmentation de 13,2 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière, mais toujours en dessous de la moyenne saisonnière sur dix ans et une baisse de 16,1 pour cent par rapport à août.

« Les ventes sont vraiment faibles, techniquement en hausse d’une année sur l’autre, mais cela se compare à un horrible mois de septembre 2022 », a déclaré Steve Saretsky, agent immobilier chez Oakwyn Realty Ltd. à Vancouver, dans une entrevue avec Larysa Harapyn du Financial Post.

Les prix sont en hausse à Vancouver et à Toronto par rapport à la même période l’an dernier, mais la faiblesse des ventes combinée à des stocks élevés commencent à exercer une pression à la baisse sur les prix.

Le prix moyen à Toronto a augmenté d’environ 3 pour cent d’un mois à l’autre et d’une année à l’autre pour atteindre environ 1,1 million de dollars. Le prix de référence composite des maisons dans la région métropolitaine de Vancouver était de 1,2 million de dollars, soit une augmentation de 4,4 pour cent par rapport au même mois de l’année dernière, mais une baisse de 0,4 pour cent par rapport à août.

« Les taux d’intérêt seront le principal facteur déterminant l’évolution des prix de l’immobilier » au cours des 12 prochains mois, a déclaré John Pasalis, président de Realosophy Realty Inc. Brokerage à Toronto, dans la même entrevue.

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Il estime que des facteurs à long terme tels que l’immigration n’auront pas d’impact sur le marché tant que l’économie n’aura pas dépassé son environnement actuel de taux élevés.

« Ces mesures ne vont pas aider le marché immobilier à court terme », a déclaré Pasalis. « La seule chose qui compte actuellement, ce sont les taux d’intérêt, franchement, et l’impact que cela a sur le nombre de personnes qui achètent des maisons, qui est incroyablement bas, et le nombre de personnes qui sont obligées de vendre parce que leur prix est dépassé. -exploité.

Saretsky est d’accord : « À court terme, un taux hypothécaire de 6,5 pour cent va l’emporter sur ce qui se passe du côté de l’immigration. Structurellement, je pense toujours que nous allons parler de l’abordabilité du logement ou de son absence au cours des cinq à dix prochaines années.

Il a ajouté que les changements rapides des taux d’intérêt affecteront également l’offre de nouveaux logements.

« La forte hausse des taux d’intérêt va ralentir la construction de nouvelles constructions et, je pense, en fin de compte, elle va affecter la demande de logements et les promoteurs vont se retirer », a-t-il déclaré.

Pour l’avenir, Pasalis ne compte pas sur le budget fédéral du printemps pour relancer le marché immobilier.

« Le principal moteur à l’heure actuelle, ce sont les taux d’intérêt et la Fed ne peut pas faire grand-chose pour contourner ce problème », a-t-il déclaré.

En attendant, Saretsky espère qu’Ottawa révisera ses objectifs « ambitieux » en matière d’immigration.

« Un million, c’est un peu agressif parce que je pense que notre marché immobilier n’a pas été en mesure de suivre ce niveau de croissance », a-t-il déclaré.