Des entreprises comme Opendoor ont ouvert la porte à une nouvelle façon d’acheter et de vendre des propriétés en insérant un acteur intermédiaire fort qui pourrait acheter des maisons ou des appartements et les réaménager à grande échelle, puis les vendre à de nouveaux propriétaires avec un profit. Aujourd’hui, Clikalia, un autre acteur de l’espace dit iBuyer, a levé 75 millions d’euros (86 millions de dollars) pour commercialiser ce modèle sur les marchés d’Europe et d’Amérique latine.
La société est principalement active en Espagne et au Mexique, où elle compte actuellement 2 400 propriétés acquises. À titre de comparaison, c’est 600 de plus que le taux de 1 800 que Clikalia a divulgué il y a seulement un mois lorsqu’il a levé 518 millions de dollars (70 millions de dollars en capitaux propres, le reste en dette) pour faire évoluer l’entreprise.
SoftBank Vision Fund 2 et Fifth Wall co-dirigent le tour avec la participation des investisseurs existants Luxor Capital et Guillaume Pousaz. Il s’agit du premier investissement technologique immobilier de SoftBank en Europe, bien qu’il ne soit pas étranger au modèle iBuyer. Lui et Fifth Wall étaient tous deux de grands bailleurs de fonds d’Opendoor, l’un des pionniers de l’espace.
Alister Moreno, le PDG qui a cofondé la société avec Pablo Fernandez, a déclaré que Clikalia utilisera les fonds pour développer l’entreprise, à la fois en l’emmenant dans plus de villes sur ses principaux marchés et en pénétrant dans d’autres pays. Il travaille déjà au Portugal, et nous comprenons que la France est la prochaine sur la liste.
Il investira également dans la création de partenariats avec des entreprises qui apportent un flux constant d’inventaire et celles qui peuvent rendre le processus de rénovation plus efficace. Moreno a déclaré que l’année dernière, Clikalia a commencé à travailler avec Ikea en Espagne et l’une des plus grandes banques du pays, la Caixa, pour acheter des maisons sous le contrôle de la Caixa, puis avec Ikea pour rénover complètement ces maisons et les revendre.
Moreno et Fernandez ont lancé Clikalia après avoir travaillé pendant des années aux États-Unis pour le compte de Santander, où ils sont tombés sur Carvana, qui applique le modèle iBuyer aux voitures. Après avoir quitté Santander et être retournés en Espagne, ils ont d’abord construit une version espagnole de Carvana appelée Clicars, puis ils se sont concentrés sur l’application du modèle à l’immobilier, avec Clikalia, pour s’attaquer à ce qu’ils estiment être un marché de 1 000 milliards de dollars pour l’occasion. les maisons, qui en Europe et dans les villes denses d’Amérique latine sont tout aussi susceptibles de se présenter sous la forme d’appartements que de maisons individuelles.
Bien qu’il y ait un actif très physique, une maison – et un processus tout aussi physique impliqué dans la rénovation de cette maison – au centre du travail de Clikalia, Moreno a déclaré qu’il considérait d’abord l’entreprise comme une entreprise de technologie et de données.
« Le modèle iBuyer est une excuse pour voyager avec le client », a déclaré Moreno, l’idée étant que Clikalia rassemble et simplifie les nombreuses étapes nécessaires pour vendre ou acheter une maison dans un modèle de guichet unique.
« Chaque étape du processus pourrait être une entreprise indépendante », a-t-il ajouté.
Les étapes comprennent la commercialisation et l’inscription de la propriété, les données de suivi des prix en fonction de l’emplacement et du montant à investir dans la rénovation d’une maison dans une zone particulière, ainsi qu’un certain nombre d’autres services avant, pendant et après l’achat d’une maison. Toute cette technologie a définitivement pris tout son sens pendant le pic de Covid-19, a-t-il dit, alors qu’en Espagne, il était pratiquement interdit aux gens de quitter leur domicile sans autorisation spéciale.
Toutes ces étapes et les différentes variables qui entrent en jeu selon les différents types de maisons, les différentes données démographiques et les différentes réglementations nationales créent un marché très fragmenté, ce qui est l’une des raisons pour lesquelles les investisseurs s’intéressent à Clikalia : il s’est positionné comme une plate-forme cela peut potentiellement simplifier tout cela non seulement pour les acheteurs et les vendeurs de maisons, mais aussi pour les nombreuses autres personnes impliquées dans le processus d’achat et de propriété d’une maison.
Ce n’est pas garanti d’être aussi fluide que cela en a l’air, et beaucoup ont trouvé que c’était un marché cahoteux : Opendoor, par exemple, a actuellement une capitalisation boursière d’un peu moins de 6 milliards de dollars, bien en deçà de sa capitalisation boursière de 17 milliards de dollars lors de sa première introduction en bourse dans un Fusion SPAC. Mais la croyance demeure que le modèle peut, à long terme, produire des rendements positifs.
« Le marché de l’immobilier résidentiel en Europe du Sud est très fragmenté, avec une transparence des prix limitée, des stocks de mauvaise qualité et des transactions prenant en moyenne deux fois plus de temps que sur les autres marchés européens », a déclaré Elizabeth Wells, investisseur pour SoftBank Investment Advisers, dans un communiqué. « Nous pensons que la technologie de Clikalia résout directement ces asymétries héritées et améliore l’expérience client à chaque étape. Nous sommes ravis de nous associer à Alister, Pablo et toute l’équipe dans leur mission de rendre le processus d’achat et de vente de maisons plus transparent, efficace et abordable pour les consommateurs à travers l’Europe et le Mexique.
« Nous sommes ravis de continuer à soutenir l’équipe de Clikalia en raison de sa solide exécution et de sa surperformance financière », a ajouté Miguel Nigorra, partenaire et co-responsable de l’Europe pour Fifth Wall. « Les projets de Clikalia d’étendre ses activités sur plusieurs marchés européens montrent son engagement à devenir la plate-forme immobilière résidentielle dominante en Europe. »