Le géant de la banque d’investissement Citigroup a publié des recherches sur la façon dont la technologie immobilière pourrait affecter le marché du logement, mentionnant l’immobilier virtuel dans le métaverse et les hypothèques adossées à la crypto-monnaie.
Dans un rapport publié mercredi intitulé « Home of the Future: PropTech – Towards a Frictionless Housing Market? » Ville a dit la crypto, la blockchain et la propriété dans le métaverse avaient le « potentiel de transformer le marché immobilier traditionnel ». Alors que les prêts hypothécaires cryptés pourraient rationaliser le processus d’achat d’une maison, de nombreuses personnes ont vu leurs investissements dans la propriété métavers augmenter au cours des deux dernières années.
Citi a indiqué que les prêts immobiliers liés aux actifs cryptographiques pourraient permettre aux investisseurs « d’utiliser leurs gains d’investissement » sans encourir d’impôts sur les plus-values, mais a commenté le potentiel de risque dans un marché volatil. Alors que de nombreux prêts standard liés au fiat ont des procédures réglementaires en place pour évaluer la capacité d’un emprunteur à rembourser, les détenteurs de crypto pourraient être contraints de payer beaucoup plus si le prix des jetons chute pendant un marché baissier.
« Si la valeur de la crypto-monnaie diminue, l’emprunteur peut être soumis à des appels de marge et finalement la crypto-monnaie peut être liquidée si la valeur de la garantie tombe en dessous d’un certain seuil, tel que 35% de la valeur de la propriété », indique le rapport. « L’introduction d’une exposition à la crypto-monnaie dans le profil de crédit augmente sans doute le risque global du prêt. »
En plus d’acheter une propriété physique, le rapport de Citi a commenté les avantages potentiels de la possession et de la monétisation de « l’immobilier numérique » dans le métaverse. Plus précisément, les chercheurs ont détaillé comment les propriétaires individuels et corporatifs de la propriété virtuelle dans The Sandbox (SAND) – appelée LAND – ont traité le métaverse comme un investissement semblable à la propriété dans le monde réel, avec des prix passant d’environ 100 $ par LAND en janvier 2021 à jusqu’à 200 000 $ un an plus tard :
« Compte tenu de la nature naissante de l’environnement immobilier virtuel, de nombreux acheteurs de LAND manquent de plans concrets pour cultiver les propriétés et spéculent simplement sur la croissance future de la plate-forme et donc sur l’appréciation du prix des LAND. »
LAND est un élément immobilier virtuel au sein de The Sandbox #Métavers. Les propriétaires peuvent construire et créer des expériences amusantes sur leur LAND comme ils le souhaitent. pic.twitter.com/wgdFCOkAS6
– Le bac à sable (@TheSandboxGame) 11 mai 2022
Lié: Propy s’associe à Abra pour fournir des prêts immobiliers cryptés
Le géant bancaire n’est pas le premier à considérer les risques liés aux prêts hypothécaires cryptés. Avant le récent marché baissier, la société de notation et de recherche Weiss Ratings, basée en Floride, a averti les investisseurs que la baisse du prix du Bitcoin (BTC), en plus de la performance des actions, la hausse des taux d’intérêt et les changements de politique de la Réserve fédérale pourraient potentiellement faire des hypothèques crypto un pari perdant.