Ces deux villes canadiennes sont jugées « incroyablement inabordables » dans un nouveau rapport

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Deux villes canadiennes – Toronto et Vancouver – ont mérité le titre de « incroyablement inabordable » dans un nouveau rapport.

« Il y a eu une perte considérable d’accessibilité au logement au Canada depuis le milieu des années 2000, en particulier sur les marchés de Vancouver et de Toronto », selon le rapport de Demographia International Housing Affordability, publié chaque année.

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« Pendant la pandémie, l’augmentation du travail à distance (travail à domicile) a alimenté une augmentation de la demande, car de nombreux ménages ont été incités à quitter les zones plus centrales pour s’installer dans des zones suburbaines, périurbaines et encore plus isolées. Le résultat a été un choc de demande qui a fait grimper considérablement les prix de l’immobilier, les ménages se déplaçant pour obtenir plus d’espace, à l’intérieur des maisons, dans des cours ou des jardins.

Vancouver était le marché le moins abordable au Canada et le troisième moins abordable parmi les 94 marchés observés dans le rapport. Le problème d’abordabilité de la ville de la côte ouest s’est « troublé » étendu à des régions plus petites comme Chilliwack, la vallée du Fraser, Kelowna et les marchés de l’île de Vancouver, selon le rapport.

Toronto a été désigné comme le deuxième marché le moins abordable au Canada. Cependant, il s’en sort légèrement mieux que Vancouver en ce qui concerne les autres marchés, se classant 84 sur 94 en termes d’accessibilité internationale.

« Comme à Vancouver, les logements extrêmement inabordables se sont étendus à des marchés plus petits et moins inabordables en Ontario, comme Kitchener-Cambridge-Waterloo, Brantford, London et Guelph, alors que les résidents de la région métropolitaine de Toronto recherchent des coûts de vie moins élevés en dehors du marché de Toronto. » dit le rapport.

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Les conclusions du rapport ont «de graves implications sur les perspectives de mobilité ascendante», a déclaré Joel Kotkin, directeur du Centre de démographie et de politique de l’Université Chapman, co-éditeur du rapport avec le Frontier Centre for Public Policy du Canada.

« Comme pour tout problème, la première étape vers une résolution devrait être de comprendre les faits fondamentaux », a-t-il déclaré. « C’est ce que propose l’étude Demographia. »

Le rapport a examiné l’abordabilité du logement dans 94 zones métropolitaines d’Australie, de Chine, d’Irlande, de Nouvelle-Zélande, de Singapour, du Royaume-Uni, des États-Unis et du Canada. Les données analysées datent de septembre 2023. Les notations sont basées sur cinq catégories (abordable, modérément inabordable, sérieusement inabordable, gravement inabordable et incroyablement inabordable) avec un système de points pour classer chaque zone.

Le rapport détermine l’accessibilité financière en calculant le ratio prix/revenu médian (« multiple médian ») sur chaque marché.

« Il existe un réel besoin de restaurer considérablement l’accessibilité au logement sur de nombreux marchés à travers les pays concernés », a déclaré Peter Holle, président du Frontier Center for Public Policy, dans un communiqué. « Au Canada, les décideurs politiques s’efforcent de trouver une « baguette magique » pour augmenter le nombre de logements, mais continuent d’ignorer la principale raison du dysfonctionnement de nos marchés immobiliers coûteux : les restrictions sur l’utilisation des terres en banlieue.

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Toronto et Vancouver ont toutes deux reçu la pire note possible en matière d’abordabilité, ce qui en fait les villes canadiennes les plus chères pour acheter une maison. Cependant, d’autres marchés canadiens, comme Calgary, Montréal et Ottawa-Gatineau, se sont également démarqués. Ils étaient considérés comme « extrêmement inabordables ».

«Cela prend du temps», économiste principal du Centre canadien de politiques alternatives David MacDonald a déclaré à CTV News.

« Nous n’avons pas construit suffisamment de logements, nous n’avons certainement pas reçu suffisamment d’investissements gouvernementaux dans le logement abordable depuis des décennies, et les poules reviennent se percher. »

La ville canadienne la plus abordable dans le rapport était Edmonton, qui a reçu la note « modérément inabordable ». La ville de l’Alberta était « au moins deux tiers plus abordable » que Vancouver.

Dans l’ensemble, le Canada se classe au troisième rang en matière d’accession à la propriété par rapport aux autres régions observées dans le rapport. Le taux d’accession à la propriété le plus élevé était à Singapour, à 89 pour cent, suivi de l’Irlande, à 70 pour cent. Au Canada, le taux était de 67 pour cent.

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