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Plusieurs taux de refinancement hypothécaire de référence ont augmenté aujourd’hui. Les refinancements fixes à 15 ans et à 30 ans ont vu leurs taux moyens tendre à la hausse. Dans le même temps, les taux moyens des refinancements fixes à 10 ans sont restés stables. Bien que les taux de refinancement soient dynamiques, ils sont encore relativement faibles, même s’ils devraient augmenter. Pour cette raison, le moment pourrait être propice pour les propriétaires d’obtenir un bon taux de refinancement. Assurez-vous d’abord de prendre en compte vos objectifs personnels et votre situation avant d’obtenir un refinancement, et comparez les offres pour trouver un prêteur qui répondra le mieux à vos besoins.
Refinancement à taux fixe sur 30 ans
Le taux de refinancement fixe moyen sur 30 ans est actuellement de 4,21 %, soit une augmentation de 4 points de base par rapport à ce que nous avons vu il y a une semaine. (Un point de base équivaut à 0,01 %.) L’une des raisons de refinancer un prêt fixe de 30 ans à partir d’une durée de prêt plus courte est de réduire votre paiement mensuel. Pour cette raison, un refinancement sur 30 ans peut être une bonne idée si vous rencontrez des difficultés pour effectuer vos paiements mensuels. Sachez cependant que les taux d’intérêt seront généralement plus élevés que ceux d’un refinancement sur 15 ou 10 ans et que vous rembourserez votre prêt à un rythme plus lent.
Refinancement à taux fixe sur 15 ans
Le taux moyen d’un prêt de refinancement fixe sur 15 ans est actuellement de 3,44 %, soit une augmentation de 5 points de base par rapport à il y a une semaine. Avec un refinancement fixe sur 15 ans, vous aurez un paiement mensuel plus important qu’un prêt sur 30 ans. D’autre part, vous économiserez de l’argent sur les intérêts, car vous rembourserez le prêt plus tôt. Vous obtiendrez également généralement des taux d’intérêt inférieurs à ceux d’un prêt de 30 ans. Cela peut vous aider à économiser encore plus à long terme.
Refinancement à taux fixe sur 10 ans
Le taux d’intérêt moyen actuel pour un refinancement sur 10 ans est de 3,39 %, inchangé par rapport à ce que nous avons vu la semaine précédente. Un refinancement sur 10 ans comportera généralement le paiement mensuel le plus élevé de toutes les conditions de refinancement, mais le taux d’intérêt le plus bas. Un refinancement sur 10 ans peut vous aider à rembourser votre maison beaucoup plus rapidement et à économiser sur les intérêts à long terme. Assurez-vous simplement d’examiner attentivement votre budget et votre situation financière actuelle pour vous assurer que vous pouvez vous permettre un paiement mensuel plus élevé.
Où vont les taux
Nous avons commencé 2022 avec des taux de refinancement bas, mais il y a eu une légère hausse récemment en raison de deux facteurs majeurs : l’inflation et la croissance économique. Cela dit, les taux peuvent toujours monter et descendre pour de nombreuses raisons. La propagation de l’omicron, par exemple, a maintenu les taux bas tout au long du mois de décembre et du début de la nouvelle année. Dans l’ensemble, les taux devraient augmenter cette année, en particulier avec la décision de la Réserve fédérale d’augmenter les taux d’intérêt.
Nous suivons les tendances des taux de refinancement à l’aide des informations collectées par Bankrate, qui appartient à la société mère de CNET. Voici un tableau avec les taux de refinancement moyens rapportés par les prêteurs aux États-Unis :
Taux d’intérêt moyen de refinancement
| Produit | Taux | La semaine dernière | Changement |
|---|---|---|---|
| Refi fixe de 30 ans | 4,21% | 4,17% | +0,04 |
| Refi fixe de 15 ans | 3,44 % | 3,39 % | +0,05 |
| Refi fixe de 10 ans | 3,39 % | 3,39 % | NC |
Tarifs au 28 février 2022.
Comment magasiner pour les taux de refinancement
Lorsque vous recherchez des taux de refinancement, sachez que votre taux spécifique peut différer de ceux annoncés en ligne. Les conditions du marché ne sont pas le seul facteur dans les taux d’intérêt ; votre demande particulière et vos antécédents de crédit joueront également un rôle important.
En règle générale, vous voudrez un pointage de crédit élevé, un faible taux d’utilisation du crédit et un historique de paiements réguliers et ponctuels afin d’obtenir les meilleurs taux d’intérêt. La recherche de taux d’intérêt en ligne est toujours une bonne idée, mais vous devrez contacter un professionnel du crédit hypothécaire pour obtenir votre taux de refinancement exact. Et n’oubliez pas les frais et les frais de clôture qui peuvent coûter très cher au départ.
Vous devez également savoir que de nombreux prêteurs ont eu des exigences plus strictes en matière d’approbation de prêts au cours des derniers mois. En tant que tel, vous ne pouvez pas bénéficier d’un refinancement – ou d’un faible taux – si vous n’avez pas une cote de crédit solide.
Avant de demander un refinancement, vous devez rendre votre demande aussi solide que possible afin d’obtenir les meilleurs taux disponibles. La meilleure façon d’améliorer votre cote de crédit est de mettre de l’ordre dans vos finances, d’utiliser le crédit de manière responsable et de surveiller votre crédit régulièrement. Vous devriez également magasiner auprès de plusieurs prêteurs et comparer les offres pour vous assurer d’obtenir le meilleur taux.
Quand dois-je refinancer ?
La plupart des gens refinancent parce que les taux d’intérêt du marché sont inférieurs à leurs taux actuels ou parce qu’ils veulent modifier la durée de leur prêt. Bien que les taux d’intérêt aient été bas au cours des derniers mois, vous devriez examiner plus que les taux d’intérêt du marché pour décider si un refinancement vous convient.
Un refinancement peut ne pas toujours avoir un sens financier. Tenez compte de vos objectifs personnels et de votre situation financière. Combien de temps comptez-vous rester chez vous ? Êtes-vous en train de refinancer pour réduire votre paiement mensuel, rembourser votre maison plus tôt – ou pour une combinaison de raisons ? Gardez également à l’esprit que les frais de clôture et autres frais peuvent nécessiter un investissement initial.
À noter que certains prêteurs ont resserré leurs exigences depuis le début de la pandémie. Si vous n’avez pas un bon pointage de crédit, vous pourriez ne pas être admissible au meilleur taux. Le refinancement peut être une excellente décision si vous obtenez un bon taux ou si vous pouvez rembourser votre prêt plus tôt, mais réfléchissez bien si c’est le bon choix pour vous.