Faire défaut sur les prêts plutôt que de refinancer la dette alors que la demande de bureaux s’affaiblit à Los Angeles
Contenu de l’article
Brookfield Corp., société mère du plus grand propriétaire de bureaux du centre-ville de Los Angeles, fait défaut sur les prêts liés à deux immeubles plutôt que de refinancer la dette alors que la demande d’espace s’affaiblit au centre de la deuxième plus grande ville des États-Unis.
Publicité 2
Contenu de l’article
Les deux propriétés en défaut, qui font partie d’un portefeuille appelé Brookfield DTLA Fund Office Trust Investor, sont la Gas Company Tower, avec 465 millions de dollars de prêts, et la 777 Tower, avec une dette d’environ 290 millions de dollars, selon un dossier. Le gestionnaire de fonds avait averti en novembre qu’il pourrait faire face à la saisie de propriétés.
Contenu de l’article
La société avait la possibilité de prolonger l’échéance des prêts liés à la Gas Company Tower, mais a choisi de ne pas le faire, selon son dernier dossier. Il a également choisi de ne pas obtenir la protection des taux d’intérêt requise pour les prêts pour la propriété de la tour 777, ce qui équivaut à un cas de défaut, selon le dossier.
« Nous pensons que la décision de DTLA de faire défaut sur ces deux actifs augmente le risque pour les prêts restants dans leur portefeuille », ont écrit mardi les analystes de recherche de Barclays Plc, Lea Overby et Anuj Jain.
Publicité 3
Contenu de l’article
Brookfield a refusé de commenter.
Les valeurs des immeubles de bureaux comparables ont largement chuté, selon les analystes de Barclays. Les postes vacants ont augmenté dans tout le pays depuis que la pandémie a rendu le travail à distance plus routinier. Le taux de vacance dans le quartier central des affaires de Los Angeles était de 22,7 % au quatrième trimestre de 2022, selon un rapport de Jones Lang LaSalle Inc.
Le portefeuille de Brookfield DTLA a un total de 2,28 milliards de dollars US en dette garantie, selon un dossier déposé en novembre. Les autres bâtiments dont la dette arrive à échéance comprennent la tour nord du Wells Fargo Centers avec une dette de 500 millions de dollars US venant à échéance en octobre et la tour sud du Wells Fargo Centers avec une dette de 263 millions de dollars US venant à échéance en novembre. Les immeubles ont environ 1,8 milliard de dollars américains d’obligations à taux variable, généralement couvertes par des dérivés sur taux d’intérêt, ce qui peut se traduire par une augmentation des paiements lorsque la Réserve fédérale augmente les taux d’intérêt.
Publicité 4
Contenu de l’article
-
Brookfield poursuivra les rachats d’actions si la décote persiste
-
Brookfield a 90 milliards de dollars pour des transactions après une grande année de collecte de fonds
-
Brookfield achète les tubes de Whitney Houston avec un investissement en redevances musicales
Les prêteurs n’ont pas saisi les deux propriétés ni exercé d’autres recours à leur disposition, selon le dossier de Brookfield. En janvier, Oaktree Capital Management a pris le contrôle du bâtiment connu pour avoir fourni les plans extérieurs du bureau principal de la série télévisée « LA Law » après que le propriétaire, Coretrust Capital Partners, a fait défaut sur un prêt lié à la propriété.
La nouvelle de Brookfield a déjà été rapportée par la publication immobilière CoStar.
—Avec l’aide de Scott Carpenter.
commentaires
Postmedia s’engage à maintenir un forum de discussion animé mais civil et encourage tous les lecteurs à partager leurs points de vue sur nos articles. Les commentaires peuvent prendre jusqu’à une heure pour être modérés avant d’apparaître sur le site. Nous vous demandons de garder vos commentaires pertinents et respectueux. Nous avons activé les notifications par e-mail. Vous recevrez désormais un e-mail si vous recevez une réponse à votre commentaire, s’il y a une mise à jour d’un fil de commentaires que vous suivez ou si un utilisateur vous suivez des commentaires. Consultez nos directives communautaires pour plus d’informations et de détails sur la façon d’ajuster vos paramètres de messagerie.
Rejoindre la conversation