Barry Choi: Les offres inconditionnelles sur les maisons sont désormais la norme, mais elles pourraient vous coûter cher

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Au cas où vous ne l’auriez pas remarqué, l’immobilier est en feu depuis quelques années. Les prix ont augmenté de plus de 20 % à l’échelle nationale en 2021 par rapport à 2020, selon l’Association canadienne de l’immeuble (ACI), et ils devraient continuer d’augmenter.

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Si vous cherchez à acheter une maison dans un marché en plein essor, vous devrez probablement faire une offre sans conditions. Bien que cette stratégie puisse rendre votre offre plus attrayante, elle peut également entraîner de sérieuses dépenses en cours de route.

Qu’est-ce qu’une offre de logement sans conditions ?

Les deux types de conditions les plus courants imposés aux offres immobilières sont la condition de financement et la condition d’inspection de la maison. Les deux visent à protéger les acheteurs de maison, et la suppression de l’un ou l’autre met les acheteurs en danger.

Lorsqu’un seul acheteur est intéressé, avoir une condition de financement ou d’inspection de la maison dans une offre de maison est assez standard. Cependant, si vous êtes dans une situation d’enchères multiples, vous serez sous pression pour faire une offre inconditionnelle. En effet, vous souhaitez rendre votre offre plus attractive que les autres, et vous faites peut-être face à d’autres acheteurs qui seront prêts à faire une offre sans conditions.

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Du point de vue du vendeur, avoir une offre sans condition est idéal. L’acheteur potentiel vous dit qu’il est prêt à acheter votre maison au prix convenu dans son état actuel. La conclusion de la vente est beaucoup plus facile et plus sûre sans conditions.

Pourquoi ne pas avoir de conditions pourrait vous blesser

Il devrait être évident que les offres immobilières inconditionnelles peuvent avoir de graves conséquences. Souvent, ils vous coûteront de l’argent. Potentiellement beaucoup d’argent.

Prenons l’exemple de la condition de financement. Sous cette condition, la vente de la maison ne se concrétise que si l’acheteur peut obtenir une hypothèque. S’ils ne peuvent pas obtenir les fonds pour quelque raison que ce soit, ils pourront se retirer du contrat sans aucune conséquence.

Sans cette clause, en tant qu’acheteur, vous vous exposez à des risques. Ce n’est pas parce que vous proposez un prix pour une maison que vous serez approuvé pour le montant total. Les prêteurs évalueront la maison que vous avez achetée. S’ils pensent que vous avez trop enchéri, ils ne vous donneront peut-être pas tous les fonds dont vous avez besoin.

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Par exemple, disons que vous avez offert 1,5 million de dollars pour une maison, mais que votre prêteur pense qu’elle ne vaut que 1,3 million de dollars. Vous devrez trouver vous-même les 200 000 $ restants. Si vous n’êtes pas en mesure d’obtenir le montant total, vous ne pourrez peut-être pas fermer la maison. À son tour, vous perdriez votre dépôt. De plus, si le vendeur remettait sa maison en vente après que vous vous soyez retiré de la transaction et vende moins cher que ce que vous avez proposé, il pourrait vous poursuivre en justice pour la différence.

Ensuite, il y a la condition d’inspection de la maison à laquelle les gens renoncent couramment de nos jours. C’est plus préoccupant.

Traditionnellement, les acheteurs effectuaient une inspection de la maison pour s’assurer que tout allait bien lors de l’achat d’une maison. L’inspecteur en bâtiment examinerait des éléments tels que les fondations, le toit, le CVC, les composants structurels de la maison, etc.

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Les conclusions du rapport de l’inspecteur en bâtiment pourraient influer sur votre décision d’achat. Par exemple, s’il y a des problèmes importants concernant la fondation, qui pourraient être très coûteux à résoudre, vous voudrez peut-être retirer l’offre. Alternativement, si le CVC doit être remplacé, vous pouvez renégocier le prix. Sans cette condition, vous achetez tel quel. Si vous avez de la chance, vous n’aurez pas de réparations majeures à faire, mais quelque chose finira probablement par arriver.

Les offres inconditionnelles sont devenues une telle préoccupation que certaines maisons de courtage immobilier exigent de leurs clients qu’ils signent un formulaire attestant qu’ils comprennent les risques encourus.

Comment se préparer à une offre inconditionnelle

Vous ne pourrez peut-être pas éviter une offre sans conditions, mais vous pouvez prendre certaines mesures pour vous protéger.

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Commencez par obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire. En faisant cela, vous saurez exactement combien votre prêteur est prêt à vous fournir et quelles sont les conditions. Ensuite, lorsque vous êtes prêt à enchérir sur une maison, vous pouvez éviter de dépasser ce pour quoi vous avez été approuvé. Obtenir un prêt hypothécaire préapprouvé ne prend pas beaucoup de temps, il n’y a donc aucune raison de ne pas en obtenir un.

En ce qui concerne les inspections de maisons, vous pouvez techniquement en obtenir une avant de faire une offre. Cependant, cela pourrait coûter cher rapidement si vous en faites un pour chaque propriété qui vous intéresse. Tout ce que vous pouvez faire de façon réaliste est de regarder attentivement la maison pendant votre visite et de poser des questions au vendeur. Si vous êtes toujours à l’aise pour faire une offre, assurez-vous de mettre de côté des fonds pour les réparations qui seront éventuellement nécessaires.

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Pour ceux qui achètent un condo, assurez-vous d’obtenir le certificat de statut de l’unité, le budget de l’immeuble et tout autre document pertinent avant de faire une offre. Ces documents sont généralement relativement simples et peuvent être examinés par vous-même ou par votre avocat. Recherchez des signes évidents de préoccupation, comme un fonds de réserve sous-financé ou toute cotisation spéciale à venir.

Vaut-il la peine de faire une offre sans condition ?

La réalité est qu’il existe de nombreux marchés au Canada où l’absence de conditions dans votre offre est un must ces jours-ci. S’il y a plusieurs offres, tout acheteur qui pose une condition n’aura probablement aucune chance. Les vendeurs veulent vendre leur maison et emprunteront le chemin de moindre résistance.

Si vous vous trouvez dans cette situation, assurez-vous de comprendre les risques, car des coûts potentiellement importants sont impliqués. Faites autant de recherches que possible, demandez conseil à votre agent immobilier et ne vous précipitez pas dans une décision. La dernière chose que vous voulez, c’est de regretter l’achat de votre maison.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.