Avec des marges bénéficiaires plus importantes, les prêteurs sont désormais plus enclins à répercuter les économies

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Les taux hypothécaires sont en baisse, comme le sont les espoirs d’une élection présidentielle après un débat désastreux. En effet, les taux fixes ont baissé dans neuf des dix trimestres que nous surveillons, la plupart perdant au moins 10 points de base.

Pourquoi les prêteurs sont-ils si généreux ? En d’autres termes, les coûts de financement des prêts hypothécaires ont chuté à leur plus bas niveau depuis plusieurs mois. Les marges bénéficiaires des prêteurs sont désormais agréablement généreuses, suffisamment pour partager les économies avec Joe et Jane Borrower.

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Parmi les prêteurs nationaux, Pine Mortgage fait vibrer le terme populaire de trois ans avec un taux non assuré de 4,74 %.

Et n’oubliez pas les fournisseurs régionaux. Butler Mortgage, par exemple, offre un prêt hypothécaire assuré à taux fixe de trois ans de 4,29 % en Alberta, en Colombie-Britannique et en Ontario.

Quant aux taux flottants, qui devraient coûter moins cher que les taux fixes, si l’on en croit les projections du marché obligataire — Nesto est en tête du pays avec un taux variable assuré de 5,15 %. Techniquement, le taux variable de Nesto est un « prêt hypothécaire à taux variable », ce qui signifie que les paiements diminuent à mesure que le taux préférentiel baisse. Pour les emprunteurs soucieux de leur budget, c’est un avantage financier.

Tous les regards se tournent désormais vers mercredi, où l’on s’attend à ce que la Réserve fédérale américaine procède à la première baisse de taux depuis mars 2020. Étant donné qu’une baisse est déjà intégrée dans les cours depuis des semaines, le véritable spectacle sera de voir comment elle va bouleverser les rendements obligataires. Une baisse des rendements est le moyen de faire passer les coûts d’emprunt sous les 4 %.

Robert McLister est un stratège hypothécaire, analyste des taux d’intérêt et rédacteur en chef de MortgageLogic.actualités. Vous pouvez le suivre sur X à @RobMcLister.

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Vous souhaitez en savoir plus sur le marché hypothécaire ? Lisez la nouvelle chronique hebdomadaire de Robert McLister dans le Financial Post pour connaître les dernières tendances et les détails sur les opportunités de financement à ne pas manquer

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Taux hypothécaires

Les taux affichés ci-dessous sont mis à jour à la fin de chaque journée et proviennent de l’enquête sur les taux hypothécaires canadiens produite par MortgageLogic.news. Postmedia et Imaginative. Online Inc., société mère de MortgageLogic.news, sont rémunérées par certains fournisseurs de prêts hypothécaires lorsque vous cliquez sur leurs liens dans les graphiques.

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