« Aucun lien direct » entre l’assouplissement quantitatif et les hypothèques, déclare Macklem au comité des finances

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Alors que la Banque du Canada discute des perspectives d’un resserrement quantitatif cette semaine, les députés se sont intéressés au rôle joué par l’assouplissement quantitatif dans la flambée des prix de l’immobilier au cours de la pandémie lors de la réunion du Comité permanent des finances de jeudi sur l’inflation.

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Le député néo-démocrate Daniel Blaikie de la circonscription d’Elmwood-Transcona au Manitoba a demandé au gouverneur Tiff Macklem de clarifier l’impact que l’assouplissement quantitatif – la pratique consistant à inscrire plus d’actifs au bilan de la banque pour faire baisser les taux d’intérêt – a eu sur le marché de l’habitation au cours des deux dernières années. années.

« Il n’y a pas de lien direct entre l’assouplissement quantitatif et le nombre de prêts hypothécaires », a déclaré Macklem au comité. « Ce qui détermine les prêts hypothécaires, c’est le nombre de maisons que les gens veulent acheter et le coût de ces maisons. »

Le gouverneur a ajouté qu’en abaissant les taux d’intérêt grâce à l’assouplissement quantitatif, il avait encouragé davantage de Canadiens à acheter des maisons, tout en soulignant qu’il n’y avait aucun lien direct entre l’assouplissement quantitatif et les hypothèques. Macklem a souligné l’inadéquation entre l’offre limitée de maisons et la forte demande comme l’un des principaux coupables qui rendent l’abordabilité encore plus hors de portée pour de nombreux Canadiens.

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Le député conservateur Daniel Albas, représentant le centre de l’Okanagan-Similkameen-Nicola en Colombie-Britannique, a poussé Macklem plus loin sur la question du QE, demandant ce qui a spécifiquement contribué à la soudaine augmentation du prix d’une maison moyenne et si l’assouplissement a ajouté « du carburant au feu ». pour les frais de logement.

« Le marché du logement est très élevé, et nous ne pouvons pas continuer à voir le type d’augmentation des prix des logements ou le type de taux de croissance que nous avons vu dans le logement », a déclaré Macklem, ajoutant que de nombreux ménages endettés ont étiré leur budget pour entrer dans le marché avant même la pandémie.

« L’assouplissement quantitatif et les autres mesures que nous avons prises ont fait baisser taux hypothécaires et cela a contribué à la vigueur du marché du logement », a-t-il déclaré.

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Macklem a également proposé une projection sur les prix des logements après avoir été devancé par le député conservateur Adam Chambers, représentant la circonscription ontarienne de Simcoe North. Chambers a demandé à Macklem s’il partageait la même opinion que Peter Routledge, chef du Bureau du surintendant des institutions financières, qui a averti que les prix de l’immobilier pourraient plonger jusqu’à 20% à mesure que les taux d’intérêt augmentent lors d’une interview avec le podcast Herle Burly dans Février.

« Dans notre projection de base, l’activité immobilière … est très élevée », a déclaré Macklem. « Dans notre projection, nous nous attendons à ce que la croissance et l’activité immobilière ralentissent, mais nous prévoyons – c’est intégré dans nos projections – que l’activité immobilière restera assez forte : les gens ont des emplois, les salaires augmentent, les revenus sont sains. Toutes ces choses vont soutenir la force du logement.

« Nous nous attendons à ce que la modération et la hausse des taux d’intérêt soient un facteur qui contribuera à la modérer », a-t-il ajouté.

Jeudi, le Toronto Regional Real Estate Board a signalé une hausse de près de 28 % du prix moyen des maisons dans la région du Grand Toronto au cours du deuxième mois de février le plus chaud jamais enregistré pour les ventes de maisons. Plus tôt dans la semaine, le Calgary Real Estate Board a déclaré que février avait été un mois record pour la ville, le nombre de ventes de maisons ayant bondi de 80 % d’une année sur l’autre.

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