Les inscriptions actives à Toronto augmentent de près de 70 % pour atteindre leur plus haut niveau en 14 ans
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Les vendeurs reviennent en masse sur le marché immobilier, gonflant les stocks dans les plus grandes villes du Canada et donnant plus de pouvoir de négociation aux acheteurs potentiels.
La légère baisse des taux d’intérêt de la Banque du Canada le mois dernier a incité certains acheteurs à quitter la ligne de touche, mais pas suffisamment pour absorber le nouvel inventaire qui s’accumule depuis des mois, a déclaré Rachel Battaglia, économiste à la Banque Royale du Canada, dans un communiqué. rapport publié hier.
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« La croissance des nouvelles inscriptions a continué de dépasser les ventes sur les marchés les plus chers du Canada, et les stocks continuent de croître, même sur le marché très fréquenté de Calgary », a-t-elle déclaré.
« L’afflux de l’offre a transféré une plus grande partie du pouvoir de négociation aux acheteurs, qui, sur certains marchés, continuent d’obtenir des concessions de prix de la part des vendeurs. »
De nombreux vendeurs anticipent probablement une baisse des taux d’intérêt, dans l’espoir d’un rebond de la demande, indique son rapport. Il se peut également que davantage de propriétaires et d’investisseurs soient contraints de vendre en raison de difficultés financières.
Les acheteurs ne sont toutefois pas encore revenus en masse et un récent sondage du Toronto Regional Real Estate Board suggère qu’il faudrait une baisse cumulative des taux d’intérêt de 100 points de base ou plus pour stimuler considérablement les ventes de maisons.
Nulle part la précipitation à vendre n’est plus apparente que dans la plus grande ville du pays.
Près de 18 000 nouvelles unités ont été mises en vente à Toronto en juin, soit une hausse de 9,3 % par rapport au mois précédent et la troisième augmentation mensuelle consécutive.
Les inscriptions en vigueur ont augmenté de 68 % par rapport à l’année dernière, et celles de condos ont augmenté de 84 %. Les inscriptions de maisons individuelles ont augmenté de 56 %.
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« Une légère hausse de l’activité de vente (4,2 %) par rapport au mois de mai a contribué à absorber une partie du nouvel inventaire sur le marché, mais pas suffisamment pour empêcher les inscriptions actives d’atteindre un sommet de 14 ans de 23 600 en juin », a déclaré Battaglia.
Les ventes de maisons à Toronto sont toujours en baisse de 13 % par rapport à l’année dernière, et les prix ont baissé de 4,6 %. Les appartements ont subi les plus fortes baisses, avec des prix en baisse de 4,7 %, en particulier dans le centre-ville de Toronto et dans la région de Durham, a indiqué RBC.
« Nous pensons qu’il faudra des baisses de taux d’intérêt plus importantes avant que les prix et l’activité à Toronto ne reprennent », a déclaré Battaglia.
Vancouver a connu une hausse des ventes en juin, mais une augmentation encore plus importante des nouvelles inscriptions, qui, selon RBC, ont bondi de 9,5 % par rapport à mai.
Cette hausse a entraîné une baisse des prix mensuels pour la première fois depuis novembre, portant l’indice composite des prix des logements de référence MLS à seulement 0,5 % au-dessus d’il y a un an.
« Nous nous attendons à ce que les stocks continuent de s’accumuler dans les mois à venir, car les acheteurs aux budgets limités attendent de nouvelles baisses de taux avant d’entrer sur le marché », indique le rapport.
Les ventes de maisons à Montréal ont augmenté de 4 % en juin par rapport à mai, mais cela n’a guère eu d’effet sur l’inventaire existant, a déclaré RBC, qui estime que les inscriptions actives sont maintenant 24 % plus élevées que l’année dernière.
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« Nous pensons que les stocks devraient continuer à augmenter à Montréal. Cela devrait limiter l’appréciation des prix dans les mois à venir », a déclaré M. Battaglia.
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Jennifer Lee, économiste principale chez BMO Capital Markets, a déclaré que l’écart pourrait refléter le fait que certaines marchandises en provenance de Chine transitent par le Mexique avec des changements minimes. Le déficit commercial avec le Mexique a atteint un record de 159 milliards de dollars en mai.
« Considérez cela comme une étape sur la route vers leur destination ultime : l’Amérique », a-t-elle déclaré.
Attendez-vous à des mesures pour remédier à cette porte dérobée lorsque l’AEUMC, ou accord commercial nord-américain, sera révisé en janvier 2026, a déclaré Lee.
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Paradisavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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