À toute vitesse : comment les déplacements de population « remodèlent rapidement » l’immobilier de luxe au Canada

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La forte immigration et la migration interprovinciale ont un impact profond sur le logement de luxe dans quatre des plus grandes villes du Canada, selon un nouveau rapport.

Sotheby’s International Realty Canada a publié son rapport de mi-année sur l’immobilier de luxe lSelon un rapport, le marché immobilier de Calgary est en plein essor, tout comme sa population. Dans les grandes villes où la croissance démographique stagne, comme Toronto, Vancouver et Montréal, le marché est plus modéré.

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Le rapport révèle que la croissance démographique de 6 % de Calgary « a exercé une pression sans précédent » sur son offre de logements. Le nombre de maisons vendues à plus d’un million de dollars dans la ville a augmenté de 46 % au cours du premier semestre de 2024, tandis que les maisons vendues à plus de 4 millions de dollars ont grimpé de 75 %.

Calgary a également été en tête en matière de migration interrégionale, ayant accueilli 26 662 nouvelles personnes en provenance d’autres régions du Canada, tandis que Toronto (-93 024), Montréal (-20 624) et Vancouver (-18 399) ont chacune enregistré des pertes nettes.

« Alors que les gains de population record dans les plus grandes régions métropolitaines du Canada continuent d’avoir une influence puissante sur le marché immobilier local, les schémas de migration interprovinciaux et interrégionaux sont désormais des signaux importants pour le sentiment économique local, la demande de logements de base et la performance globale du marché immobilier conventionnel et de luxe », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s International Realty Canada, dans un communiqué de presse.

« La migration des résidents, de leurs talents et de leur capital financier hors des villes comme Toronto et Vancouver vers les communautés des régions environnantes ou vers des provinces comme l’Alberta laisse présager des tendances en matière d’activité de vente, de prix des logements et de performance du marché immobilier. Cela s’applique aux villes qu’ils quittent et aux marchés vers lesquels ils s’installent, ainsi qu’aux marchés conventionnels et de luxe. »

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À Vancouver, la migration interprovinciale est tombée à son plus bas niveau depuis plus de 20 ans, la ville perdant 4 795 personnes au profit d’autres provinces – une perte qui se reflète sur son marché immobilier.

Au premier semestre de 2024, les ventes de maisons évaluées à plus de 4 millions de dollars ont diminué de 16 % par rapport à la même période l’année dernière, tandis que les ventes de celles de plus de 10 millions de dollars ont diminué de 50 %.

Les ventes de condominiums de luxe de plus de 4 millions de dollars ont augmenté de 27 %, bien que le rapport ait noté que le marché des condominiums de luxe était faible en raison d’une « confluence de prix et de coûts de possession élevés, d’un changement des préférences des consommateurs de luxe vers les maisons unifamiliales et de conditions problématiques dans le centre-ville. »

Dans la ville de Toronto, l’immobilier de luxe a plutôt bien résisté, le nombre de maisons vendues à plus de 4 millions de dollars ayant augmenté de 4 %, tandis que les propriétés vendues à plus d’un million de dollars ont baissé de 7 %. Au total, trois maisons ont été vendues à plus de 10 millions de dollars.

À Montréal, qui demeure fermement dans un « marché d’acheteurs », selon le rapport, les ventes de maisons de plus de 4 millions de dollars ont grimpé de 29 pour cent, tandis que celles de plus d’un million de dollars ont grimpé de 25 pour cent.

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« Les acheteurs et investisseurs potentiels ont continué à naviguer sur le marché de manière tranquille et autonome, les recherches et négociations de logements prolongées étant la norme », indique le rapport.

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L’ouest est le meilleur ?

En ce qui concerne la croissance du produit intérieur brut sur une période de plus de 20 ans, cela semble bien être le cas.

Depuis 2000, la croissance du PIB réel dans l’Ouest canadien a largement dépassé celle du reste du pays et continue de se démarquer malgré le ralentissement économique actuel. Même la Colombie-Britannique, qui a été touchée de manière disproportionnée par les hausses de taux de la Banque du Canada, surpasse les provinces de l’Est.

Cette tendance pourrait toutefois ne pas durer au cours de la prochaine décennie, car l’objectif de réduction des émissions pourrait freiner la croissance continue de la région.

Lisez le rapport de la Banque Scotia ici.

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McLister sur les hypothèques

Vous souhaitez en savoir plus sur les prêts hypothécaires ? La chronique du stratège hypothécaire Robert McLister dans le Financial Post peut vous aider à vous y retrouver dans ce secteur complexe, des dernières tendances aux opportunités de financement à ne pas manquer. De plus, consultez sa page sur les taux hypothécaires pour connaître les taux hypothécaires nationaux les plus bas au Canada, mis à jour quotidiennement.

Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Ben Cousinsavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.

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