À la hâte : les prix de l’immobilier canadien connaîtront des « baisses considérables » dans des villes auxquelles on ne s’attend pas

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Les prix des maisons au Canada n’ont pas fini de baisser cette année, car le manque d’accessibilité et les renouvellements imminents de prêts hypothécaires pèsent sur les marchés à travers le pays, selon une analyse des économistes d’Oxford Economics.

Oxford prévoit une baisse supplémentaire de cinq pour cent des prix de l’immobilier d’ici le quatrième trimestre de 2024, la baisse par rapport au pic des ventes de maisons au Canada au premier trimestre de 2022 atteignant 18 pour cent, ont déclaré Tony Stillo et Michael Davenport, économistes à Oxford et auteurs du rapport.

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« Nous pensons que l’inaccessibilité accrue au logement et la pression croissante sur les ménages en raison de la vague de renouvellements de prêts hypothécaires entraîneront une croissance des inscriptions plus rapide que de la demande au deuxième semestre de cette année », a déclaré Stillo, économiste en chef pour le Canada chez Oxford Economics Canada, basé à Toronto, dans un communiqué de presse.

Stillo et Davenport prédisent que les prix de l’immobilier dans les principales régions métropolitaines du Canada subiront de graves répercussions.

« Nous prévoyons une baisse généralisée des prix des logements dans toutes les métropoles canadiennes que nous prévoyons au deuxième semestre 2024 », ont-ils déclaré dans le rapport.

Par exemple, ils prévoient que les prix à Toronto et à Vancouver chuteront respectivement de 7 et 10 % d’ici la fin de l’année, soit plus que la moyenne nationale, en raison du manque d’accessibilité. Mais d’autres régions du pays connaîtront également une baisse des prix de l’immobilier.

Le rapport prévoit des « baisses de prix importantes » sur des marchés comme Halifax, Calgary, Québec et Winnipeg.

Oxford prévoit une baisse de 5,1 % des prix de l’immobilier à Calgary au troisième trimestre. La capitale pétrolière de l’Alberta a été un véritable moteur d’achat de logements, les prix ayant augmenté de 11,6 % depuis le pic du début de 2022 jusqu’en juin 2024.

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Les prix dans ces villes devraient ressentir les effets de la vague de renouvellements de prêts hypothécaires à venir, car certaines personnes sont obligées de mettre leur maison en vente, mais les ventes ne parviennent pas à suivre le rythme.

Cela se produira « davantage sur les marchés où l’endettement est plus élevé », a déclaré Stillo.

Les baisses des taux d’intérêt par la Banque du Canada « redonneront un souffle au secteur de l’habitation », ont déclaré les économistes. Toutefois, les réductions continues du taux de référence des prêts ne suffiront pas à empêcher de nombreux propriétaires de renouveler leurs prêts hypothécaires à des taux d’intérêt « considérablement » plus élevés.

Stillo et Davenport prévoient que les paiements hypothécaires en pourcentage du revenu disponible atteindront un pic de 9,3 % à la mi-2025, un niveau qui n’a pas été vu depuis 1990.

« Cette vague de paiements de prêts hypothécaires pour les bâtiments limitera la demande de nouveaux prêts hypothécaires et augmentera la pression financière sur les ménages à faible revenu, ce qui entraînera probablement une augmentation des ventes de maisons en difficulté », ont-ils déclaré.

Oxford estime qu’il faudra attendre 2035 pour que l’accessibilité à la propriété s’améliore, ce qui signifie qu’un acheteur d’une première maison disposant d’un acompte pourra acheter une maison à prix moyen.

Cependant, beaucoup de choses devront se produire pour que cela devienne une réalité.

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Stillo et Davenport estiment que 4,2 millions de logements devront être construits d’ici 2035, dont « 2,9 millions pour répondre à la croissance du nombre de ménages, 700 000 pour compenser les déficits d’offre passés et assurer un taux de vacance normal, et 600 000 pour faire face à la formation de ménages supprimée en raison de l’inaccessibilité financière ».

Toutefois, les deux partenaires ne voient pas Toronto et Vancouver revenir dans la gamme abordable en raison de leur attractivité.

« Nous pensons qu’ils n’obtiendront qu’un répit temporaire » grâce à l’augmentation de l’offre de logements.

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Le défenseur indépendant des entreprises canadiennes déclare Le plan du premier ministre Justin Trudeau visant à réduire l’immigration temporaire risque d’avoir de graves conséquences économiques, soulignant les pressions auxquelles le gouvernement est confronté alors qu’il tente de ralentir la croissance démographique.

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