Les condos se dirigent vers leur plus fort recul depuis deux décennies, préviennent les prévisions
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Le marché immobilier de Toronto est au point mort et jusqu’à présent, même les baisses de taux d’intérêt de la Banque du Canada n’ont pas réussi à le relancer.
Les conditions du marché immobilier dans la région du Grand Toronto sont à leur plus faible niveau depuis la récession de 2008, en dehors de la pandémie, affirme Darren King, économiste à la Banque Nationale.
Et même si les ventes de maisons ici ont augmenté de 0,6 % en août par rapport au mois précédent, elles sont toujours inférieures de 32 % aux niveaux d’avant la pandémie, a déclaré l’économiste de la Banque Royale du Canada, Robert Hogue.
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Les économistes estiment que les ventes finiront par reprendre à mesure que la Banque du Canada continuera de réduire ses taux, mais la croissance des prix moyens pourrait encore être à la traîne.
L’une des principales raisons de cette situation est la surabondance de condos à vendre à Toronto, a déclaré Rishi Sondhi, économiste chez TD Economics.
Au cours de l’année écoulée, les inscriptions de condos ont grimpé d’environ 30 % au-dessus des niveaux normaux, tandis que les ventes sont inférieures de 25 % à celles d’avant la pandémie.
Le ratio des ventes par rapport aux inscriptions actives sur le marché des condominiums du Grand Toronto, qui mesure l’équilibre entre l’offre et la demande, est de 60 % inférieur à la moyenne à long terme, « ce qui signifie qu’il y avait trop peu de demande pour une offre trop importante », a-t-il déclaré.
Les raisons de cette situation sont multiples. La hausse des taux d’intérêt a rendu difficile pour certains acheteurs de conclure leur prêt hypothécaire et les investisseurs, dont beaucoup perdent de l’argent sur leurs locations, mettent en vente davantage de propriétés. Une récente vague de construction de condominiums vient également accroître l’offre.
À ces problèmes s’ajoute le déclin du marché du travail. (Toronto affiche l’un des taux de chômage les plus élevés au Canada, voir ci-dessous.)
Sondhi s’attend à ce que les ventes ne reviennent pas aux niveaux d’avant la pandémie avant l’année prochaine, ce qui exercera davantage de pression sur les prix de référence des condos, qui ont déjà chuté de 5 % depuis le troisième trimestre de 2023.
À la hâte
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Si les prix des condominiums subissent une autre baisse de 1 à 5 % d’ici le début de l’année prochaine, comme le prévoit la TD, il s’agira du plus long recul depuis 2000. Il s’agirait également de la chute des prix la plus marquée depuis plus de 20 ans, possiblement plus importante que la baisse enregistrée pendant la crise financière mondiale.
Il faut toutefois remettre les choses dans leur contexte, souligne Sondhi. Même avec les mesures de restriction, les prix des appartements en copropriété sont toujours supérieurs d’environ 20 % aux niveaux d’avant la pandémie.
Dans l’ensemble, la TD s’attend à ce que les prix des condominiums continuent de baisser, ce qui maintiendra la croissance moyenne des prix des maisons à Toronto et, par extension, en Ontario, à un niveau « inférieur à la moyenne » l’année prochaine.
Mais il y a des risques des deux côtés. Le marché de l’emploi pourrait s’affaiblir plus que prévu, et le nombre presque record de condos en construction dans la région du Grand Toronto pourrait gonfler encore davantage l’offre et faire baisser les prix encore plus que prévu par la TD, a déclaré M. Sondhi.
Du côté positif, les vendeurs pourraient retirer leurs unités du marché et resserrer l’offre ou la demande refoulée pourrait atteindre un point de basculement à mesure que les taux baissent et que les acheteurs pourraient se précipiter sur le marché.
Seul le temps nous le dira.
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Le taux de chômage augmente dans la plupart des grandes villes
Windsor, en Ontario, a le plus haut Le taux de chômage au Canada, selon les données sur l’emploi publiées vendredi, est passé de 6 % en août dernier à 9,2 % lors de la dernière lecture.
La hausse de 3,2 points de pourcentage est également la plus importante au pays, suivie d’Oshawa, en Ontario, où le taux de chômage est passé de 5,3 % l’an dernier à 7,8 %.
Edmonton a enregistré le deuxième taux le plus élevé au Canada, soit 8,6 %, en hausse de 2,4 points de pourcentage, suivi de Toronto à 8 %.
Victoria avait le taux le plus bas du pays, soit 3,3 %, suivie de Québec, avec 4 %.
À l’échelle nationale, le taux de chômage a atteint 6,6 % en août, le niveau le plus élevé depuis mai 2017, hors pandémie.
- Données du jour : Commerce de gros et crédit à la consommation aux États-Unis
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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Paradisavec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse Canadienne et de Bloomberg.
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