Royal Lepage réduit ses prévisions de prix des maisons au Canada alors que le marché ralentit

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La société immobilière Royal Lepage abaisse ses prévisions de prix des maisons de fin d’année après le ralentissement des marchés immobiliers au cours d’un troisième trimestre atone.

Alors que le prix global des maisons pour la période de trois mois se terminant en septembre a augmenté de 3,6 pour cent par rapport au niveau de l’année dernière pour atteindre 802 900 $, il a diminué de 0,8 pour cent d’un trimestre à l’autre.

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Toronto et Vancouver ont toutes deux enregistré des baisses de prix au troisième trimestre – 2,8 pour cent et 1,8 pour cent respectivement – ​​tandis que les prix dans la grande région de Montréal ont augmenté de 0,6 pour cent. L’activité du marché dans son ensemble a été modérée, 57 pour cent des marchés régionaux cités dans l’étude ayant connu un ralentissement au troisième trimestre.

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Les maisons unifamiliales isolées ont vu leur prix médian grimper de 3,4 pour cent par rapport à l’année précédente, pour atteindre 833 600 $. Les prix des copropriétés n’étaient pas loin derrière, en hausse de 3,8 pour cent avec une médiane de 587 400 $.

Même avec les récentes augmentations, le prix global des maisons au Canada est toujours inférieur de 6,3 % au sommet du premier trimestre 2022 – le point culminant du boom immobilier alimenté par la pandémie.

« Même si les volumes de transactions demeurent atones dans la plupart des régions, le marché immobilier canadien repose sur des bases solides, avec une demande refoulée qui augmente », a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage.

Soper a noté dans le rapport qu’une accalmie de l’activité a provoqué une légère augmentation du stock de logements dans certaines régions. Cependant, les logements disponibles à la vente ne suffisent toujours pas à contenir les prix de l’immobilier.

Il a déclaré que le marché immobilier est toujours confronté à des défis à multiples facettes, tels que l’allongement de la durée de vie de la génération du baby-boom, les changements dans la structure des ménages canadiens et un afflux massif d’immigrants.

Soper a prédit une résurgence du marché immobilier une fois que les taux d’intérêt commenceront à se relâcher.

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« En regardant en arrière sur le dernier demi-siècle, taux hypothécaires sont dans une fourchette normale et bien en dessous des taux d’intérêt à deux chiffres des années 1980 », a-t-il déclaré. « C’est l’écart important entre les prêts hypothécaires extrêmement bas accordés par les Canadiens en période de pandémie et les taux d’aujourd’hui qui ont étouffé l’activité. À l’instar de l’introduction du test de résistance hypothécaire, le marché s’ajustera. Cela prend juste du temps.

Bien que Royal LePage ait dû ajuster ses projections – l’entreprise s’attend désormais à ce que les prix des maisons au quatrième trimestre soient de 7 pour cent plus élevés qu’en 2022, en baisse par rapport à une prévision précédente de 8,5 pour cent plus élevée – Soper est resté optimiste.

« Bien que l’activité ait ralenti ces derniers mois et que les stocks augmentent, nous nous attendons fortement à ce que les prix de l’immobilier restent fermes jusqu’à la fin de l’année, avec des hausses modestes sur certains marchés », a-t-il déclaré.

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