L’immobilier à Toronto plonge dans le « marché des acheteurs » alors que les ventes ralentissent et que les inscriptions augmentent

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Les prix des maisons à Toronto ont augmenté en septembre, mais la faiblesse des ventes et la forte hausse des nouvelles inscriptions pourraient faire pencher le marché en faveur des acheteurs.

Données mensuelles publiées par le Chambre immobilière régionale de Toronto (TRREB) le 4 octobre a montré que le prix moyen avait augmenté d’environ 3 pour cent d’un mois à l’autre pour atteindre 1 119 428 $ en septembre. C’est également environ 3 pour cent de plus que le même mois il y a un an.

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Les ventes de maisons ont toutefois fortement diminué par rapport au mois d’août. Les ventes enregistrées via le système MLS du TRREB ont diminué de 12 pour cent par rapport au mois précédent et de 7,1 pour cent par rapport à septembre 2022. La baisse des ventes d’une année sur l’autre était particulièrement évidente dans les maisons jumelées et les maisons de ville.

Dans le même temps, les nouvelles inscriptions se sont multipliées. En septembre, 16 258 nouvelles inscriptions ont été introduites sur le marché, soit une augmentation de 32 pour cent par rapport à août et de 44,1 pour cent par rapport à l’année dernière.

Cela a laissé le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) pour septembre à 28,6 pour cent, fermement dans le territoire du marché des acheteurs. L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) a déclaré qu’un SNLR entre 40 pour cent et 60 pour cent est révélateur d’un marché équilibré. En dessous de 40 pour cent, cela suggère que les acheteurs ont un avantage, tandis qu’au-dessus de 60 pour cent, cela indique un marché de vendeurs.

Le SNLR pour la région de Toronto couverte par le TRREB était supérieur à 60 pour cent pas plus tard qu’en mars et avril de cette année, mais il suit une tendance à la baisse depuis lors. En août, il s’élevait à environ 43 pour cent, selon des calculs basés sur les données du TRREB.

L’analyste de marché en chef de TRREB, Jason Mercer, a suggéré que les acheteurs pourraient constater un effet de levier accru à la suite de ce changement.

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« Les prix de vente des maisons dans la région du Grand Toronto restent supérieurs au creux enregistré au début du premier trimestre 2023. Cependant, nous avons connu un marché plus équilibré au cours de l’été et du début de l’automne, avec des inscriptions augmentant sensiblement par rapport aux ventes », a déclaré Mercer dans le rapport. « Cela suggère que certains acheteurs pourraient bénéficier d’un plus grand pouvoir de négociation, du moins à court terme. Cela pourrait contribuer à compenser l’impact des coûts d’emprunt élevés.

Le président du TRREB, Paul Baron, a déclaré que les perspectives du marché à court et moyen termes étaient très différentes et que la demande en retard devrait se redresser d’ici le milieu de l’année prochaine.

« À court terme, l’opinion générale est que les coûts d’emprunt resteront élevés jusqu’à la mi-2024, après quoi ils commenceront à baisser », a déclaré Baron. « Cela suggère que nous devrions commencer à constater une hausse marquée de la demande de logements en propriété au cours du second semestre de l’année prochaine, car la baisse des taux et la croissance démographique record stimulent une augmentation du nombre d’acheteurs. »

La conviction selon laquelle la Banque du Canada a conclu ses hausses de taux a été reprise dans un rapport du 4 octobre de l’économiste de la Banque Toronto-Dominion, Rishi Sondhi.

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« Nous supposons actuellement que la Banque du Canada a fini d’augmenter ses taux et qu’elle commencera à baisser son taux directeur à partir du deuxième trimestre de l’année prochaine », a déclaré Sondhi dans le rapport.

Entre-temps, la projection de la banque indique une baisse plus importante et plus prolongée des ventes de maisons au Canada et des prix moyens que prévu dans ses prévisions de juin.

« En effet, les ventes de logements et les prix devraient enregistrer des baisses au cours du dernier trimestre de cette année et au début de 2024 », a déclaré Sondhi dans le rapport. « D’ici le premier trimestre 2024, nous prévoyons que les ventes et les prix auront chuté respectivement de huit pour cent et six pour cent par rapport à leurs niveaux du deuxième trimestre 2023. Ces reculs projetés sont dérisoires en comparaison des baisses de 40 pour cent et 20 pour cent des ventes et des prix qui ont eu lieu entre le premier trimestre de 2022 et le premier trimestre de 2023 dans un contexte de hausses agressives des taux de la Banque du Canada.

Cameron Forbes, directeur de l’exploitation chez Remax Realtron Realty Inc. à Thornhill, en Ontario, a déclaré que même si une abondance d’inscriptions peut réduire la concurrence entre les acheteurs, elle n’entraîne pas nécessairement d’importants ajustements de prix ni une baisse significative des prix.

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« Sur certains marchés, où l’offre est plus importante, les prix n’augmentent certainement pas, mais diminuent peut-être un peu. Je ne vois pas d’ajustement important des prix et la raison en est que les propriétaires de maisons ne vendront pas à ce qu’ils perçoivent comme un prix de marché inférieur, à moins d’y être obligés.

Mais l’agent immobilier torontois Cailey Heaps estime que la balance a effectivement penché en faveur des acheteurs.

« Les acheteurs ont définitivement plus de pouvoir qu’ils n’en ont eu depuis un certain temps », a déclaré Heaps. « Cependant, cela dépend du prix et de la géographie, car il existe peu de micromarchés et de microéconomies sur le marché immobilier de Toronto. »

Elle souligne que lors des négociations, les acheteurs tiennent particulièrement compte de l’abordabilité globale.

« Les acheteurs tiennent compte de l’évolution des taux d’intérêt dans leur prix d’achat total et leur pouvoir d’achat », a-t-elle déclaré.

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