Posthaste : les ventes de copropriétés chutent partout au Canada, sauf dans ces deux marchés

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On dirait qu’il y a des problèmes dans les terrains en copropriété.

Les pressions exercées par les mêmes forces de taux d’intérêt plus élevés et d’incertitude économique qui ont secoué le marché immobilier canadien dans son ensemble au cours des derniers mois se font sentir dans ce secteur.

Selon le rapport 2023 de Re/Max Canada rapport national sur la copropriété Selon le rapport publié aujourd’hui, les ventes de copropriétés au cours des huit premiers mois de cette année ont chuté dans toutes les sept grandes villes canadiennes étudiées sauf deux, les prix moyens ayant baissé dans quatre : la région du Grand Toronto, Ottawa, la vallée du Fraser et Edmonton.

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« Bien qu’il y ait eu un certain élan sur le marché au début de septembre, qui a concordé avec l’annonce de la Banque du Canada de suspendre les hausses de taux d’intérêt, les plus récents chiffres de l’inflation ont éteint la flamme », a déclaré Christopher Alexander, président de Re/Max Canada.

« Les ventes du cycle de vie continueront de contribuer à une activité stable, mais un retour similaire à celui du deuxième trimestre est probablement hors de question. »

À Toronto, la plaque tournante des copropriétés au Canada, les ventes ont diminué de près de 13 pour cent par rapport à l’année dernière et le prix moyen a chuté de 6 pour cent pour s’établir à un peu moins de 750 000 $, car les taux d’intérêt plus élevés et les tests de résistance hypothécaire plus rigoureux ont mis ce marché hors de portée pour un plus grand nombre d’acheteurs. » a dit Re/Max.

Il y a également eu une forte hausse des nouvelles inscriptions dans la région du Grand Toronto, le stock d’appartements ayant augmenté de près de 24 pour cent. De plus, un nombre croissant de missions arrivent sur le marché.

De nombreux acheteurs en prévente qui ont acheté à Toronto, Vancouver et dans la vallée du Fraser il y a trois ou quatre ans ont découvert qu’ils n’étaient plus admissibles à des prêts hypothécaires aux taux d’intérêt plus élevés d’aujourd’hui, indique le rapport. Alors que leurs condos sont presque terminés, ils souhaitent vendre (ou céder) à de nouveaux acheteurs pour récupérer leur mise de fonds.

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Avec la baisse de la demande et l’augmentation de l’offre, il est possible que les prix des copropriétés baissent davantage à Toronto, selon le rapport.

Mais la construction de condos a également ralenti « considérablement » dans la plupart des marchés, de nombreux nouveaux projets étant retardés ou annulés. « Dans certains cas, les approbations municipales ont ralenti le processus, mais dans la plupart des cas, la viabilité financière du projet n’a tout simplement pas de sens dans l’environnement économique actuel », a déclaré Re/Max.

Comme on pouvait s’y attendre, les deux seuls marchés où les ventes de copropriétés ont augmenté étaient ceux de l’Alberta. À Calgary, les ventes ont grimpé de 22 pour cent et celles d’Edmonton ont augmenté de 3 pour cent.

« Les marchés de l’Alberta sont à l’écart, leur prix abordable attirant la migration interprovinciale à un rythme effarant », indique le rapport.

Le marché immobilier de Calgary est globalement en tête du pays, car une économie robuste, des prix plus abordables et un coût de la vie plus bas attirent des gens dans la province, dont beaucoup viennent de l’Ontario et de la Colombie-Britannique.

Alors que l’Ontario a perdu près de 15 000 personnes à cause de la migration interprovinciale au premier trimestre de 2023 – le nombre le plus élevé depuis 2000 – l’Alberta en a gagné près de 16 000, indique le rapport, citant Statistique Canada.

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La demande et les niveaux de stocks « exceptionnellement bas » ont fait grimper les prix moyens des condos dans les quartiers les plus populaires de Calgary à deux chiffres, certains jusqu’à 35 pour cent.

« Les stocks restent le seul obstacle à une plus grande activité de vente, mais s’ils les construisent, ils viendront », a déclaré Re/Max.

Edmonton profite également de la reprise économique de l’Alberta, et les logements y sont « exceptionnellement abordables ». Les investisseurs se sont emparés des appartements en copropriété pour moins de 150 000 $ et des maisons de ville entre 180 000 et 250 000 $.

Alors, quelles sont les perspectives du marché des copropriétés au Canada ?

« Nous prévoyons une fin d’année plus douce, car les conditions économiques érodent le pouvoir d’achat et affectent la confiance des consommateurs », a déclaré Elton Ash, vice-président exécutif de Re/Max Canada.

Ceux qui recherchent un rebond devront attendre le deuxième ou le troisième trimestre de 2024, lorsque la Banque du Canada commencera à réduire les taux d’intérêt.

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La mondialisation est-elle morte ?

Peut-être pas, mais à en juger par le graphique actuel du Fonds monétaire international, la fragmentation est certainement en hausse. Le FMI a déclaré que depuis la pandémie, les nouvelles barrières commerciales introduites chaque année ont presque triplé pour atteindre près de 3 000 l’année dernière.

Et ces restrictions coûtent cher. Il estime que les nouvelles règles réduiront la production économique mondiale jusqu’à 7 pour cent à long terme, soit environ 7 400 milliards de dollars.

Cela équivaut à la taille des économies française et allemande réunies et à trois fois la production annuelle de l’Afrique subsaharienne.

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Le Posthaste d’aujourd’hui a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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