Le marché immobilier de Toronto glisse alors que la décision de la Banque du Canada se profile

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Le prix moyen d’une maison vendue dans la région du Grand Toronto a baissé en juin par rapport au mois précédent, mais est demeuré supérieur aux niveaux de l’an dernier chiffres mensuels publiés par le Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

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Le rapport, publié le 7 juillet, a montré une performance mitigée pour le mois, avec des ventes totales de 7 481 unités en dessous du total de mai de 9 012 unités, mais en avance sur juin dernier.

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« La demande de logements en propriété est plus forte que l’an dernier, malgré des coûts d’emprunt plus élevés », a déclaré le président du TRREB, Paul Baron, dans le rapport. « Cela dit, la maison les ventes ont été entravées le mois dernier par l’incertitude entourant les perspectives d’inflation et de taux d’intérêt de la Banque du Canada les taux. De plus, un manque persistant d’inventaire a probablement mis à l’écart certains acheteurs volontaires parce qu’ils ne trouvaient pas domicile répondant à leurs besoins. Autrement dit, vous ne pouvez pas acheter ce qui n’est pas disponible.

Selon le TRREB, le prix de vente moyen d’une maison dans la RGT a augmenté de 3,2 % pour atteindre 1 182 120 $ par rapport à juin dernier, mais en baisse par rapport au prix moyen de 1 195 929 $ en mai.

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Pendant ce temps, le prix de référence composé MLS HPI a affiché une baisse de 1,85 % d’une année sur l’autre, ce qui représente le taux de baisse annuel le plus faible en 2023. Sur une base mensuelle, le prix moyen désaisonnalisé et le prix de référence composite MLS HPI ont enregistré des résultats positifs. croissance.

Alors que les ventes ont augmenté de 16,5 % par rapport à juin 2022, le nombre de nouvelles inscriptions a diminué de 3 %. Cette combinaison d’augmentation des ventes et de diminution des inscriptions a entraîné un resserrement des conditions du marché en juin 2023, contrairement à la période correspondante de l’année dernière.

L’analyste de marché en chef du TRREB, Jason Mercer, a déclaré que tous les regards étaient tournés vers les taux d’intérêt pour le reste de l’année.

« Pour l’avenir, la décision de la Banque du Canada sur les taux d’intérêt ce mois-ci et ses prévisions sur l’inflation et les coûts d’emprunt pour le reste de 2023 nous aideront à comprendre dans quelle mesure les ventes et les prix se redresseront au-delà des niveaux actuels. »

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Le PDG du TRREB, John DiMichele, s’est dit préoccupé par le rythme insuffisant de la construction de nouveaux logements dans les municipalités de la RGT, qui ne parvient pas à répondre à la demande croissante de logements.

DiMichele a exhorté les dirigeants du gouvernement, y compris le maire nouvellement élu de Toronto, à donner suite à leurs engagements de résoudre rapidement la crise de l’offre de logements. Il a également souligné les défis actuels de l’abordabilité du logement, citant les taxes, les frais associés à la vente et à la construction de maisons et la fiscalité globale des ménages comme facteurs ayant une incidence sur la capacité des résidents à trouver un logement convenable.

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