Aucun soulagement en 2022 : prédictions des experts pour le marché canadien de l’habitation

Contenu de l’article

Les gens qualifient la trajectoire ascendante de l’immobilier canadien d’« insoutenable » depuis près d’une décennie maintenant.

Contenu de l’article

Mais si une pandémie mondiale, suivie d’une récession, suivie d’une nouvelle pandémie n’a pas suffi à refroidir le marché, il est juste de se demander quand les conditions changeront suffisamment pour donner un peu d’espoir aux acheteurs face à la diminution des stocks et aux prix élevés.

Pas en 2022, disent certains des plus grands experts immobiliers du Canada.

Le marché connaîtra sa part de changements l’année prochaine, mais le grave cas de fièvre immobilière au Canada et la pénurie continue de maisons à vendre au pays ne seront probablement pas brisés par aucun d’entre eux.

La tendance générale

Record bas taux hypothécaires et le désir des acheteurs d’avoir plus d’espace a fourni les principales intrigues pour l’immobilier canadien en 2021. Quelles forces pourraient façonner le marché l’année prochaine?

Le choix le plus évident à ce stade est la hausse des taux d’intérêt. L’inflation ayant atteint un sommet en 18 ans en octobre, la Banque du Canada devrait réagir en augmentant son taux directeur à plusieurs reprises en 2022.

Contenu de l’article

Doug Porter, économiste en chef et directeur général de BMO Groupe financier, affirme que les marchés financiers se préparent à jusqu’à cinq augmentations de 25 points de base du taux directeur de la Banque du Canada l’an prochain, ce qui le porterait à 1,5 % contre 0,25 %. aujourd’hui.

« Sur la base des événements, je soupçonne que [markets are] quelque peu surestimé ce que la Banque du Canada fera », dit Porter. « Mais je pense qu’il est raisonnable de s’attendre à trois hausses de taux portant le taux au jour le jour à 1%. »

Chacune de ces hausses devrait entraîner une augmentation similaire de la variable de la plupart des prêteurs taux hypothécaires. La perspective d’une augmentation des coûts d’emprunt pourrait-elle déclencher une autre frénésie alimentaire parmi les acheteurs désespérés d’entrer avant taux hypothécaires augmenter?

Contenu de l’article

« J’ai toujours trouvé que l’argument du pull-ahead était un peu survendu, déclare Phil Soper, président du courtage immobilier Royal LePage. « Nous en voyons un peu, mais nous n’en voyons pas beaucoup, du moins pas au cours de la dernière décennie. Je n’anticipe pas une poussée importante de la demande basée sur la hausse des taux d’intérêt, simplement parce que nous n’avons pas les maisons à vendre.

Chris Alexander, président de Re/Max Canada, prévoit une augmentation de l’activité avant les hausses de taux, mais estime que la réponse « lente et progressive » de la Banque du Canada ne sera pas vraiment dissuasive pour les acheteurs en général.

Fixé taux hypothécaires devraient également être à la hausse l’année prochaine, mais parce qu’elles sont déterminées par les tendances des marchés obligataires, Porter dit qu’elles peuvent être plus difficiles à prévoir.

« La hausse de certains taux fixes pourrait ne pas être aussi importante l’année prochaine car je pense que, dans une certaine mesure, l’action se déroule déjà sur ce front alors que les marchés évaluent [future rate hikes], » il dit.

Contenu de l’article

Ventes et prévisions de prix 2022

Avec des stocks de logements à des creux historiques et la poursuite de ce que Soper appelle une « poussée incessante » de la part des acheteurs, les Canadiens auront encore moins de maisons – mais plus chères – à se battre qu’en 2021.

En conséquence, les ventes devraient chuter de façon spectaculaire. L’Association canadienne de l’immeuble (ACI) prévoit une baisse des ventes de 12,1 pour cent l’an prochain, ce qui est tout à fait conforme à la baisse de 10 à 15 pour cent que BMO prévoit selon Porter.

Gardez à l’esprit, cependant, que 2021 a été une année record pour l’immobilier canadien. La CREA affirme que 2022 pourrait encore être la deuxième meilleure année jamais enregistrée pour les ventes de maisons.

Les prix ne devraient pas augmenter au même rythme fou qu’ils l’ont fait cette année. En décembre 2021, le prix de vente moyen était en hausse de 19,6 % par rapport à l’année dernière, selon la CREA. L’association voit le prix moyen augmenter de 5,6% en 2022, pour atteindre 718 000 $. La croissance des prix devrait être la plus rapide au Québec, en Ontario, au Nouveau-Brunswick et à l’Île-du-Prince-Édouard.

Contenu de l’article

Les perspectives les plus récentes du marché du logement de Re/Max prévoient une augmentation de 9,2 pour cent du prix résidentiel moyen. Moncton, Halifax et la région de Muskoka en Ontario devraient connaître une croissance des prix de plus de 17 pour cent l’an prochain.

« Il y aura un peu moins de frénésie », dit Alexander, « mais nous verrons toujours un marché très, très fort. »

Le problème qui ne disparaîtra pas en 2022

Cette année a été excellente pour la construction de logements au Canada. La Banque Royale a récemment déclaré 2021 la meilleure année pour les mises en chantier depuis 1977.

C’est une bonne nouvelle pour les acheteurs de maison en 2024 et au-delà, mais cela ne résoudra pas le manque cruel d’approvisionnement auquel ils devront faire face au cours des prochaines années.

« Nous avons un grave déséquilibre entre l’offre et la demande », dit Porter – un déséquilibre qui pourrait être exacerbé par l’augmentation des niveaux d’immigration et des programmes gouvernementaux qui facilitent l’achat pour les débutants.

Contenu de l’article

« La réalité est que si vous essayez de subventionner ou d’aider les primo-accédants, tout ce qui fait est de maintenir une flamme sous la demande. Et cela profite probablement plus aux vendeurs qu’aux acheteurs potentiels », dit-il – cet argent finit généralement entre les mains des vendeurs, sous la forme de prix plus élevés.

Alexander et Soper pensent tous deux que le moyen le plus efficace d’arrêter un marché du logement en fuite est de construire un mur d’offres neuves trop épais pour qu’il puisse le briser. Mais ce niveau d’activité de construction – si les directives municipales en matière de construction le permettent même – prendrait des années, et non des mois, pour être achevé.

Aucune quantité de logements achevés changeant sur le marché n’est attendue en 2022, donc si vous prévoyez d’acheter une maison l’année prochaine, attendez-vous à faire face au même marché claustrophobiquement serré – et à ressentir la même anxiété et la même déception possible – les acheteurs ont dû faire face en 2021. .

Dehors avec l’ancien, et avec l’ancien.

Cet article fournit uniquement des informations et ne doit pas être interprété comme un conseil. Il est fourni sans garantie d’aucune sorte.