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La flambée des coûts de construction au Canada exerce une nouvelle pression sur les prix des maisons, aggravant une grave crise d’abordabilité, selon le plus grand prêteur du pays.
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Un indicateur des prix de la construction résidentielle a augmenté de 51% depuis le premier trimestre de 2020, dépassant le gain de 13% de l’indice des prix à la consommation, ont déclaré des économistes de la Banque Royale du Canada dans un rapport publié mercredi.
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« Le coût de la construction d’une maison au Canada – ou de toute structure d’ailleurs – n’a jamais été aussi élevé », ont déclaré les économistes dans le rapport, citant des « sauts spectaculaires » dans les prix du béton et de l’acier de construction depuis le début de la pandémie ainsi que la flambée des prix. prix du bois en 2021 et au début de 2022.
L’augmentation des coûts de construction survient alors que le Canada est aux prises avec des prix des maisons et des loyers élevés, un boom démographique alimenté par l’immigration et des pénuries de travailleurs et de matières premières – qui s’ajoutent aux défis de l’achat d’une maison.
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Les coûts élevés ont contribué à une baisse de la construction de maisons neuves au cours des deux derniers trimestres. C’est un problème parce que la croissance démographique s’accélère.
Selon les économistes de RBC, les coûts de main-d’œuvre ont grimpé en flèche pendant une période de taux élevés de postes vacants dans l’industrie du bâtiment. La croissance des salaires dans la construction était de 9,4% l’an dernier, soit plus du double du rythme des autres industries, ont-ils déclaré.
« L’inflation pourrait être maîtrisée en augmentant l’offre de travailleurs qualifiés », a déclaré la co-auteure du rapport, Rachel Battaglia, dans une interview. Elle a suggéré que le Canada s’appuie sur un programme du gouvernement fédéral conçu pour attirer des immigrants qualifiés afin d’atténuer les pénuries de main-d’œuvre dans l’industrie de la construction.
Les conditions météorologiques extrêmes ont également nui à la disponibilité des matériaux de construction essentiels, faisant grimper les prix. Selon les économistes, de fortes pluies, des inondations et des incendies de forêt ont limité l’approvisionnement en bois, tandis que des fermetures temporaires de cimenteries en Ontario, en Colombie-Britannique et en Alberta ont entravé la production.
« À court terme, une accalmie dans la construction de maisons et la résolution des problèmes de production dans les cimenteries devraient atténuer les pressions dans une certaine mesure », indique le rapport. «Nous nous attendons à ce que les mises en chantier baissent de 10% cette année à travers le Canada, ce qui devrait temporairement atténuer la demande de matériaux.»
Un tel soulagement peut être de courte durée.
« L’accélération significative de la construction de logements à moyen et à long terme maintiendra les coûts élevés », ont déclaré les économistes.