La baisse des taux d’imposition foncière atténue le coup des prix exorbitants des maisons en Colombie-Britannique

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Alors que le prix moyen des maisons continue d’augmenter partout au Canada, une étude récente du site Web d’annonces immobilières Zoocasa.com a révélé qu’un autre coût auquel les propriétaires sont confrontés varie considérablement d’un bout à l’autre du pays et pourrait avoir une incidence sur les équations financières globales de l’achat d’une maison.

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Le rapport Zoocasa a analysé les taux d’imposition foncière municipaux dans 25 villes canadiennes, mettant en lumière les endroits où il pourrait être possible de réaliser des économies qui ne se reflètent pas nécessairement dans les prix des maisons.

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L’étude, qui a examiné les taux d’imposition foncière pour 2023, s’est concentrée sur le montant des taxes foncières qu’un résident paierait sur une maison dont les prix moyens sont de 500 000 $ et 1 000 000 $.

« Les taux de taxe foncière résidentielle sont basés sur une évaluation de la valeur de la maison et le taux de taxe foncière résidentielle fixé par la municipalité locale », indique le rapport. « Ceux qui cherchent à acheter une maison dans différentes villes doivent être conscients de l’impact du taux d’imposition local sur l’accessibilité globale de leur logement. »

Malgré la flambée des prix, les villes de Vancouver, Abbotsford, Kelowna et Victoria – toutes en Colombie-Britannique – affichaient des taux d’imposition foncière inférieurs à 0,5 %, nettement inférieurs à ceux des autres grandes villes canadiennes. Par exemple, les propriétaires de Vancouver, bien qu’ils soient confrontés à un prix moyen de 1 188 000 $, n’auraient à payer que 3 303 $ en taxes foncières par an. En revanche, les résidents de Toronto feraient face à une facture d’impôt foncier beaucoup plus élevée de 7 969 $ pour une maison au prix similaire.

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Le taux d’imposition foncière de Montréal de 0,5305 % la place également dans le top cinq. Mais avec un prix moyen d’une maison de 519 200 $, les Montréalais ne paieraient que 2 754 $ en taxes foncières, le montant le plus bas sur la liste pour une maison au prix moyen. St. John’s, T.-N.-L., a suivi de près, les propriétaires payant 2 997 $ en taxes foncières sur une maison de 280 400 $.

Winnipeg est ressortie comme une valeur aberrante en termes de taux d’imposition foncière. Même si le prix moyen de ses maisons était inférieur de moitié à celui de Vancouver et de Toronto, le taux d’imposition foncière de 2,64 % dépassait de loin celui des autres villes analysées. Les propriétaires de Winnipeg paieraient la somme faramineuse de 9 111 $ en taxes pour une maison d’une valeur de 344 600 $, le prix moyen de la ville. Ce montant représente plus du double de ce que les propriétaires de villes comme Edmonton, Québec, Calgary, Victoria et Kelowna paieraient pour une maison au prix moyen.

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Sault Ste. Marie, en Ontario, où les propriétaires paieraient 4 759 $ pour une maison au prix moyen de 276 600 $, en raison d’un taux d’imposition foncière de 1,720655 %. Charlottetown et Saint John, au Nouveau-Brunswick, suivaient avec des taux de 1,67 % et 1,62 %, respectivement. Cependant, en raison du prix moyen des maisons inférieur à 350 000 $, les résidents de cette région peuvent s’attendre à payer moins que ceux de la plupart des villes ontariennes.

Étonnamment, Guelph, en Ontario, arrive en tête de liste pour la facture d’impôt foncier la plus élevée sur une maison au prix moyen. Avec un taux d’imposition foncière de 1,23 % et un prix moyen des maisons de 824 500 $, les propriétaires de Guelph paieraient 10 134 $ en impôts fonciers par année. Burlington a suivi de près, avec un taux d’imposition foncière de 0,86 et un prix moyen des maisons de 1 086 400 $, ce qui fait que les propriétaires paient 9 359 $ en taxes foncières.

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Patti Cosgarea, responsable des relations publiques et du marketing de contenu chez Zoocasa.com, a exhorté les acheteurs potentiels à faire preuve de prudence et à évaluer en profondeur les implications de ces dépenses sur l’abordabilité globale du logement.

« Beaucoup de gens pensent que les impôts fonciers sont une réflexion après coup », a déclaré Cosgarea dans une interview. « Cependant, dans 30 ans, si quelqu’un a remboursé son hypothèque, il paiera toujours des taxes foncières tant qu’il en sera propriétaire. C’est donc un facteur important à prendre en compte lors de la recherche d’une propriété.

La baisse des impôts fonciers peut être attrayante, mais il est impératif de tenir compte des implications plus larges associées à tout déménagement.

Vancouver, par exemple, a connu une longue période de réduction des impôts fonciers pour compenser en partie l’augmentation rapide des prix, a déclaré Cosgarea. Cette politique a eu pour effet involontaire de rendre la région plus attrayante pour les investisseurs étrangers.

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« Les taxes foncières ont récemment baissé à Vancouver au cours des deux dernières années », a déclaré Cosgarea. «Cependant, cela a amené une tonne d’investisseurs à Vancouver et sur les marchés environnants, ce qui a vraiment resserré la concurrence et rendu les conditions encore plus difficiles (pour les acheteurs). Il est difficile de dire si des impôts fonciers plus élevés sont une bonne ou une mauvaise chose. Cela dépend vraiment du marché et des conditions. »

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