Précipitation : La hausse des prix des maisons et les coûts hypothécaires n’empêchent pas ces Canadiens de croire qu’il est maintenant temps d’acheter une maison

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Les taux d’intérêt sont élevés, les prix des maisons sont à nouveau à la hausse et les coûts hypothécaires sont en hausse, mais cela n’empêche pas un segment d’acheteurs de maisons au Canada de penser que c’est le moment idéal pour se lancer sur le marché du logement.

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De plus en plus d’accédants à la propriété et de ceux qui ont l’intention d’acheter dans un proche avenir pensent c’est le bon moment pour acheter une maison par rapport à la population générale, selon une étude de Sagen MI Canada Inc., un assureur hypothécaire privé. L’enquête menée auprès de 2 223 Canadiens a révélé que 43 % des premiers acheteurs qui sont devenus propriétaires au cours des deux dernières années et 36 % de ceux qui prévoient acheter au cours des deux prochaines années sont optimistes quant à l’état du marché de l’habitation. Seulement 13 % des Canadiens qui ne font pas partie de ces deux groupes démographiques étaient d’accord avec cette perspective positive.

Cela survient alors que le marché du logement semble avoir repris feu, le prix moyen d’une maison ayant augmenté de plus de 100 000 $ en avril par rapport à janvier, selon les données les plus récentes de l’Association canadienne de l’immeuble. Le prix moyen non ajusté d’une maison se situe à 716 000 $.

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Dans le même temps, la hausse des taux d’intérêt a fait grimper les coûts hypothécaires pendant 10 mois consécutifs, ravivant l’inflation le mois dernier. Les coûts d’intérêt hypothécaires en avril ont augmenté de 28,5 % par rapport à l’année précédente, selon la dernière lecture de l’indice des prix à la consommation de Statistique Canada le 16 mai. Cela a contribué à faire grimper l’inflation globale pour la première fois depuis juin 2022.

Pendant ce temps, l’abordabilité du logement est devenue une préoccupation majeure parmi les économistes et les décideurs. Le 18 mai, la Banque du Canada a déclaré qu’elle s’inquiétait davantage de la capacité des gens à gérer la dette croissante, qui est alimentée par des versements hypothécaires plus élevés. « Certains signes de tensions financières – en particulier parmi les acheteurs récents de maisons – commencent à apparaître », a déclaré la banque centrale dans sa dernière Revue du système financier.

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Pourtant, malgré les avertissements concernant la dette et les coûts de possession plus élevés, de nombreux acheteurs récents ne semblent pas si inquiets. Cinquante-deux pour cent des acheteurs récents d’une première maison ont déclaré que l’achat d’une maison était la bonne décision, selon l’étude. En outre, plus d’un quart ont déclaré que l’inflation et les taux d’intérêt élevés n’ont pas nui à leur capacité à gérer les coûts de propriété. En effet, cette année, il y a même eu une amélioration du nombre de nouveaux acheteurs contraints de retarder les versements hypothécaires en raison de difficultés financières par rapport à 2021, selon l’enquête. Tout le monde n’avance pas dans ces conditions. Certains qui envisagent d’acheter font une pause, 43 % d’entre eux affirmant qu’ils attendront un peu plus longtemps avant de franchir le pas de l’achat d’une maison. Pourtant, 35 % ont déclaré qu’ils envisageraient de toute façon d’acheter une maison.

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Cela ne veut pas dire que les acheteurs potentiels et les premiers acheteurs ne sont pas réalistes quant à ce qu’ils peuvent se permettre sur le marché actuel. Plus d’un tiers des acheteurs récents et de ceux qui envisagent de les rejoindre disent avoir acheté ou envisagent des maisons et des quartiers plus petits avec des options moins chères. C’est un signe que les gens hésitent à trop s’étirer, selon l’enquête.

« Les acheteurs canadiens d’une première maison ont été et entrent sur le marché les yeux grands ouverts, conscients de ce qu’ils peuvent se permettre, des compromis qu’ils doivent faire et de leur propre désir de réaliser leur rêve d’accession à la propriété », a déclaré Stuart Levings, président de Sagen, a déclaré dans un communiqué de presse.

L’enquête a également révélé que de nombreuses personnes comptent sur leur famille pour les aider à verser une mise de fonds. Trente-cinq pour cent des acheteurs récents ont obtenu un soutien financier de leur famille pour amortir l’achat de leur maison. Un autre 25 % reçoivent de l’aide pour leurs factures hypothécaires mensuelles. Sans cette aide, 44 % ont déclaré qu’ils auraient dû retarder l’achat de leur maison.

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Selon un rapport publié par la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

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Le divorce n’est jamais amusant, mais il soulève la question de savoir ce qu’il advient des prestations du Régime de pensions du Canada du couple si une personne était le principal soutien de famille. Le planificateur financier agréé Allan Norman explique à un lecteur le processus de demande de partage des prestations du RPC avec son ex-mari depuis 30 ans.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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