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Hines, une société immobilière avec près de 96 milliards de dollars américains d’actifs sous gestion, propose aux investisseurs internationaux un accord sur un immeuble d’appartements canadien afin de parier sur le marché immobilier serré du pays.
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La société américaine cherche à vendre un immeuble locatif de 462 unités à Calgary après avoir terminé la construction il y a près de trois ans, avec l’espoir qu’il rapportera environ 200 millions de dollars, selon Avi Tesciuba, responsable des opérations canadiennes chez Hines.
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Les loyers au Canada ont grimpé l’an dernier alors qu’une pénurie de logements de longue date s’est accompagnée d’un nombre record d’immigration. Pendant ce temps, sur le marché de la vente, une hausse taux hypothécaires et le manque de maisons inscrites comprime les acheteurs, exacerbant la crise du logement.
« Nous croyons à long terme au Canada et cela commence par la population », a déclaré Tesciuba lors d’une entrevue. « L’offre de logements a franchement été très lente à réagir à ce changement de population, et par conséquent, la pénurie de logements que nous constatons actuellement devrait s’intensifier dans les années à venir. »
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La province productrice de pétrole de l’Alberta, dans l’ouest du Canada, attire particulièrement les migrants de l’étranger et de l’intérieur du pays. Les prévisions de hausse des prix du pétrole pourraient aider à soutenir la perspective d’une croissance économique plus forte dans la région par rapport aux autres régions.
Calgary, le centre de l’industrie pétrolière de l’Alberta, a connu une migration record vers la région l’an dernier, contribuant à faire baisser le taux d’inoccupation des logements locatifs à 2,7 %, le plus bas depuis 2014, selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement.
Hines vend l’immeuble de 32 étages One Park Central à Calgary pour redonner des bénéfices aux investisseurs à un moment où elle estime que le marché est favorable. L’objectif est de conclure un accord d’ici le début de l’automne. La société prévoit de terminer la construction de la deuxième phase du projet Park Central, une tour de 40 étages, l’année prochaine.
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Malgré la croissance démographique du Canada, les appartements neufs sont relativement rares. La plupart des efforts ont été concentrés sur les immeubles en copropriété, qui sont perçus comme moins risqués à construire puisque les promoteurs peuvent aligner à l’avance le financement des acheteurs.
Trouver plus d’acheteurs pour les immeubles d’appartements pourrait inciter davantage les promoteurs à poursuivre ce type de projets.
« Vous prenez un risque majeur », a déclaré Tesciuba, se référant à un développeur tel que Hines à partir d’un projet d’appartements. « Savoir que le capital sera disponible et intéressé à la sortie vous donne plus de confort pour faire ce gros pari. »
La vente est gérée par les courtiers RBC Capital Markets Real Estate Group et Avison Young.