La politique d’immigration de Trudeau aggrave la crise de l’abordabilité du logement: Rosenberg

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Les objectifs élevés d’immigration d’Ottawa exacerbent la crise de l’abordabilité du logement au Canada, ce qui pourrait créer une «situation instable» tout en compromettant éventuellement la réélection des libéraux, selon l’économiste de Bay Street David Rosenberg.

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« Une nation où les trentenaires sont évincés du marché du logement en raison d’une longue période d’inflation excessive des prix de l’immobilier qui résulte de la politique du gouvernement fédéral n’est pas une nation très heureuse », a-t-il déclaré dans son petit déjeuner avec Dave. newsletter du 3 mai.

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Le Canada avait déjà un déséquilibre entre l’offre et la demande avant que le gouvernement du premier ministre Justin Trudeau n’annonce des objectifs d’immigration mis à jour à hauteur de 500 000 nouveaux arrivants par an, a déclaré Rosenberg.

L’augmentation de la croissance de la population, qui a ajouté un record de plus d’un million de personnes l’an dernier, contribue à soutenir l’inflation et empêche les hausses de taux de la Banque du Canada de ralentir le marché du logement, a-t-il déclaré.

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Les prix des maisons, quant à eux, recommencent à augmenter et ajoutent plus de pression inflationniste puisque le ratio de la population au parc de logements est de 40% supérieur aux normes historiques, a déclaré Rosenberg.

En avril, les prix de l’immobilier à Toronto ont augmenté de 4% d’un mois à l’autre, le troisième gain mensuel consécutif, portant le prix moyen des maisons à 1,15 million de dollars, selon le Toronto Regional Real Estate Board.

« Le problème est que le pays ne dispose pas de l’offre adéquate, en particulier en ce qui concerne l’immobilier résidentiel, pour absorber ce type de croissance démographique induite par l’immigration sans exercer de nouvelles pressions sur le marché du logement tendu », a déclaré Rosenberg.

Pire encore, les revenus des ménages canadiens sont de plus en plus tendus et le ratio dette-revenu a atteint des niveaux «record» de 180%, a-t-il déclaré.

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Rosenberg a déclaré qu’il est peu probable que la Banque du Canada augmente à nouveau les taux, de sorte que la Société canadienne d’hypothèques et de logement « doit faire pousser les pierres pour commencer à resserrer le crédit hypothécaire et atténuer les pressions de la demande grâce à un rationnement non tarifaire des prêts disponibles ».

Pour que le marché du logement se normalise, les prix des maisons devraient se corriger de près de 30%, la banque centrale devrait baisser le taux directeur au jour le jour de deux points de pourcentage ou les revenus devraient augmenter de 40%, a-t-il déclaré.

Les objectifs actuels en matière d’immigration empêchent la baisse des prix des maisons et il est peu probable que la Banque du Canada baisse le taux directeur à ce niveau étant donné que l’inflation est toujours supérieure à sa zone cible de 1 et 3 %. En ce qui concerne les revenus, « pas question, pas comment les revenus augmenteront-ils de 40 » pour cent dans un avenir proche, a déclaré Rosenberg.

« Ce qu’il faut, c’est que la Banque du Canada autorise des taux plus bas, mais ce dont elle a besoin, c’est d’une politique fiscale et réglementaire qui favorisera un retour à des prix immobiliers plus raisonnables (désolé, propriétaires existants – votre valeur nette doit baisser) et durablement. faible inflation (contre laquelle les politiques d’Ottawa en matière de dépenses et d’immigration vont à l’encontre).

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