Royal LePage augmente ses prévisions de prix des maisons pour 2023 alors que l’activité reprend plus tôt que prévu

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Une augmentation plus rapide que prévu de l’activité sur les principaux marchés de l’habitation au Canada amène la société immobilière Royal LePage à relever ses prévisions de hausse des prix des maisons en 2023.

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L’enquête sur les prix des logements et les prévisions du marché du premier trimestre 2023 de la société immobilière, publiées le 13 avril, prévoient que le prix global d’une maison sera de 4,5% plus élevé au quatrième trimestre de 2023 qu’au dernier trimestre de 2022, bien en hausse par rapport au précédent prévision d’une baisse modeste de 1 %.

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« Les prix augmentent plus rapidement qu’ils ne devraient l’être, simplement parce que le nombre de maisons disponibles à la vente est si restreint avec la demande croissante », a déclaré le chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, en entrevue.

Cette bosse est « tout un changement » en seulement trois mois depuis le début de 2023, a déclaré Soper, ajoutant que la reprise a été plus forte pour plusieurs raisons, notamment des taux d’intérêt stables et des taux d’emploi plus forts que prévu.

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La Banque du Canada a laissé son taux d’intérêt de référence inchangé à 4,5 % le 12 avril, publiant des prévisions mises à jour qui suggèrent que le Canada évitera une récession.

« Ainsi, lorsque vous additionnez tout cela, nous avons atteint la fin de la correction du marché – le ralentissement de l’immobilier – et le marché est à nouveau en croissance, vers la mi-mars », a déclaré Soper.

Les niveaux d’activité au premier trimestre de 2023 ont dépassé les attentes de l’entreprise, tandis que les prix nationaux globaux des maisons ont bondi de 2,8 % d’un trimestre à l’autre.

Royal LePage a déclaré que la demande dépasse à nouveau l’offre alors que les acheteurs reviennent en force, en particulier les acheteurs d’une première maison, tandis que les conditions de l’offre de logements restent « ultra-faibles ».

Avec la hausse de la demande, le nombre de maisons neuves mises en vente devrait normalement augmenter également rapidement, mais les stocks ne suivent pas, a déclaré Soper.

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Il a décrit les acheteurs d’une première maison comme une «portion intéressante» du marché parce qu’ils puisent dans l’inventaire mais n’offrent rien, contrairement aux personnes qui vendent lorsqu’elles achètent.

« Je pense que nous courons le risque d’avoir un grand nombre de nouveaux propriétaires entrant sur le marché et de ne pas ajouter d’inventaire et nous avons déjà un défi (existant) avec l’inventaire, qui est l’une des principales raisons pour lesquelles nos prévisions ont dû être ajustées à la hausse, », a ajouté Soper.

Le composite national des prix des maisons de Royal LePage est compilé à partir de données nationales sur les propriétés, ainsi que de 62 des plus grands marchés immobiliers du pays.

D’un trimestre à l’autre, le prix médian national d’une maison individuelle unifamiliale a augmenté de 3,4 %, tandis que le prix médian d’une copropriété a augmenté de 1,8 %, selon le rapport.

Les prix agrégés trimestriels dans la région du Grand Toronto ont augmenté de 4,8 % au premier trimestre, tandis que les grandes régions de Montréal et de Vancouver ont toutes deux affiché une hausse de 1,3 % au cours du même trimestre.

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