Posthâtive : Les prix des maisons au Canada n’ont pas fini de baisser par rapport au sommet de 2022, selon un rapport de la TD

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canadien les prix des maisons ont encore baisséavec un prix moyen qui ne devrait pas toucher le fond avant le deuxième trimestre de cette année, selon un nouveau rapport de la Banque Toronto-Dominion.

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L’économiste Rishi Sondhi a déclaré que le prix moyen d’une maison devrait chuter de 21% au total avant le creux du marché. Mais cela ne suffira pas à anéantir les gains réalisés au plus fort du marché du logement, qui a culminé en février 2022.

« Au total, les prix moyens des maisons au Canada auront probablement chuté de 21 % d’un pic à l’autre, retraçant moins de la moitié du gain de 47 % enregistré pendant la pandémie », a-t-il déclaré dans le rapport publié le 4 avril. .

La TD a déclaré que d’autres baisses de prix surviendraient en raison de «conditions moins favorables que la normale» en Ontario et en Colombie-Britannique, les puissances immobilières du Canada. Le Canada atlantique verra également les prix baisser pendant la majeure partie de l’année, car moins de personnes déménageront sur la côte Est et le marché du logement sortira de « gains démesurés de l’ère pandémique », a déclaré Sondhi. Les prix au Québec et dans les Prairies devraient être plus résistants, grâce à des marchés serrés dans le premier et à une forte demande dans le second.

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Les ventes, cependant, semblent avoir « atteint un creux », a déclaré Sondhi. Bien que les ventes devraient chuter en 2023 sur une base annuelle, sur une base trimestrielle, elles enregistreront des gains. L’Ontario et la Colombie-Britannique mèneront la croissance, avec des ventes qui devraient être plus fortes au second semestre de l’année. Le rapport de la TD prévoyait également que les ventes resteraient « relativement élevées » dans les Prairies.

Néanmoins, la hausse des ventes trimestrielles ne doit pas être interprétée comme un « signe de vigueur » du marché de l’habitation, a déclaré Sondhi, les ventes en Ontario et en Colombie-Britannique atteignant des niveaux jamais vus depuis le début des années 2000.

Les ventes pourraient également connaître une nouvelle hausse si les salaires continuent d’augmenter. Les salaires horaires ont augmenté de 5,4 % d’une année à l’autre en février, selon Statistique Canada. La baisse des rendements obligataires pourrait également contribuer à faire baisser les taux d’emprunt, améliorant ainsi l’abordabilité, a déclaré la TD.

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Les rapports publiés cette semaine par les chambres immobilières de Toronto et de Calgary ont indiqué un certain dynamisme sur les marchés de l’habitation.

Le Toronto Regional Real Estate Board a déclaré le 5 avril que les ventes avaient augmenté de 44% en mars par rapport à février, avec des prix en hausse de 1,2%. D’une année sur l’autre, les ventes et les prix ont baissé de 37 % et 15 %, respectivement, ce qui montre que le marché a encore beaucoup de chemin à parcourir.

À Calgary, les prix ont augmenté de 2 % en mars par rapport au mois précédent et de près de 1 % par rapport à il y a un an, selon la chambre immobilière de cette ville.

Pourtant, Sondhi a noté que le marché du logement fait face à des vents contraires, ce qui pourrait changer les perspectives. Un risque « majeur » est le resserrement possible par le Bureau du surintendant des institutions financières (BSIF) des règles de prêt et des conditions des tests de résistance pour les approbations de prêts hypothécaires. Un autre risque est la volatilité des marchés boursiers. En mars, les craintes d’une crise bancaire à la suite de la faillite de deux banques de taille moyenne aux États-Unis ont semé la turbulence sur les marchés. En conséquence, le TSX, très financier, a chuté, les six grandes banques canadiennes abandonnant 49 milliards de dollars en valeur.

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Sondhi a également averti que les perspectives économiques sont fluides et que le potentiel de « performances économiques plus faibles que prévu » demeure, ce qui pose un autre risque pour le marché du logement.

Posthaste fera une pause le vendredi 7 avril, mais reviendra le lundi 10 avril.

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Les prix des maisons à Toronto pourraient s’être redressés en mars, la concurrence croissante dans un marché tendu ayant poussé les ventes et les prix à la hausse d’un mois à l’autre.

Alors que les prix ont baissé de près de 15 % par rapport à la même période l’an dernier, la demande ayant fléchi sous le poids de la hausse des taux d’intérêt, ils ont augmenté de plus de 1 % par rapport à février, selon les données du Toronto Regional Real Estate Board.

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Le nombre de maisons qui ont changé de mains a rebondi après un mois de février modéré avec un bond de 44 % des ventes à 6 896. Cependant, les ventes sont restées en baisse de plus de 36 % par rapport à mars 2022, ce qui montre toujours que les hausses de taux de péage ont pris sur le marché. — Stéphanie Hughes

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