Posthâte: la ruée vers l’immobilier de cottage ralentit jusqu’à un «arrêt» à la fin de la lune de miel à distance

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Un froid s’est abattu sur la campagne des chalets au Canada.

Après un record fulgurant au cours des deux dernières années, les prix de l’immobilier récréatif au pays devraient chuter de 4,5 % en 2023 à mesure que l’activité du marché ralentit, selon Royal LePage rapport sortie ce matin.

À l’exception de l’Alberta, tous les marchés récréatifs du Canada devraient connaître une baisse des prix des maisons unifamiliales. Le Québec et l’Ontario devraient connaître les baisses les plus importantes, soit de 8 % et de 5 % respectivement.

C’est une grande différence par rapport à ce que le marché récréatif a connu au cours des deux dernières années. L’an dernier, les prix globaux d’une maison unifamiliale ont augmenté de 11,7 % pour atteindre 619 900 $. L’année précédente, ils ont grimpé de 26,6 %.

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«Après deux ans de concurrence acharnée toute l’année, les marchés des propriétés récréatives au Canada ont ralenti et sont revenus aux modèles de vente saisonniers traditionnels», a déclaré Phil Soper, président et chef de la direction de Royal LePage dans le rapport.

Soper a déclaré que le marché des propriétés récréatives est moins sensible à la hausse des taux d’intérêt, car les acheteurs ont tendance à mettre plus d’argent et à emprunter moins, mais l’inflation globale et un « grave manque de stocks » ont entraîné une chute des ventes.

Un autre facteur est une inversion de l’exode pandémique hors des villes. Pendant les fermetures de COVID-19, lorsque les bureaux ont fermé, de nombreux Canadiens ont utilisé leur chalet comme résidence secondaire et y ont travaillé. Mais avec les entreprises qui exigent que les employés reviennent au bureau au moins quelques jours par semaine, les déplacements sont devenus difficiles.

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«Pour beaucoup, vivre à plein temps dans la campagne des chalets a perdu son éclat romantique, ce qui signifie que nous revenons à considérer le chalet, la cabane et le chalet comme une évasion de week-end et d’été de la vie urbaine», a déclaré Soper.

Au Canada atlantique, un «point chaud de la réinstallation pandémique», 46% des courtiers ont déclaré constater une tendance des propriétaires à retourner dans les villes après avoir déménagé dans la région et la demande de propriétés de chalet a considérablement diminué.

« Les scénarios d’offres multiples et les ventes excessives de maisons ne sont pas aussi courants aujourd’hui qu’ils l’étaient pendant le boom de la pandémie », a déclaré Corey Huskilson, représentant des ventes, Royal LePage Atlantic à South Shore, en Nouvelle-Écosse.

Les prix des chalets en Ontario ont augmenté régulièrement pendant les années de pandémie, le prix d’une propriété riveraine dépassant 1 million de dollars en 2022. Cette année, les prix devraient chuter de 5 %.

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« Après deux ans de ventes historiquement élevées liées à la pandémie, l’activité sur le marché des loisirs s’est relativement arrêtée au cours du dernier semestre de 2022. La hausse des taux d’intérêt, la fatigue des acheteurs et le manque d’inventaire ont tous joué un rôle », a déclaré John O ‘ Rourke, courtier, Royal LePage Lakes of Muskoka.

O’Rourke s’attend à ce que l’activité soit plus équilibrée ce printemps, les acheteurs de chalets traditionnels revenant sur un marché où ils n’ont pas à rivaliser avec « l’acheteur axé sur l’investissement, un acteur de premier plan pendant le boom de la pandémie ».

L’Alberta est la seule région du pays à contrer la tendance. L’année dernière, le prix global d’une maison unifamiliale récréative ici a grimpé de 13,3 % pour atteindre 1 165 500 $ par rapport à 2021. Cette année, ce prix devrait atteindre 1 171 328 $.

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À côté du parc national de Banff et abritant de nombreuses propriétés de luxe, Canmore est un important moteur des prix en Alberta.

Alors que les courtiers constatent ici une baisse des stocks, la demande est restée stable.

De plus, 65 % des courtiers interrogés ont déclaré qu’ils ne voyaient pas la tendance des propriétaires à retourner en ville après avoir déménagé, un autre facteur contribuant à la pénurie d’approvisionnement.

« La demande des acheteurs de propriétés récréatives à Canmore continue d’être stimulée par les retraités et les Albertains vivant dans les villes environnantes, ainsi que par les résidents de l’Ontario et du Québec. Comme Canmore attire de nombreux acheteurs au comptant, les taux d’intérêt plus élevés ont eu peu d’impact sur ce marché, un facteur qui a maintenu les prix stables », a déclaré Brad Hawker, courtier associé, Royal LePage Solutions.

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Un point lumineux pour tous les propriétaires de chalets. Malgré les baisses prévues cette année, le prix global national sera toujours supérieur de 32 % à celui de 2020, après deux années de gains à deux chiffres.

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La Banque mondiale met en garde contre une décennie perdue, affirmant que la croissance mondiale potentielle a chuté à son plus bas niveau en trois décennies, soit 2,2 % par an jusqu’en 2030.

Crise après crise, y compris la pandémie de COVID-19 et l’invasion de l’Ukraine par la Russie, ont mis fin à près de trois décennies d’expansion soutenue, selon le nouveau rapport.

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Avec la disparition de presque toutes les forces économiques qui ont alimenté le progrès et la prospérité au cours des 30 dernières années, la croissance potentielle du PIB devrait diminuer d’environ un tiers par rapport à ce qui a été observé au cours de la première décennie du siècle. La baisse est encore plus prononcée pour les économies en développement et si la tourmente bancaire actuelle explose en une crise financière ou une récession mondiale, les baisses seront encore plus prononcées.

La Banque mondiale affirme que son rapport propose la « première évaluation complète des taux de croissance de la production potentielle à long terme au lendemain de la pandémie de COVID-19 et de l’invasion russe de l’Ukraine ».

« Une décennie perdue pourrait être en préparation pour l’économie mondiale », a déclaré Indermit Gill, économiste en chef de la Banque mondiale.

L’expansion de l’offre de main-d’œuvre, la stimulation des investissements dans les secteurs durables et la réduction des coûts du commerce pourraient augmenter la croissance du PIB, mais l’incapacité d’inverser le ralentissement aurait de profondes conséquences sur la capacité du monde à lutter contre le changement climatique et à réduire la pauvreté, prévient le rapport.

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Budget fédéral. Préparez-vous pour le budget qui sera publié vers 16 h HE avec la couverture du Financial Post ici

Josie Osborne, ministre de l’Énergie, des Mines et de l’Innovation à faible émission de carbone, fera une annonce concernant le soutien à l’énergie propre de pointe, comme les projets faisant progresser l’économie océanique de la Colombie-Britannique

Le consulat général des États-Unis à Vancouver et le MAPLE Business Council co-organisent une Conférence SelectUSA pour informer les petites et moyennes entreprises canadiennes, les entrepreneurs et autres sur la façon de développer une entreprise ou d’investir aux États-Unis.

Les données d’aujourd’hui : Rapport sur les indicateurs économiques avancés des États-Unis, indice de confiance des consommateurs du Conference Board des États-Unis
Gains: Lululemon Athletica

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C’est le jour du budget au Canada aujourd’hui, et Jamie Golombek a glané un aperçu de l’impact potentiel sur nos portefeuilles grâce au rapport prébudgétaire du Comité permanent des finances, qui contenait 230 recommandations distinctes concernant les changements fiscaux et les dépenses. Poursuivez votre lecture pour savoir comment l’impôt sur les gains en capital et d’autres changements pourraient cibler les Canadiens à revenu élevé dans le budget. Revenez ensuite après 16 h HE ce soir, lorsque Golombek aura les dernières nouvelles du budget fédéral 2023.

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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.

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