Les ventes de maisons canadiennes devraient reprendre au printemps, mais les stocks sont toujours à la traîne

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Avec deux enfants de moins de six ans vivant dans une maison de deux chambres et une salle de bain, Jacquelin Forsey et son mari savent depuis longtemps que ce ne serait qu’une question de temps avant que leur famille ne devienne trop grande pour leur maison bien-aimée.

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De longues heures dans le petit espace alors que Forsey était enceinte et travaillait loin de chez elle pendant la pandémie de COVID-19, ainsi qu’une visite à un voisin qui vendait leur «magnifique» endroit qui était «de la taille parfaite», a convaincu le couple de commencer leur nouvelle chasse à la maison récemment.

«S’il y avait un moyen d’agrandir cet endroit, nous ne partirions jamais», a déclaré Forsey, étudiante au doctorat, à propos de la maison que sa famille possède dans le quartier de Leslieville à Toronto.

« Nous aimons ça. Nous aimons le quartier, nous aimons notre maison, mais nous ne pouvons tout simplement pas rester dans cette petite maison pour toujours.

Le couple a passé les derniers mois à parcourir les listes et à faire au moins une offre ratée, mais Forsey croise les doigts pour que leur fortune change ce printemps alors que les économistes et les courtiers prédisent que l’activité reviendra sur le marché canadien de l’habitation.

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Le marché est atone depuis l’an dernier, lorsque les acheteurs potentiels ont commencé à reporter leurs plans d’achat de maisons alors que la Banque du Canada a relevé les taux d’intérêt de manière agressive huit fois de suite.

La succession rapide d’augmentations a érodé le pouvoir d’achat alors que les coûts d’emprunt augmentaient et faisaient chuter les prix, décourageant les vendeurs de mettre leurs maisons en vente.

Alors que les données de l’Association canadienne de l’immeuble montrent que les prix moyens ont chuté de 19% par rapport à leur sommet de 816 578 $ en février 2022 à 662 437 $ le mois dernier et que l’économiste en chef de BMO Marchés des capitaux prévoit qu’ils atteindront un creux après une chute de 20 à 25%, les agents immobiliers voient beaucoup se diriger vers un achat une fois de plus.

« Nous avons eu un flot d’acheteurs en janvier, en février et nous en recevons toujours de plus en plus et nous avons commencé à voir plusieurs offres revenir et des offres d’intimidation revenir », a déclaré Michelle Gilbert, un courtier de Toronto chez Sage Real Estate Ltd.

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« Nous avons commencé à recevoir des appels d’acheteurs qui se disaient simplement : « Je pense que je vais juste ajuster ce que je veux, mais je ne veux pas rater mon opportunité. »

Ces clients sont un mélange de personnes qui doivent déménager parce qu’elles déménagent pour travailler ou pour agrandir leur famille et aussi des acheteurs d’une première maison désireux de ne pas laisser passer la baisse des prix.

De nombreux accédants à la propriété ont plus de mal à se qualifier pour des hypothèques, mais veulent toujours faire un achat, ils compensent donc en ajustant leurs attentes, a déclaré Gilbert.

« Peut-être qu’ils ne peuvent pas obtenir la superficie en pieds carrés qu’ils pensaient pouvoir obtenir parce qu’ils ne peuvent pas se qualifier pour autant, mais ils veulent toujours vraiment faire une bonne affaire », a-t-elle déclaré.

À Vancouver, l’agent de Coldwell Banker Prestige Realty, Tirajeh Mazaheri, a également constaté une recrudescence des acheteurs.

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Quelques semaines après que la Banque du Canada a signalé que de nouvelles hausses de taux d’intérêt étaient peu probables, elle a déclaré que les propriétés avaient commencé à se vendre rapidement et avec plusieurs offres.

Elle a repéré un condo coté à 699 000 $ pour 11 offres et une maison cotée à 2,8 millions de dollars pour cinq offres le mois dernier.

D’autres ne se lancent pas encore sur le marché, mais se préparent à le faire bientôt.

« Tous ceux qui n’ont pas été pré-approuvés se font pré-approuver parce que les gens veulent sauter sur l’achat de quelque chose parce qu’ils craignent que les prix ne recommencent à monter beaucoup trop haut », a déclaré Mazaheri.

Malgré un tel sentiment, elle ne voit pas le marché revenir au rythme effréné de 2021, en grande partie à cause du manque de propriétés disponibles.

Les nouvelles inscriptions de février ont totalisé 51 366, en baisse de 26 % par rapport à il y a un an, a récemment révélé l’Association canadienne de l’immeuble. Sur une base désaisonnalisée, ils ont atteint 57 535, en baisse de près de 8 % par rapport à janvier.

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Si une forte baisse des nouvelles inscriptions se poursuit parallèlement à un resserrement des conditions de l’offre et de la demande, une modération des prix se matérialisera au cours des prochains mois, a déclaré l’économiste en chef adjoint de RBC Economics, Robert Hogue, dans un récent rapport.

Si ces conditions se maintiennent, il prévoit que les prix atteindront un creux au cours de l’été ou peu de temps après.

Les vendeurs surveilleront de près la direction dans laquelle les prix évoluent.

« Beaucoup de vendeurs commencent à vouloir s’inscrire, mais la plupart d’entre eux, je le remarque, sont un peu prudents », a déclaré Mazaheri.

« Ils remarquent également l’évolution du marché et ils veulent obtenir le meilleur prix pour leur propriété, alors ils pensent peut-être attendre le printemps ou l’été. »

Pour Forsey, il n’y a pas d’urgence à acheter une maison, mais elle admet que la pause des taux d’intérêt donne à sa famille une certaine confiance dans sa décision de chercher un nouvel endroit.

Alors que son mari ingénieur a créé des feuilles de calcul calculant ce qu’ils peuvent se permettre, leur amortissement et les effets des taux d’intérêt potentiels, elle a déclaré qu’ils avaient accepté « que nous ne pouvons pas chronométrer le marché et que nous devons simplement faire de notre mieux ». et ce avec quoi nous sommes à l’aise et espérons que cela fonctionnera.

« Nous pouvons rester ici jusqu’à ce que la bonne opportunité se présente et nous n’avons pas à nous précipiter et nous n’avons pas à prendre de décision irréfléchie », a-t-elle déclaré.

« Et si cela ne fonctionne pas pendant longtemps pour nous, ce n’est pas grave car ce que nous avons est plutôt génial. »