Les ventes de maisons au Canada chutent de 40 % en février par rapport à il y a un an : CREA

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Les ventes de maisons en février ont chuté de 40% par rapport à il y a un an à des niveaux jamais vus depuis avant la pandémie, car les nouvelles inscriptions et les prix ont également chuté dans ce qu’un économiste a appelé «des indices d’un processus de creux».

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La chute des ventes est survenue alors que les prix moyens réels des maisons ont diminué de 18,9 % par rapport au record absolu enregistré en février 2022, a annoncé mercredi l’Association canadienne de l’immeuble.

Le prix réel moyen des maisons au Canada était de 662 437 $ en février, en baisse par rapport à 816 578 $ un an plus tôt, a indiqué l’association.

Comparativement à janvier, les ventes de maisons nationales ont augmenté de 2,3 % en février par rapport à janvier, alimentées par des gains à Toronto et à Vancouver, tandis que le nombre de propriétés nouvellement inscrites a chuté de 7,9 % d’un mois à l’autre.

La baisse des transactions en février a ramené les ventes au niveau de ce qui avait été enregistré en 2018 et 2019, suggérant que la hausse des taux d’intérêt au cours de la dernière année « a fait disparaître une partie de l’écume de l’ère pandémique sur le marché canadien de l’habitation », a déclaré l’économiste en chef de BMO, Douglas Porter. dit dans une note aux investisseurs.

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Le marché canadien de l’habitation est atone depuis de nombreux mois, la Banque du Canada ayant relevé le taux d’intérêt huit fois en un an environ, ce qui a fait grimper les taux hypothécaires et effrayé les acheteurs potentiels. Les vendeurs ont également été dissuadés du marché car ils ne rapporteront pas autant maintenant que leurs voisins l’ont fait pour les maisons vendues lorsque les prix ont atteint de nouveaux sommets pendant la pandémie.

Maintenant que la banque centrale a suspendu les hausses de taux en fonction des données économiques, et que certains pensent que les prix sont au plus bas ou presque, beaucoup s’attendent à ce que les acheteurs et les vendeurs se retirent ce printemps, s’ils ne se sont pas déjà déplacés dans cette direction.

Tirajeh Mazaheri, une agente de Coldwell Banker Prestige Realty à Vancouver, a qualifié le mois de janvier d' »extrêmement lent », mais a déclaré que dès que la Banque du Canada a signalé la fin des hausses, elle a vu « le marché a complètement commencé à changer ».

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« Tout à coup, en l’espace d’une à deux semaines, les choses ont commencé à sortir de l’étagère et nous avons vu plusieurs offres », a-t-elle déclaré.

Mazaheri a vu un condo coté à 699 000 $ recueillir 11 offres et une maison cotée à 2,8 millions de dollars décrocher cinq offres le mois dernier.

Elle y voit un signe que le marché revient, mais prévient que les stocks sont encore très bas.

Les nouvelles inscriptions de février ont totalisé 51 366, en baisse de 26 % par rapport à il y a un an.

« Parce que nous n’avons pas beaucoup d’approvisionnement, les gens recherchent frénétiquement tout ce qui arrive sur le marché », a-t-elle déclaré.

Bien que les ventes soient restées « au plus profond du marasme » le mois dernier, Porter a récemment détecté un changement positif dans la dynamique du marché et un possible « fond ».

« Il y a des signes que l’activité de vente et les prix pourraient être proches d’un nadir », a-t-il déclaré.

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« La récente chute soudaine des rendements obligataires mondiaux, ainsi que la mise à l’écart de la Banque du Canada, semblent apporter un certain soutien au logement, tout comme la vigueur continue du marché du travail.

Alors que les prix ont baissé dans une certaine mesure presque partout au Canada, Calgary, Regina, Saskatoon et St. John’s se distinguent comme des marchés où les prix des maisons sont à peine au-dessus de leurs sommets, a déclaré l’ACI.

Dans l’ensemble, les prix ont commencé à se stabiliser l’automne dernier dans les Maritimes, et certains marchés de l’Ontario semblent faire de même maintenant.

Les mois à venir fourniront une idée plus claire de la capacité des acheteurs à absorber l’environnement de taux d’intérêt plus élevés, a déclaré Penelope Graham, directrice du contenu du site de comparaison de prêts hypothécaires Ratehub.ca.

« Compte tenu de la demande refoulée des acheteurs, toute amélioration de l’accessibilité alimentera l’activité du marché et exercera une pression à la hausse sur les prix des maisons », a-t-elle déclaré dans un communiqué.

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La présidente du CREA, Jill Oudil, prévoit également un marché plus robuste.

« Bien que nous ne le voyions pas encore dans les données sur les ventes ou les inscriptions, je m’attends à ce que les propriétaires préparent leurs propriétés pour le marché et que les acheteurs potentiels obtiennent des pré-approbations hypothécaires », a-t-elle déclaré dans un communiqué.

Shaun Cathcart, économiste principal de CREA, a ajouté que les vendeurs et acheteurs potentiels attendent probablement leur heure jusqu’à ce que les conditions optimales d’inscription se matérialisent.

« Pour la plupart, c’est au printemps », a déclaré Cathcart dans un communiqué.

« Les acheteurs sauteront-ils de la clôture pour acheter des maisons en 2023 une fois qu’ils commenceront enfin à arriver sur le marché ? Ils l’ont fait en 2019.