Posthâte : Quel ralentissement ? Les Canadiens de toutes les générations sont toujours optimistes pour l’immobilier

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La chute des prix des maisons et l’incertitude économique n’ont pas détourné les Canadiens du marché du logement, les gens de tous les groupes d’âge étant optimistes pour l’immobilier, selon de nouvelles recherches.

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Les membres des cohortes des baby-boomers, de la génération X, de la génération Y et de la génération Z sont convaincus que posséder une maison est un bon investissement financier, et 49 % pensent qu’un achat de maison produira un rendement similaire ou meilleur que les autres investissements au cours des 12 prochains mois, selon à un rapport sur les tendances générationnelles publié le 15 mars par Mustel Group et Sotheby’s International Realty Canada. Les gens sont encore plus optimistes quant aux performances de l’immobilier à long terme, selon l’enquête, et 60% pensent que l’immobilier égalera ou dépassera les autres investissements financiers au cours des 10 prochaines années.

Par conséquent, les Canadiens de tous âges sont impatients d’entrer sur le marché du logement, et l’enquête suggère que la pandémie a peut-être contribué à accélérer les rêves d’accession à la propriété. Toutes générations confondues, 35 % se disent plus susceptibles d’acheter une maison qu’ils ne l’étaient en janvier 2020. Les propriétaires sont également plus désireux de vendre. Un tiers disent qu’ils sont plus susceptibles de mettre leur maison sur le marché au cours des cinq prochaines années qu’ils ne l’étaient avant le début de la pandémie.

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Ces conclusions surviennent au milieu d’un marché du logement qui s’est considérablement refroidi depuis son apogée alors que l’inflation élevée et les taux d’intérêt plus élevés qui en ont résulté ont pesé sur les prix. Le prix moyen d’une maison a chuté de 12 % en 2022 et devrait baisser encore de 6 % cette année, selon l’Association canadienne de l’immeuble. L’économie ralentit également et de nombreux économistes prédisent que le pays basculera dans une récession cette année. Pour ajouter à cela, la hausse du coût de la vie augmente les dépenses quotidiennes et de nombreuses personnes s’endettent davantage pour joindre les deux bouts. Les taux d’intérêt plus élevés ont également rendu la perspective de rembourser une hypothèque beaucoup plus coûteuse, mettant l’accession à la propriété hors de portée pour beaucoup.

Pourtant, cela ne suffit pas à dissuader les gens de vouloir acheter un bien immobilier, a déclaré Sotheby’s Canada.

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« La confiance dans notre marché immobilier reste élevée », a déclaré Don Kottick, directeur général de Sotheby’s Canada dans un communiqué de presse, ajoutant : « La demande de logements et de mobilité résidentielle à chaque génération est plus pressante que jamais. »

La pandémie a joué un rôle clé en attisant le désir de posséder une maison. Alors que les blocages pendant la pandémie ont initialement poussé les gens à rechercher plus d’espace, alimentant les ventes et les prix, la pandémie a également mis en évidence la valeur d’inclure la propriété dans un plan financier. La volatilité des marchés boursiers pendant la pandémie a fait de l’immobilier une alternative attrayante aux investissements traditionnels, a déclaré Sotheby’s Canada.

«L’un des résultats sociaux et économiques les plus transformateurs et les plus durables de la pandémie est que les Canadiens accordent désormais une importance accrue à l’accession à la propriété principale», a déclaré Kottick, «non seulement en tant qu’investissement dans leur mode de vie et leur sécurité personnelle, mais en tant qu’investissement dans leur avenir financier.

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Les baby-boomers sont les plus optimistes à l’égard de la propriété, selon l’enquête, et 28% pensent que l’immobilier surpassera les autres investissements au cours des 12 prochains mois. Quarante-quatre pour cent pensent également que l’accession à la propriété apportera des rendements plus élevés que les autres investissements au cours de la prochaine décennie. En comparaison, 34 % des membres de la génération X, 32 % des milléniaux et 30 % des membres de la génération Z s’attendent à la même chose à long terme.

Et bien qu’un tiers des Canadiens disent qu’ils sont plus susceptibles d’acheter une maison au cours des cinq prochaines années qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, les intentions diffèrent d’une génération à l’autre. Les baby-boomers disent qu’ils sont 29 % plus susceptibles d’acheter une maison, mais 23 % disent qu’ils sont moins susceptibles. Parmi la génération X, 35 % sont plus susceptibles d’acheter une maison, et 23 % moins susceptibles. Les milléniaux sont un peu plus désireux d’accéder à la propriété, et 36 % disent qu’ils sont maintenant plus susceptibles d’acheter une maison. De même, les membres de la génération Z affirment qu’ils sont 40 % plus susceptibles de devenir propriétaires.

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Cependant, certains membres des jeunes générations sont également plus éloignés de l’accession à la propriété, selon l’enquête. Un « notable » 31 % de la génération Y et 33 % de la génération Z disent qu’ils sont moins susceptibles d’acheter une maison qu’ils ne l’étaient avant la pandémie, beaucoup plus que les baby-boomers et la génération X.

Mustel Group et Sotheby’s Canada ont interrogé 2 000 personnes âgées de 18 à 77 ans vivant à Vancouver, Calgary, Toronto et Montréal.

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Le rendement des obligations du Canada à court terme chute au rythme le plus rapide depuis des décennies, alors que les investisseurs parient sur la Banque du Canada baissera ses taux dans les mois à venir pour contrer les retombées de l’effondrement des banques régionales américaines.

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Le rendement de référence du Canada sur deux ans a chuté de 42 points de base lundi à 3,532 %, portant sa baisse totale depuis mercredi à environ 77 points de base. La dernière fois que l’indice de référence a chuté autant en trois séances de bourse, c’était en mai 1995, selon les données compilées par Bloomberg.

Les négociateurs de swaps d’intérêts à un jour prévoient maintenant des baisses de taux de la Banque du Canada d’ici juin. La semaine dernière, les traders s’attendaient à ce que le prochain mouvement soit une hausse.

—Bloomberg

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Alors que les prix de l’essence continuent de grimper, atteignant une moyenne record de 2,09 $ le litre à la mi-juin, de nombreux conducteurs peuvent avoir l’impression d’être des passagers, bouclés contre leur gré pour un trajet cahoteux. Mais alors que le coût du carburant ne devrait pas ralentir pendant un certain temps, il y a des choses tangibles que les conducteurs peuvent faire pour reprendre un peu de contrôle sur ce qu’ils paient à la pompe. Voici ce que notre partenaire de contenu MoneyWise Canada dit que vous pouvez vous attendre à faire le plein pour le reste de l’année, et comment vous pouvez réduire son impact sur votre portefeuille.

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Today’s Posthaste a été écrit par Victoria Wells (@ vwells80), avec des reportages supplémentaires du personnel du Financial Post, de La Presse canadienne, de Thomson Reuters et de Bloomberg.

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