Les économistes voient une nouvelle baisse de 10% des prix des maisons cette année
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Les Canadiens ont assisté à une correction historique du logement au cours de la dernière année, mais une grande partie de l’attention s’est concentrée sur les grandes villes, en particulier Toronto et Vancouver, les marchés les plus chers du pays.
Pourtant, un examen plus approfondi révèle que ce sont les petites collectivités qui ressentent le plus les effets de l’essor et de l’effondrement de l’habitation au Canada, selon un nouveau rapport par les économistes de Desjardins Randall Bartlett et Marc Desormeaux.
« De nombreux petits centres ont enregistré les hausses de prix les plus spectaculaires pendant la pandémie et connaissent maintenant les baisses de valeur les plus importantes à mesure que la correction du logement se poursuit », ont déclaré les économistes.
La pandémie a alimenté un boom immobilier brûlant qui a fait gonfler les prix dans certains centres de plus de 50 %. Mais cette bulle s’est rapidement dégonflée après que la Banque du Canada a commencé à augmenter rapidement les taux en mars 2022 pour maîtriser l’inflation.
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Tous les marchés immobiliers provinciaux ont diminué, mais l’Ontario et la Colombie-Britannique, les provinces dont les économies sont les plus exposées à l’immobilier, ont connu les plus fortes baisses, selon Desjardins. Des deux, l’Ontario a connu la plus forte correction jusqu’à présent.
Pendant la pandémie, la nécessité de travailler et d’éduquer les enfants à domicile a alimenté un désir de plus d’espace de vie, poussant de nombreux habitants à quitter les grandes villes à la recherche de pâturages plus verts et moins chers. La demande «sans précédent» a fait grimper les prix des maisons et certaines des plus fortes augmentations ont été observées à quelques centaines de kilomètres de la région du Grand Toronto, ont-ils déclaré.
« Les prix des maisons ont augmenté de manière significative dans la RGT, mais pas autant que dans les petites communautés ontariennes ou à l’échelle nationale d’ailleurs », ont déclaré les économistes. « Et ces endroits devraient continuer à voir la plus grande correction. »
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Le graphique de Desjardins ci-dessous montre que les gains démesurés des prix des logements en cas de pandémie se sont étendus au-delà des communautés proches de la RGT à des endroits plus éloignés comme Windsor, Sudbury, London, Kitchener et St. Catharines. Leurs déclins depuis le pic jusqu’en janvier 2023 ont dépassé Toronto.
Les petites collectivités comme Bancroft, Parry Sound, Quinte, Renfrew, Northumberland Hill, Muskoka et Haliburton, Woodstock‑Ingersoll et North Bay ont vu le prix moyen des maisons doubler entre décembre 2019 et leur sommet.
« Ces communautés ont également connu les baisses de prix les plus importantes, et cette tendance devrait se maintenir », ont déclaré les économistes.
Qu’est-ce-qu’on fait maintenant?
La plupart des économistes pensent que nous n’avons pas encore vu le fond de cette correction. Dans une récente enquête d’experts réalisée par un site de comparaison de finances personnelles Chercheur88% ont déclaré s’attendre à ce que les prix de l’immobilier baissent encore cette année et 55% ont déclaré qu’ils pensaient que les prix baisseraient encore de 10% d’ici la fin de 2023 à partir de janvier.
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RBC Economics pense que les baisses de prix sont à peu près à mi-chemin. Leurs économistes prévoient une baisse de 15% du pic au creux de l’indice national des prix des maisons RPS, une mesure moins volatile que le MLS, et estiment que la moitié de cette baisse est encore à venir.
« Ce qui se passera ensuite décevra les acheteurs immobiliers », a écrit l’économiste en chef adjoint de RBC, Robert Hogue, dans un rapport hier.
La reprise viendra mais elle sera lente. RBC s’attend à ce que le marché touche le fond au printemps et que les prix se stabilisent quelques mois plus tard, si la Banque du Canada a fini de relever ses taux.
Mais il ne voit pas le rythme s’accélérer avant 2024, à condition que nous ayons traversé le ralentissement économique, que l’inflation soit maîtrisée et que la banque centrale commence à réduire les taux d’intérêt.
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La Saskatchewan, comme vous pouvez le voir ci-dessus, se démarque pour les dépenses en immobilisations au Canada cette année. Dans l’ensemble, la croissance des dépenses devrait ralentir à 4,3 % après deux années de gains à deux chiffres, a déclaré l’économiste principal de BMO, Robert Kavcic, qui nous présente le graphique d’aujourd’hui. La province des Prairies profite de la construction de la plus grande mine de potasse au monde par BHP Group Ltd., un projet de 7,5 milliards de dollars situé à 140 kilomètres à l’est de Saskatoon.
La croissance des dépenses du Québec est dans les services publics et la fabrication, a déclaré Kavcic.
Près du bas du spectre se trouve l’Alberta, où les investissements représentent moins de la moitié de leur sommet de 2014, principalement parce que les dépenses pétrolières et gazières cette année concernent davantage l’entretien que l’investissement dans de nouveaux projets, a-t-il déclaré.
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« Cela ne devrait pas empêcher la province d’être en tête de la croissance cette année, alors que la population est en plein essor et que le logement s’avère très résistant », a déclaré l’économiste.
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Today’s Posthaste a été écrit par Pamela Heaven, @pamheavenavec des reportages supplémentaires de La Presse Canadienne, Thomson Reuters et Bloomberg.
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