Voici les 15 villes les plus et les moins abordables au Canada au cours de la première année d’accession à la propriété

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Le prix d’une maison dans une grande ville canadienne peut être prohibitif pour de nombreux acheteurs d’une première maison, mais un rapport récent par le site Web d’annonces immobilières Point2 a constaté qu’il existe encore des zones urbaines à travers le pays qui ne feront pas nécessairement sauter la banque.

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Le rapport publié le 22 février a révélé que trois villes du Québec avaient les coûts de première année associés à l’achat d’une maison les plus bas, menés par Saguenay à 74 342 $ et suivi de près par Trois-Rivières à 79 517 $ et Québec à 84 370 $. Le plus cher, en revanche, était Richmond Hill, en Ontario, à 400 733 $.

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Point2 a compilé les listes en évaluant les coûts d’accession à la propriété dans les 50 villes les plus peuplées du Canada en utilisant une combinaison de facteurs, tels que les coûts initiaux – y compris un acompte de 20% basé sur le prix de référence de la maison et les frais de clôture de la ville – plus les frais récurrents annuels coûts tels que l’assurance habitation, les versements hypothécaires et l’impôt foncier, afin de déterminer quelles villes avaient les coûts les plus bas et les plus élevés la première année.

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Selon le rapport, les acomptes au Canada s’élèvent en moyenne à 142 740 $ et les frais de clôture à 10 431 $ en moyenne. Cependant, les premiers acheteurs sont souvent surpris de découvrir qu’il y a plusieurs dépenses supplémentaires associées à l’accession à la propriété.

« Alors que les taux d’accession à la propriété ont chuté à un creux de 20 ans en 2021, les acheteurs potentiels pourraient encore être enclins à reporter leurs plans d’accession à la propriété en raison de l’inflation continue et des prix des maisons hors de portée », indique le rapport. « La première année d’accession à la propriété, en particulier, peut être décourageante compte tenu de l’acompte, des frais de clôture, des premiers versements hypothécaires, de l’assurance habitation et des impôts fonciers – tous nouveaux pour les acheteurs d’une première maison. »

Ce qui n’a pas été une surprise, c’est qu’aucune ville de la Colombie-Britannique ne figurait sur la liste des villes les plus abordables. Le Québec, quant à lui, est arrivé en tête de toutes les autres provinces avec neuf villes dans le Top 15.

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Une seule ville de l’Ontario a fait la coupe tandis que deux étaient situées en Saskatchewan et une à Terre-Neuve, en Alberta et au Manitoba.

À Richmond Hill, juste au nord de Toronto, un acompte de 20 % signifie avoir 281 700 $ en main, tandis que les frais de clôture s’élèvent en moyenne à 22 947 $.

Onze villes ontariennes figuraient sur la liste des plus chères, les quatre autres – Vancouver, Richmond, Coquitlam et Burnaby – toutes en Colombie-Britannique.

Selon le rapport, des chiffres comme ceux-ci laissent les acheteurs devant des décisions financières difficiles.

« Se sentant perpétuellement hors de prix sur le marché actuel, les acheteurs doivent décider s’ils doivent attendre ou mordre la balle – et le coût de la première année d’accession à la propriété est essentiel pour faire ce choix en toute bonne conscience », a déclaré Point2 dans le rapport.

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Pendant ce temps, les prix des maisons neuves au Canada ont chuté de 0,2 % d’un mois à l’autre en janvier, selon les données de Statistique Canada publiées le 15 février.

Dans sa dernière Indice du logement neuf rapport, StatCan a dit plus haut taux hypothécaires continuent d’exercer une pression à la baisse sur les prix des logements neufs.

« Les coûts d’emprunt ont de nouveau augmenté en janvier, la Banque du Canada ayant augmenté le taux d’intérêt directeur de 25 points de base supplémentaires, le portant à 4,5% », a déclaré StatCan.

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En raison des difficultés liées à l’accession à la propriété au Canada, des mesures ont été prises pour faciliter l’achat d’une maison, y compris la franchise d’impôt Premier compte Epargne Logement et la taxe sur les acheteurs étrangers récemment introduite, officiellement appelée Loi sur l’interdiction d’achat de biens résidentiels par des non-Canadiens.

Ces mesures n’ont pas encore atténué le défi de l’abordabilité.

« Malgré les programmes d’aide financière et la diminution de la concurrence pour des stocks déjà rares, les coûts d’accession à la propriété pèsent sur tout acheteur potentiel », a déclaré Point 2.

Voici les 15 villes les moins chères sur la base des coûts de la première année :

Voici les 15 villes les plus chères en fonction des coûts de la première année :

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