Les ventes de maisons à Toronto devraient chuter à un niveau jamais vu depuis deux décennies

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Les ventes de maisons dans la région du Grand Toronto (RGT) tomberont à leur plus bas niveau depuis 2001 cette année malgré un rebond au second semestre, selon les prévisions annuelles du Toronto Regional Real Estate Board (TRREB).

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Les perspectives de marché du groupe, publiées le 10 février, indiquent que les ventes de maisons diminueront pour atteindre un total de 70 000 ventes en 2023, contre 75 140 en 2022 et 121 712 en 2021. Le total serait le plus bas enregistré sur le système TRREB MLS depuis 2001, alors que 67 612 ventes ont été enregistrées, selon les données historiques disponibles sur le site internet du groupe.

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Les perspectives prévoient également que le prix de vente moyen atteindra 1 140 000 $ pour tous les types de maisons combinés, en hausse par rapport aux niveaux actuels, mais inférieur de 4 % au prix moyen de 1 189 912 $ en 2022.

Alors que l’analyste de marché en chef de TREBB, Jason Mercer, a déclaré que le premier semestre de l’année ressemblera à l’automne 2022 en raison des effets persistants de la hausse des coûts d’emprunt et de l’incertitude économique connexe, le second semestre verra une augmentation de la demande de propriété, grâce à des taux hypothécaires fixes plus bas, à un marché du travail relativement résilient et à une immigration record.

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« Ce sera une année de deux moitiés en 2023 », a déclaré Mercer dans un communiqué de presse accompagnant le rapport, ajoutant que la stagnation des ventes et des prix de vente moyens suggère que « nous avons atteint un peu le fond du marché ». ”

Mercer a également déclaré que l’attente selon laquelle les coûts d’emprunt resteront les mêmes, ou même tendront à baisser, par rapport à l’année précédente, contribuera à l’abordabilité, en particulier pour les acheteurs de maison qui sont restés à l’écart.

Le rapport de TREBB cite une étude Ipsos montrant une légère augmentation de 2% des intentions d’achat globales par rapport à l’année dernière. Ipsos a déclaré que 28% des personnes interrogées ont indiqué qu’elles envisageraient d’acheter une maison en 2023. Quant aux acheteurs d’une première maison, son sondage a révélé que près de la moitié des personnes interrogées ont déclaré qu’elles achèteraient probablement une maison, en hausse de 7% par rapport à son enquête précédente.

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Les personnes susceptibles d’inscrire leurs maisons en rangée cette année étaient également en hausse par rapport à l’année dernière, tandis que les intentions d’inscription d’appartements en copropriété et de maisons jumelées étaient similaires à celles de 2022, a-t-il déclaré. Les inscriptions de maisons individuelles, en revanche, semblent avoir tendance à baisser.

Quant à l’offre, l’examen annuel indique qu’il y a eu 152 873 nouvelles inscriptions en 2022, en baisse de 8,2 % par rapport à l’année précédente.

Les ventes de maisons neuves, quant à elles, qui ont commencé en 2022 à un rythme presque record, devraient conclure l’année avec l’un des totaux annuels les plus bas jamais enregistrés, a-t-il déclaré.

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Les ventes totales de maisons neuves ont diminué de 44 % au cours des 11 premiers mois de 2022 par rapport à l’année précédente, atténuées par les augmentations cumulatives des taux d’intérêt et l’inflation élevée.

Les ventes de maisons unifamiliales neuves ont atteint des creux sans précédent de juillet à septembre 2022, avec des ventes annuelles à leur deuxième niveau le plus bas jamais enregistré. Citant une étude du groupe Altus, le rapport de TREBB indique que les ventes de maisons unifamiliales ont freiné les ventes totales avec une baisse de 67% en raison de pénuries d’approvisionnement et de problèmes d’abordabilité, qui devraient rester des facteurs en 2023.

L’année dernière, Toronto a dominé les ventes de maisons dans la RGT avec 27 769 ventes, tandis que la région de Peel suivait avec 14 167 ventes.

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