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Après un long hiver froid pandémique, les condos sont de retour.
Le marché des condos à Toronto a été le plus durement touché de toutes les villes du Canada lorsque les résidents ont fui au début de la pandémie. Les inscriptions ont grimpé en flèche, les prix ont chuté et un flot de logements vacants a fait baisser les loyers. Maintenant, non seulement ils rebondissent, mais ils devraient également dépasser les hausses de prix des maisons individuelles très convoitées dans la plus grande ville du Canada.
Royal LePage Prévisions 2022, publié ce matin, prédit que le prix médian d’un condo à Toronto augmentera de 12 % pour atteindre 763 800 $ d’ici le dernier trimestre de l’année prochaine, dépassant le gain de 10 % qui portera une maison individuelle à 1 564 200 $.
La région du Grand Toronto est la seule région du pays où les gains en copropriété dépassent les maisons individuelles, mais l’écart se réduit dans d’autres centres.
« La demande de copropriétés a considérablement augmenté au cours des derniers mois, particulièrement dans les grandes villes comme Toronto et Montréal », a déclaré Karen Yolevski, chef de l’exploitation de Royal LePage. « Cette tendance se poursuivra en 2022, car les acheteurs d’entrée de gamme sont exclus des segments immobiliers plus chers et la renaissance du centre-ville se poursuit. »
Royal LePage est le deuxième grand agent immobilier à prévoir des hausses de prix à deux chiffres pour le marché canadien de l’habitation l’an prochain. Les agents immobiliers prévoient une forte croissance à venir, mais en baisse par rapport au bond fulgurant de 21,4 % estimé pour cette année.
Plus tôt ce mois-ci, RE/MAX a prédit que les prix des maisons augmenteront de 9,2 % en 2022, avec une des plus fortes croissances de prix dans les petits centres du Canada atlantique et de l’Ontario rural.
Royal LePage est encore plus optimiste, s’attendant à ce que le prix global des maisons au Canada augmente de 10,5 % pour atteindre 859 700 $ d’ici la fin de 2022.
« Le manque d’offre de logements au Canada est un problème très réel, qui ne peut être résolu du jour au lendemain », a déclaré Phil Soper, chef de la direction de Royal LePage. « Alors que certains pensent que le logement est désormais surévalué, des signaux indiquent un niveau de demande qui continuera de dépasser les stocks, maintenant les prix à la hausse sur une trajectoire haussière abrupte. »
« Cela dit, je m’attends à voir l’appréciation des prix s’atténuer par rapport aux niveaux malsains avec lesquels nous avons été aux prises au cours des 18 derniers mois. »
Soper a déclaré que l’émergence de la variante Omicron, paradoxalement, peut en fait renforcer le marché immobilier, si elle prolonge les ingrédients qui ont conduit le boom pandémique tels que les taux d’intérêt bas, le travail à distance et les ménages stockant de l’argent.
« Il a été démontré que toutes ces variables économiques stimulent l’activité immobilière », a-t-il déclaré.
Des hausses de taux d’intérêt finiront par arriver et la course pour les battre devrait maintenir le marché chaud pendant la saison hivernale normalement calme et jusqu’au printemps. Les plans du gouvernement pour augmenter l’immigration devraient stimuler la demande dans les grands centres urbains, a déclaré Royal LePage.
Il enregistre les gains les plus importants à Toronto et à Vancouver, avec des prix en hausse de 11 % et 10,5 % respectivement.
Dans le Grand Vancouver, le prix médian d’une maison individuelle devrait augmenter de 12 % pour atteindre 1 892 800 $. Bonne chance aux primo-accédants.
En fait, la pénurie de logements ici est si grave que les stocks devraient doubler pour revenir à un marché équilibré, a déclaré Randy Ryalls de Royal LePage Sterling Realty.
« Presque chaque annonce reçoit plusieurs offres et se vend finalement au-dessus du prix demandé, beaucoup sans conditions. Cet environnement concurrentiel rend les transactions particulièrement difficiles pour les primo-accédants », a-t-il déclaré.
Les chiffres du logement pour novembre suggèrent que la résurgence des prix des maisons en septembre et octobre après un refroidissement au printemps et en été n’était pas un hasard, a déclaré l’économiste principal de RBC, Robert Hogue, dans une note récente.
Pourtant, RBC n’est « pas convaincue que nous assistions au début d’une nouvelle étape dans la course sans précédent du marché ».
Hogue pense que cette dernière augmentation est principalement due aux acheteurs désireux de bloquer un taux hypothécaire plus bas, ce qui est généralement un «phénomène de courte durée».
« Nous nous attendons à ce que les conditions d’offre et de demande extrêmement serrées maintiennent les prix sous une pression haussière intense à court terme, bien que nous prévoyions une telle pression s’atténuer considérablement d’ici la seconde moitié de 2022 alors que les marchés atteignent un meilleur équilibre. »
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