Construire et posséder une maison fait partie de la vie humaine depuis aussi longtemps que la civilisation elle-même. Mais au cours des dernières décennies, la lentille à travers laquelle nous voyons l’immobilier et le développement immobilier s’est lentement estompée.
Il n’est pas exagéré de dire qu’aujourd’hui, alors que la technologie imprègne de plus en plus le développement immobilier et le logement, peu d’entre eux, à l’exception de ceux qui opèrent dans le secteur, peuvent vraiment identifier ce qui se passe dans le monde en développement rapide de la proptech.
Ainsi, afin de lever ce voile, vers la fin de 2022, nous avons décidé d’examiner en profondeur les tendances et les technologies en matière de développement et de construction immobilières. Nous avons parlé à un large éventail d’investisseurs de la proptech axée sur la finance et de l’évolution vers une proptech plus verte.
Mais comme nous ne pouvons pas avoir une image complète de l’espace proptech sans nous plonger dans la technologie à l’origine de tant de changements, nous avons interviewé Momei Qu, directeur général de PSP Growth, et AJ Malhotra, directeur général d’Insight Partners. Ils ont longuement parlé des dernières technologies en matière de développement immobilier et immobilier, où la prochaine perturbation est susceptible de se produire, et d’autres tendances.
(Note de l’éditeur : cette interview a été légèrement modifiée pour plus de longueur et de clarté.)
TC : Il y a beaucoup de chevauchement entre la technologie de la construction et la proptech. Quelle est selon vous la différence entre les deux ? Et où se chevauchent-ils ?
Momei Qu : Nous n’avons pas inventé ce terme, mais nous aimons utiliser « monde bâti » ou « environnement bâti » pour saisir les deux catégories. Traditionnellement, nous avons qualifié la technologie de construction de solutions qui touchent les choses au fur et à mesure de leur construction (c’est-à-dire, le chantier, la technologie au niveau du terrain ciblant AEC en tant que client final) et la proptech comme des solutions qui touchent les choses après leur construction engagement des locataires pour les immeubles de bureaux, gestion immobilière pour les immeubles locatifs).
Ils se chevauchent lorsqu’il y a quelque chose de valeur qui s’applique à l’ensemble du cycle de vie – des données de construction autour de la plomberie qui peuvent être utilisées pour la gestion des installations ou pour équiper une unité en tant que « maison intelligente » pendant la phase de construction.
AJ Malhotra : Je considère la technologie de la construction comme un sous-ensemble ou un segment de la proptech. Dans ma définition, la proptech est toute technologie qui touche le cycle de vie complet d’une structure physique, y compris l’acquisition de terrains, la planification de la construction, l’exécution de la construction, le financement, la location, la gestion immobilière, l’assurance et la réparation.
La technologie de la construction tomberait dans les seaux de la planification et de l’exécution dans les exemples que je viens de donner et pourrait également toucher le financement (pour des choses comme les prêts à la construction) et la réparation.
Quelle est votre thèse d’investissement pour la proptech en 2023 ? Quelle sorte de croissance attendez-vous dans le secteur?
Qu : Le secteur a été touché en 2022, à certains égards de manière disproportionnée plus que d’autres, par la réinitialisation plus large du marché de la technologie. Plusieurs entreprises de proptech étaient évaluées à plus d’un milliard de dollars en financements privés ou via SPAC, et pratiquement aucune d’entre elles n’a maintenu une valorisation supérieure à 1 milliard de dollars aujourd’hui.
Je pense qu’une partie de ce qui a aggravé la situation est le double coup dur des multiples généraux gonflés dans la technologie / les logiciels, couplé au fait que de nombreuses entreprises de proptech ont une composante physique qui n’aurait pas dû leur permettre d’être évaluées comme une entreprise de logiciels pour commencer. .
Je pense que les investisseurs et les entreprises en 2023 exerceront beaucoup plus de discipline et ne lèveront probablement pas trop de capitaux tant qu’ils n’auront pas vraiment trouvé un produit et un mouvement de vente qui fonctionnent. En tant qu’investisseur en phase de croissance, nous ne nous impliquons généralement pas tant que nous ne constatons pas une traction significative de toute façon, et s’ils peuvent montrer un élan et une traction dans cet environnement, nous sommes plus qu’heureux de nous appuyer fortement.
Malhotra : Je pense que la proptech en 2023 sera certainement remise en question, principalement pour deux raisons.