Les prix des maisons au Canada chuteront de près de 6 % cette année, selon les prévisions de l’ACI

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Le prix moyen des maisons vendues au Canada chutera de 5,9 % sur une base annuelle pour s’établir à 662 103 $ en 2023, mais rebondira légèrement en 2024, selon une nouvelle prévision publiée par l’Association canadienne de l’immeuble.

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L’ACI s’attend à ce que les prix moyens chutent à 662 103 $ en 2023, mais rebondissent de 3,5 % pour atteindre 685 056 $ en 2024.

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La hausse des taux d’intérêt et la pénurie de maisons au Canada ont continué de poser des défis aux acheteurs potentiels, entraînant une baisse des niveaux d’activité par rapport au début de 2022.

« L’histoire du marché du logement en 2022 était une inflation élevée et des taux d’intérêt en hausse. Le marché de 2023 dépendra du moment et de l’ampleur du retour de ces facteurs dans l’autre sens », a déclaré Shaun Cathcart, économiste principal de CREA, dans le rapport. « La demande de logements continue de croître et l’offre reste le plus gros problème sur l’ensemble du spectre. Que cela se produise sur le marché locatif en 2023 ou qu’il revienne dans l’espace de propriété dépend de la rapidité avec laquelle la Banque du Canada peut maîtriser l’inflation et commencer à réduire les coûts d’emprunt.

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Christopher Alexander, président de RE/MAX Canada, estime que les ventes de maisons à l’échelle nationale connaîtront un « début d’année difficile » car « les niveaux d’inventaire sont préoccupants ».

« Ce qui est vraiment préoccupant, ce sont les niveaux d’inventaire que nous constatons, ce qui est très, très intéressant car jamais auparavant un chemin vers une récession potentielle n’a coïncidé avec une forte augmentation des stocks de logements. Il a en fait baissé », a déclaré Alexander dans une interview.

Selon les prévisions de l’ACI, il devrait y avoir 495 858 transactions via les systèmes MLS canadiens en 2023, soit une baisse de 0,5 % par rapport à 2022.

Une augmentation de 10,2% des ventes de maisons est attendue dans tout le pays en 2024, alors que les marchés tendent vers la reprise, mais cela resterait inférieur aux chiffres de 2020 et 2021.

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Alexander a ajouté que malgré la perception que le marché est défavorable aux vendeurs, les acheteurs ne resteront pas éternellement sur la touche.

« Il arrivera un moment où les gens ne pourront plus mettre leurs plans en attente, ou ils considéreront l’achat comme une option plus abordable que la location parce que les loyers sont si élevés », a déclaré Alexander. «Malgré plus taux hypothécairesles paiements mensuels par rapport à la location sont plus attractifs, donc je pense que nous allons voir un passage de la location à l’achat quelque part vers la fin du printemps de cette année.

Pour Cathcart, 2023 ressemble à une « année de redressement, mais pas à une année de reprise ».

« Nous allons endiguer l’hémorragie et commencer à remonter », a-t-il déclaré dans une interview. «Nous espérons que bon nombre de ces mesures sur le marché du logement vont se stabiliser et je pense donc que cela va commencer à faire sortir certaines personnes de la marge – mais en ce qui concerne le retour à un marché normal, où il y a beaucoup d’accédants à la propriété, je pense que les taux vont devoir être plus bas et ils ne vont pas baisser avant 2024. »

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Partout au Canada, les prix des maisons demeurent mitigés alors que les marchés plus chers, comme la Colombie-Britannique et l’Ontario, se rafraîchissent. Entre-temps, les données de l’ACI montrent que le prix des maisons a été beaucoup plus stable en Alberta, en Saskatchewan et à Terre-Neuve-et-Labrador, le Québec et les provinces maritimes se situant quelque part entre les deux.

Que la demande anticipée de logements se produise en 2023 ou 2024, le besoin d’offre se fait sentir. Alexander ne pense pas que nous ayons ce qu’il faut pour répondre à la demande.

« Nous n’avons pas les moyens de répondre à cette demande et nous allons donc vraiment avoir besoin d’un développement pour accélérer et d’incitations pour que les gens déménagent », a déclaré Alexander. « Il y a tellement d’éléments dissuasifs pour le propriétaire moyen, surtout si vous êtes dans le sud de l’Ontario avec des droits de cession immobilière aussi élevés et un choix de produits limité.

« Il n’y a tout simplement aucune incitation réelle pour les gens à déménager. » dit Alexandre.

L’ACI a également publié des chiffres pour décembre 2022, qui montrent que le prix mensuel moyen national des maisons a clôturé l’année en baisse de 12 % à 626 318 $. L’indice des prix des propriétés MLS a diminué de 7,5 % par rapport à décembre 2021.

Les ventes de maisons nationales ont augmenté de 1,3 % d’un mois à l’autre.

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