« Les baisses se sont déjà produites » : pourquoi Royal LePage pense que les prix des maisons vont se stabiliser en 2023

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Les prix des maisons canadiennes ont affiché leur première baisse de prix d’une année sur l’autre depuis la crise financière mondiale de 2022, et bien que la crise puisse continuer à commencer en 2023, la société immobilière Royal LePage pense que le pire est derrière le marché.

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Dans l’enquête sur les prix des logements du quatrième trimestre de la société publiée le 13 janvier, la société immobilière a déclaré qu’elle s’attend à ce que le premier trimestre de 2023 affiche la plus forte baisse des prix par rapport à l’année précédente, mais que les Canadiens peuvent s’attendre à voir des prix progressivement plus lents. diminue au fil de l’année.

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« Les baisses se sont déjà produites. Nous avons atteint un point où les choses se sont stabilisées », a déclaré le chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, lors d’une entrevue. « Les prix des maisons seront en baisse par rapport à ce qu’ils étaient au début de l’année dernière, mais ils ne baissent pas davantage. »

Les fortes baisses se sont produites d’avril 2022 à la fin de l’année dernière, a déclaré Soper. Alors que les prix sur certains marchés, comme dans l’Ouest canadien, devraient recommencer à augmenter cette année, les prix des maisons dans la région du Grand Toronto et le bas-continent de la Colombie-Britannique « se stabiliseront essentiellement cette année », a-t-il ajouté.

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Soper a déclaré que le marché actuel pourrait être tentant pour certains acheteurs car la concurrence est assez faible et il n’y a pas beaucoup de personnes qui cherchent à acheter. L’inconvénient, cependant, est qu’il n’y a pas beaucoup de maisons disponibles à la vente non plus.

Alors que la hausse des taux d’intérêt devrait ralentir cette année, Soper a déclaré qu’il croyait que la confiance des consommateurs augmenterait et que les gens commenceraient à réintégrer le marché, ce qui entraînerait une nouvelle hausse des prix. « Peut-être même inconfortablement rapidement », a-t-il déclaré.

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L’enquête sur les prix des maisons publiée par Royal LePage indique que le quatrième trimestre de 2022 a marqué la troisième baisse trimestrielle consécutive, mais la plus faible jusqu’à présent. Le prix global national d’une maison au Canada a diminué de 2,3 % sur une base trimestrielle et de 2,8 % sur une base annuelle pour atteindre 757 100 $ au quatrième trimestre, selon le rapport. Il s’agit de la première baisse d’une année sur l’autre enregistrée depuis la fin de 2008 pendant la crise financière mondiale.

Le rapport indique que malgré les récits selon lesquels les prix des maisons s’effondraient à la mi-2022, seulement moins de 113 000 transactions de revente ont eu lieu au cours des mois où les prix de référence nationaux les plus élevés ont été enregistrés. Cela représente à peine 0,68% de tous les logements résidentiels du pays, a-t-il déclaré.

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« Environ la moitié d’un pour cent des propriétaires canadiens qui ont acheté des maisons pendant le dernier excès de la pandémie au premier trimestre de 2022 dont les maisons valent moins maintenant que ce qu’ils ont payé », a déclaré Soper.

Les prix des maisons ont remarquablement bien résisté au cours de la période post-pandémique, a-t-il déclaré, ajoutant que la baisse du dernier trimestre de l’année dernière était conforme aux prévisions précédentes.

« Nous voulons faire comprendre que le parc de logements du Canada est en bon état. Les propriétaires canadiens sont en bonne forme. Et il est très peu probable que nous assistions à une augmentation des défauts de paiement et des saisies », a-t-il déclaré.

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